最近,上海一名租户郭某在出租屋内洗澡时,被发现已失去呼吸,经鉴定,郭某很可能是被房内的热水器漏电触电致死。针对此事,郭某家属将房屋出租人及中介公司告上法庭,要求赔偿。这引发了社会各界对于类似案件中出租方和中介公司应承担何种责任的关注和讨论。

2019年,郭某在上海租赁一间出租房。2020年5月4日早晨,郭某被发现已倒在卫生间里死亡,浴室热水器淋浴花洒仍开着。经调查,郭某系由二房东严某转租得到该房间,房屋的实际所有人为刘某、王某。公安机关经过检验和鉴定,认为郭某可能是被电击致死。郭某家属随后起诉房东刘某、王某和二房东严某,要求赔偿死亡赔偿金、丧葬费等损失共150多万元。

法院经过审理认为,作为出租人的房东和中介公司对所出租房屋内的设施设备有安全保障责任。本案中,热水器接线不规范,导致漏电触电事故发生,出租人和中介公司都应对租户的人身伤害承担责任。法院还认为,租户本人也有一定责任,因此也应注意用电安全。最终法院判决房东刘某、王某承担70%责任赔偿110多万元,二房东严某承担20%责任赔偿30多万元。

2018年,李燕在北京承租一间出租房,使用房内电热水器洗澡时触电身亡。李燕家属将房东和中介公司告上法庭,要求赔偿超过200万元。法院最终判决房东承担70%责任,赔偿李燕家属90多万元;中介公司承担20%责任,赔偿25多万元。

根据《民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务。由此可见,作为房屋出租人,有义务保证出租房屋的安全性,如果因出租房屋存在安全隐患导致租户人身伤害,应承担相应赔偿责任。

针对类似事件,专家建议出租人应仔细检查房屋设备,发现问题及时改正,或者提醒租户注意;加强对房屋的定期检查维护;购买出租人责任保险。中介公司也应检查房屋设备安全,督促并指导出租人做好安全工作,必要时提醒租户注意安全。租户则应按照使用说明操作,发现问题及时反馈给出租人。各方通力合作,共同提高居住安全。

以下补充一些案件调查和法律解析方面的细节:

1、事发过程

2020年5月4日清晨6点左右,同住一室的室友小王准备起床洗漱,推开卫生间的门,突然发现郭某已经倒在地上,动也不动。小王见状吓了一跳,慌忙上前查看,发现郭某已失去呼吸,手脚也变得冰凉。这个时候,小王注意到花洒仍在放水,顿时意识到可能发生了触电事故。于是立即报警求助。

2、警方调查

接到报警后,公安和消防部门很快赶到现场进行处理。经过现场勘查,在浴室里发现了一台电热水器,插头连接在墙壁的插座上。经检测,该电热水器漏电严重。初步判断郭某可能是在洗澡时被漏电的热水器电击而死。7月3日,公安部门出具鉴定意见,确认郭某死因为电击。

3、起诉过程

事发后,郭某的家属委托律师,将房东刘某、王某以及二房东严某告上法庭,要求其赔偿精神抚慰金、丧葬费等损失共150多万元。起诉书指出,作为房屋出租人和管理人,被告应对房屋内电器设备的安全负责,而电热水器存在安装不当导致漏电的隐患,应承担主要责任。

1、出租人责任

根据《民法典》第七百零八条,出租人有义务交付安全的租赁物,第七百一十二条规定出租人应承担租赁物的维修义务。作为房屋出租人,刘某、王某负有保证所出租房屋及设施设备的安全使用义务,由于电热水器问题导致租户触电身亡,其应承担主要责任。

2、二房东责任

虽然二房东严某不是房屋所有人,但在未征得出租人同意的情况下将房屋转租给郭某,也应对所转租房屋的安全问题承担一定责任。其对电热水器的安全隐患知情不报,未尽到管理维护的义务,对租户郭某的损害也应承担次要责任。

3、租户责任

郭某作为承租人,在使用电器设备时也应注意安全,发现问题应及时汇报。其对电热水器漏电问题没有给予足够重视,对自己的伤害也存在一定过错。

4、损害赔偿

最终法院根据各方过错大小,判定出租人承担70%赔偿责任,二房东承担20%责任,郭某本人承担10%责任。这体现了民事侵权责任的过错相抵原则,既重视出租人的安全保障义务,也兼顾了其他相关主体的责任。

5、出租方责任规避

出租方应加强对电器设备的检查维护,发现问题及时处理;告知租户注意用电安全,使用电器要符合操作规范;采取必要防护措施,如设置漏电保护装置等;购买出租房屋责任保险以规避风险。

6、租户自我防范

租户应仔细查看房屋设施,发现安全隐患及时告知出租方或相关部门;使用电器要按标准操作,保证用电安全;不进行私自改装,未经允许不增加电器负荷;发生问题要停电及时求助。

7、中介公司角色

中介公司应帮助检查房屋设施,督促出租方改进不合规地方;告知租户注意事项,维护租户合法权益;发生事故也应承担适当责任。

综上,本案通过法院审理,厘清了出租方、中介公司在租户安全事故中应承担的责任,也为各方提出了规避风险的建议,对保障租户权益意义重大。