乐居新媒体 发自昆明 波动调整、筑基回暖中，楼市又迎来了一年中最重要的节点--“金九银十”。为了迎接公认的“黄金销售期”，房企纷纷推出了“拳头产品”。
在昆明，从西北新城到巫家坝，从二环到滇池，多个楼盘接连“上新”，推出了大平层、洋房、叠院等产品，物业类型多样，核心卖点各异，但基本都是各家房企产品系中定位较为高端，面向有钱、有闲、有品位客户的改善代表作。
选择面越广，改善客群越纠结：什么样的项目值得入手？怎样的产品才是品质生活的保障？
叠院产品 楼市“新宠”
与一般购房者比，高端改善客群往往拥有成功的事业经历、广阔的生活视野和丰富的置业经验，在产品鉴别力、品质敏感度，以及建筑设计和手法上，有着更为严苛的评判标准和理解深度。
换而言之，要想打动高端改善客户，项目在择址规划、产品设计和细节呈现上必须拿得出手的、且经得起推敲的亮点，同时，还必须具备为家族财富传承、增值平添保障的功能。
朗基·紫境府实景图
中国人素来有院子情节。当城市的快节奏挤压着人们私密、安静、敞阔的生活环境，带院子产品的附加值更加凸显，并逐渐成为了财富阶层的身份象征，更因为其稀缺性，变成了资产保值的硬通货。
事实上，无论在哪座城市，叠院、合院等人口密度低，居住品质高，同时又贴近生态资源的产品，永远都是高净值客群争相配置的优质资产。
与传统的联排别墅和独栋别墅相比，叠院的置业成本相对较低，但仍可享受大面积私家庭院、宽大露台、多重花园、地下空间等完备设施，在生活品质上始终延续了墅居生活的全部优势，是当下楼市的“新宠”。
与此同时，多孩时代和疫情持续影响，令市场迎来一波改善需求的释放，叠院产品通过开拓多功能空间、户外空间的方式，以可控的价格满足了更广大改善客群对“墅式生活”的向往。
在昆明，带院子的楼盘不少，但把叠院产品特性讲清楚、说透彻，并构筑起稀缺土地资源+稀缺滇池景观+稀缺产品设计优势的，是朗基·紫境府。
滇池资源 价值密码
作为朗基品牌入滇首作，朗基·紫境府位于呈贡滇池度假区大渔区钓鱼河湿地公园旁，占位滇海东岸最后两块别墅用地之一，距离捞渔河湿地公园仅400米左右，是目前滇池流域合规开发范围内距离岸线较近、亲水瞰滇项目的优秀代表。
朗基·紫境府实景图
一直以来，不动产的价值逻辑都建立在内部稀缺资源和优越生态资源的基础上。在昆明，滇池资源就是楼市的财富密码。2016-2020年5年间，滇池板块的房价涨幅达到了110.02%，在昆明全市12个板块中位居前列，远超81.13%的平均涨幅。
朗基·紫境府拥有滇池东岸最后的别墅用地，距离滇池直线距离仅400米，加之禁墅令下纯别墅社区已经从源头上被堵死，合力构成了叠院产品的价值基座。
并且，项目整体容积率低至1.04，在片区内堪称独一档，是纯粹的临滇低密生态社区。
如今，昆明市场上多数打着高端旗号、售价不菲的大平层项目，容积率都在3.5以上，个别项目甚至达到了5.5以上，根本达不到低密宜居的标准，更称不上高端。
朗基·紫境府实景图
数据表明，容积率每降低0.1，房屋间距会增加2米，每天可以多享受15分钟的日光，绿地相应增加1%，园区可以多种100棵树，对应居住人口就会减少20%。
可以说，超低容积率，意味着绿化率更好，楼间距更大，户均占地面积更大，生活空间更大，视野更开阔，采光和通风性、空气质量更佳，隐私保障更全面，居住舒适感更高。
此外，今年初，滇池开发“两线”划定，临滇而居的空间进一步被压缩。毫不夸张地说，把大平层和朗基·紫境府叠院比较，是对滇池生态、景观资源的选择性遗忘。大平层有土地就可以建盖，但滇池只有一个，错过不会再生，自带珍藏属性，
正因如此，滇池低密居所也被视为鉴别高端圈层的标识。同样一套房子，带有观滇或者临滇标签，能收获更高价值归属感和身份认同感，是匹配名流圈层、融入塔尖社交的“敲门砖”。
空间美学 墅式风范
为了满足家庭、社交等多元化居住需求，朗基·紫境府叠院产品强调空间的私密性与多样化，极力呈现“墅式风范“。这对许多三代同堂却仍希望各自保有空间的大家庭来说，有着不小的吸引力。
户型设计上，通过折叠的空间美学，从平面到立体，从二维到三维，打造出“上、下双叠+中叠大平层”的产品配置。
上叠院·酌月台户型
其中，上叠院·酌月台建面约150-170㎡，实得面积约195-215㎡，标配360°瞰景屋顶花园，配备私家入户电梯。
一层横厅约7.2米，搭配270°无遮挡采光视野、约7.2米阔景阳台，以自由、宽阔的尺度，定义高端人居的欢愉空间；二层最大的亮点是前后双观景空中露台，将约30㎡主卧套房的视野极致拉升，尽揽滇池四时美景；三层约20㎡的扩展空间，满足观星、品茶甚至是露营的生活“小确幸”，“躺在家里看星星”只是夏夜晴空的不经意一瞥。
值得一提的是，上叠·酌月台部分首开房源具备观滇视野，是滇池沿岸唯一的可以瞰滇景观的纯别墅社区上叠产品。
一般而言，中叠一向是叠院产品设计中最大的难点。
上叠院·酌月台户型
朗基·紫境府中叠--平墅·博见阁定位为纯别墅区大平层，没有了上下楼梯和空间分隔，将功能空间糅合在一个平面上，生活居住功能的转换亲切、自然，助力构建更为亲密的家庭温情关系场。
横厅设计、180°采光、餐客厨一体式，视野通透、空间自由、风格简约；约14.4㎡的超阔阳台，集瞰景会客、私家空中花园、阳光儿童乐园、鲜氧健身、阅读休憩等多功能于一体，从容有度，动静皆宜。
下叠院·藏珑府户型
下叠院·藏珑府拥有与等同于别墅的功能分区和阔绰空间，花园和地下室充足的可拓展面积，降低了实际购买成本，实现了以更低的价格获得同等的别墅品质感。
一层为三面围合式花园、阳光长辈房、宽敞客厅、餐厨空间，花圃美景中，阳光早餐、慵懒午后、温馨黄昏，每天循环上演；二层为约30㎡主卧套房和儿童套房，外接约7.2米阳台，搭建出互动、欢乐、成长的亲子空间；夹层约78-99㎡，可自行扩展为书房、影音室、健身房、酒窖等，自由随心；地下室营造出约50㎡会客厅，并设置有约5米双采光井，氛围自然，客餐厨一体，欢聚惬意。
我们常说，只有真正最懂土地的开发商，才不会辜负一方山水，实现和谐生态与品质生活的双向奔赴。
朗基·紫境府叠院以稀缺土地资源、稀缺滇池景观资源、稀缺叠院产品为核心竞争力，将多样化的生活空间延伸成为可能，拉近了高端改善客群与高端品质生活的距离，是实现“滇池梦”最值得期待的作品。
