年前和年后的深圳楼市完全是两种景象。

在国家统计局公布的2024年1月份70个大中城市房价变动情况中，深圳的新房和二手房指数双双下跌。新房环比下降0.7%，二手房环比下跌达到了1.6%，这个跌幅在70个大中城市中位列榜首。

用一片肃杀来形容，一点也不过分。

不过，两把政策的大火却给深圳楼市狠狠加了波热度。

2月7日，深圳对限购政策进行了松绑——有深圳户籍者买房不再需要社保和纳税证明，而非深户的社保纳税年限也从五年降到了三年。

而在春节之后，无数房奴或者有意做房奴的人们喜提史上最猛降息。

对于存量房贷而言，还要等到明年1月才能享受优惠。

可不管有多少小心机，我们最看重的是此举透露的政策信号意义，底线被进一步击穿，ZF救市的决心不容质疑。

在双重利好buff加持下，几乎被压缩到极致的深圳楼市开始释放其弹性势能。

深圳贝壳研究院提供了一个数据，今年春节假期后四天与假期前四天相比，新增客源量增长340.3%，带看量增长1288%。

这其中，当然不乏春节假期里，人们有充分的空闲时间，以及项目会推出购房优惠的因素，但从看房人数增长的幅度中，也足以看到新政的刺激作用。

这么多人选择在假期看房，成交如何呢？

中指研究院的数据显示，今年春节期间，深圳新建商品房成交0.32万平米，同比上涨125%。

与新房相比，二手房的表现也不弱。

根据深圳乐有家门店的数据显示，在2月19日到2月25日的这一周中，深圳二手房的成交量比春节前上涨了近八成。而与2023年春节后的第一周相比，则上涨了六成。

这已经接近去年3月“小阳春”的水平了。

正因为二手房没有交付的后顾之忧，能砍价，而且同时兼备学区或区位的优势，所以一些购房者更愿意选择二手房。

对于一些二手房业主而言，他们感觉自己终于等来了望眼欲穿的出手时机，因此不惜大幅降价。

比如，在曾被炒房团围猎的诺德假日花园小区中，一套高峰期成交价格达到1150万的66平米的房源，现在的报价只有500万。

再比如，南山的顶级学区房漾日湾畔也有73平米的房源，其报价从高峰期的22万一平降到了现在的11万一平。

妥妥的腰斩价背后，躲藏着一群已如惊弓之鸟的业主，生怕错过这次难得的出手机会。

同这批急于出手的业主相比，新政无限推高了一些业主的预期，使得他们的心态悄然转变。

一方面，深圳现在的二手房挂牌量最近已经降到了49680套，同去年年底的近6万套相比，已经减少了近万套。

选择撤回的业主们自然是认定深圳楼市已经到了绝地反击的时刻，而他们又有了待价而沽的资本。

另一方面，还有一些行动派业主则是选择了调高挂牌价，以试探市场。

比如，华侨城天鹅堡三期的挂牌价比之前涨了两成。

能以这个价格成交，自然是赚了一笔，即便买家提着大刀砍价，也无非是以原来的价格成交，损失不了什么。

同选择观望和上调挂牌价的业主相比，面对资产的急剧缩水，一些业主的心态则非常复杂，不得不走上了维权之路。

这几天，环环看到了多篇开盘时单价为约4万元/平方米的坪山玺悦台现在单价降到2.38万元/平方米的推广文章。

今天，已经购房的业主以该项目开发商违规降价，造成业主资不抵债为由，致信相关监管部门，并称将断贷断供，而由此造成的金融坏账和法律风险将由住建局和创勇公司负责。

创勇公司也对此做出了回应，声明函中提到这些宣传和推广行为均属于渠道中介的个人行为，且该项目商品房网签价格均未低于该项目不动产销售备案价的85折。

对于这种买了即贬值的情况，环环也很同情，不知此事会如何处理？但我们知道的是，在去年，这个楼盘就因质量问题遭到了媒体的曝光。

掏空六个口袋买的房子，还没有和家人一起享受岁月静好，便要先遭受质量问题和资产贬值的双重暴击，现实就是这么不堪。

不论如何，随着利好政策的持续释放和经济大环境的改善，希望深圳楼市走出底部，迎来期盼已久的“小阳春”。