这一轮的房价调整越来越直接，泡沫被挤兑之后，一些地段相对偏远，小区环境较差，且没有学区加持的小区，单价已经回到10年前。

新店作为福州安置房的集中营，这里有着超大体量的拆迁户居住于此，这些拆迁户的名下少则一套两套，多则有五套，八套的房子。现在，在这些拆迁户之间不断进行着内卷，今天看到一套房子，单价已经跌破1万以内。

新店与鼓楼区仅有一座桥的距离，南平路与福飞北路交汇处，曾经被福州人誉为另一个东街口，周围生活的人群多数是外地的务工人员，因此这里就诞生了一个二手旧货市场。在旧货市场上面的永辉超市，人头涌动，是周边居民唯一一个大型商超配套。

务工人员居住在附近的安置房里头，租金相对较低，生活在这里的农民工，却没有给这里的交易量带来价值，他们赚到的钱，往往都被用于老家盖房，或是给孩子们在其他地方购房。所以，新店的房价虽然较低，买房的人却不多。

在南平西，成片的安置房小区，有金城住宅小区，西庄小区，健康家园，崇安佳园，汇景家园，康桥新苑，盛世星城等。商品发给屈指可数，所以这个片区的人文素质也就相对较低了。

优点一、户型种类多，小区体量大；

赤星新苑小区内的户型结构为45、60、75、92、105、120等面积段，主要以小户型为主，32栋楼，共有2000多户业主，体量相对较大。

优点二、休闲配套多样性；

从小区前往森林公园，儿童公园，动物园，骑车的时间大约在10分钟以内，甚至可以步行前往，周末的休闲时光有足够多的地方休闲散步。

优点三、单价与总价低，容易上车；

目前小区的单价基本挂牌12000元/平米，小户型的总价大约在70余万，首付只要有20多万即可买到电梯房。

缺点一、地段偏远，出行不便；

赤星新苑小区出门仅有一路公交车，未来也没有地铁通过此地，出行方式较为单一。

缺点二、安置房小区的素养较低；

小区内一半的房子是租客，一半的房子是拆迁户，物业管理一般，楼下有较多的大概情况，绿化也有被占用的情况。

今天，在朋友圈看到一套赤星新苑，产权94平米的电梯中楼层房子，挂牌价格90万，单价已经跌破一万以内。小区内目前待售的房源53套，业主挂牌的均价14000元/平米，少部分业主挂牌单价在11000元/平米。

纵观整个新店片区，赤星新苑的单价最低，因为西庄小区目前均价15000元/平米，汇景佳园14500元/平米，同样是属于安置房小区，价格也有较大的差异。我个人觉得，主要是因为赤星新苑太靠山脚下，它的背后便是西岭隧道，周边已经没有再发展的空间，距离新店中心的距离也很远。

所以，赤星新苑的价格低属于正常范围。按照现有待售50多套的房源上看，加上整个新店片区的安置房库存，未来价格大概率都会在万元以内，这套房子只不过是刚刚开篇的药引子。

进入到新店买房，不得不说一下整个片区的情况，新店以东这一片主要是商品房，万科金域榕郡作为最早入驻的商品房小区，至今价格仍然处于高位，业主挂牌的价格还是保持在27000元/平米。近期在新店坂中片区，还有不少的一手房正在热卖当中。

据了解，坂中片区的和颂锦原的小户型，78平米的结构，精装修交付，均价大约在2.2万，而在新店西侧的安置房，均价大约在1.2万，商品房与安置房的均价差1万。这种差距虽然很大，多数购房者人却更愿意选择商品房。

因此，在新店，我也更建议大家首选新店东片区，因为坂中片区未来有地铁加持，同时周边的配套也更为齐全，距离北泰禾广场，省妇幼都只有几分钟的路程。加上坂中路这里的楼盘多数为商品房，或者是安置型商品房，可以形成一个独立的商圈。

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