从日本东京23区过去5年的人口统计数据中发现，外国人口增长率在中央区、文京区、千代田区等市中心区域急剧上升。尽管新宿区、丰岛区、荒川区的外国人比例仍然较高，但寻求市中心的高层公寓和教育环境的中国富裕阶层的动向被认为是影响因素。

对比东京23个区在6月1日和5年前的令和元年6月的人口数据，可以知道整个23区的外国人口从47万5457人增加到57万389人，接近增加了10万人，5年间增长了约1.2倍。同期，日本人口总基本持平。

增长率最高的是中央区，因为这里有银座、日本桥等繁华商业区和办公区，以及临海地区的高层公寓，外国人口从5年前的约7800人增加到约1万1700人，增长了约1.5倍。文京区和千代田区紧随其后，增长率约为1.3倍，这些都是东京市中心的区域。

这背后的原因可能与占日本国内约341万外国人口中四分之一的约82万中国人的动向有关。

中央区的中国人占外国人的比例从5年前的约43%增加到约51%。文京区从约43%增加到约54%。文京区拥有东京大学和国立的中小学等，教育环境被认为是非常优越的。

东京都内一家专门服务外国人的房地产公司总裁表示：“中央区人口增加的原因是晴海等临海地区的高层公寓很受欢迎。文京区则是希望孩子能上好学校的家长们最好的选择。”

该公司提供中介服务的市中心高层公寓中，一套位于41层、售价2亿1500万日元的二手房，有25组看房者，其中23组是中国人，他们都是企业主。其中，已经取得日本国籍的4人家庭已经拥有两套高层公寓，并正在考虑用现金购买第三套。另一组与日语学校有关的4人家庭，有一个中学生和一个3岁的孩子，正在考虑从东京目黑区的独栋住宅搬到其他地方。

另一方面，从各区总人口中外国人所占比例来看，新宿区约13%，丰岛区约12%，荒川区约10%。新宿和池袋所在的丰岛区由于交通便利和知名度，仍然很受中国人欢迎。其中荒川区的外国人比例首次超过了10%。

荒川区有许多日语学校和针对日语能力较低学生的“留学生预科”大学。其中，中国人占38%，但韩国人以及其他亚洲国家如尼泊尔、越南、缅甸等国的留学生也在增加。