一直坚挺的西安楼市算是行业的一股“清流”，但即便如此在市场下行中也逐渐的衍生出了一些的问题。

比如最近高新丝路软件城与丝路科学城（高新CID）出现了明显的“政策性割裂”，结合目前的市场状态，不知道为什么突然有种“丢车保帅”的错觉。

当然我们希望这仅仅只是“错觉”，而并不是“实实在在”的在发生；但从而引发的一些现象却已经甚嚣尘上，对于一些购房者来讲“背刺”的感觉确实太操蛋。

1\规划“背刺” /

关于软件新城保利天汇地块东南的一宗商业用地（GX3-37-1-2）的实际用途一直争议不断。

或者也并不能说是“争议”，因为这宗地在2021年10月21日曾明确发布规划信息，净用地面积53.25亩（3.55公顷），用地性质为B1商业用地，容积率4.0。

不过该宗土地最近却出现在了《西安市2023年度第二批次拟出让住宅用地详细清单》中，拟将以住“城镇住宅-普通商品住房用地”出让。

该宗地在土储、规划层面到底发生了什么目前还没有官方明确的回应。

在2021年土地规划信息发布后也未见后续关于该宗土地“性质变更”的相关信息，那么这样随意变更土地性质显然欠妥，也是给在片区拿地的开发商挖了个大坑，强大如开发商都觉得无奈。

那么在这种背景下，在楼市持续下行的情况下，开发商是否还愿意持续拿地为板块发展助力？购房者又岂敢在一片“荒凉”的开发新区置业？

2\优惠“背刺” /

买房怕站岗，但更怕的是买亏......前脚刚交首付，后脚就发现买贵了。

近日网络流传出软件新城168㎡起步的“终极改善”大盘中铁建西派樘樾项目“汽车人”维权照片，前挡风大字“辣眼”，可以清晰看到“中铁建西派樘樾、欺辱业主、西派惜败等字样......

与此同时，有业主在人民网投诉平台反映在4月、5月份中铁建西派樘樾项目当时优惠2个点，宣称“后期项目不再有是任何优惠”的情况下定购房源；但没过多久业主就发现项目再次加大优惠力度至6个点，并以此要求开发商退还4个点的优惠差价，退还全部定金和首付。

当然这种诉求很难得到支持，买房时双方又没有签“保价协议”，但对于购房者而言，确实已经出现了变相亏损。

事件的背后反映的是西安楼市“以价求量”的真实写照，市场上目前能摇号的楼盘屈指可数，大量楼盘登记核验量都处于“两位数”状态，占到了推售频次约66%比例。甚至还出现了0核验的情况。

所以建议大家买房尽量多去对比，在绝对先天、后天因素面前一切的营销手段都是浮云，选择各板块具有核心竞争力的楼盘，才能在楼市浪潮中屹立不倒。

3\ 价格之殇 /

为什么说是价格之殇？其实也不难理解吧！

楼市新房价格持续的上涨，已经与市场发展出现了不小落差，也可以说涨幅已经侵蚀掉了未来几年的二手市场预期，站岗买亏的机率变大，大量的买房投资需求被扼杀掉了。

但更“绝望”的是新房涨价趋势不能变，这背后代表的是我们对“土地”的极度依赖性，任你市场风起云涌,我自岿然不动。

比如最近公示备案价，楼面价7296元/㎡的中建山海境就是很好的一个例子，毛坯均价竟然达到了23003.9元/㎡，本以为的“性价比”香饽饽，摇身一变成了难以企及的“白月光”，不知道又伤了多少“码农”的心？

等过两天实地探盘后我们再深度聊一下中建山海境这个“伪性价比”神盘，想看的朋友们记得关注哦。

当然，还有高新CID和软件新城两个板块的“学区背刺”，大家都懂的不想写了，今天就说这么多！

做楼市自媒体久了，能看到各种各样的事情；作为一个发声工具，体会到的往往是无奈吧！只希望大家自己能注意些......

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