我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，我是温州人，在杭州工作，杭州房价跌了吗？

温州和杭州，哪里值得买房？

回答：杭州房价跌了。

温州房价也跌了。

杭州比温州更值得买房。

浙江除了杭州，其他城市的房价比较均衡，杭州均价4万，外地人要想在杭州安个家真不容易。

杭州房价这么高，和温州炒房团也有很大的关系，这都是很久以前的事情了，现在没有这么多人炒房了。

提问：房哥你好，依据杭州南站的规划，感觉周边的配套不完善，这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢？

以5年期的角度，这个板块的潜力有多大呢？烦请房哥分析一下哦。

回答：南站新城处于建设初期。南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平，杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站，杭州南站的影响力相对有限。从房价涨幅上分析，这个板块是值得买的，投资价值处于中等水平。

提问：房哥好，我在杭州上城区工作，已经得到购房资质，可参加摇号。

我购房只为投资，请教您现杭州哪个板块最有投资潜能？请您帮忙介绍几个新房楼盘，300万预算，感谢。

回答：根据你的购房预算，总价在300万以内，在杭州有10个板块可供选择。推荐的板块：勾庄、运河新城。推荐的新房楼盘：春知海棠苑、燕语海棠轩、运晓花望府。

提问：房哥，我想在杭州买二手房，人在城西上班，买哪个版块比较好？

买房预算400万左右，想买新房，可以摇号。

回答：根据你的购房需求，可以考虑未来科技城板块。

未来科技城这十年，跳跃式的高速发展过程，让很多老杭州土著根本就反应不过来。

杭州的未来只有可能在未来科技城，钱江新城和奥体世纪城的热度到秋天就结束了。

杭州未来科技城发展真是太快了，短短数年从乡村地带平地起高楼，还实现了如此高的入住率，实在是了不得！

提问：房哥你好，想了解下杭州崇贤二手房未来几年升值空间大不大？

在上亿广场地段。

回答：崇贤二手房未来几年升值空间处于中等水平。近年来，崇贤的交通越来越堵，在崇贤买房的人正在越来越多。尤其是大量的次新房在近年来交付后，住在崇贤的业主明显增加，拱宸外滩、翡翠半岛、群贤府、时代城、东澜府、源翠府等小区都是近年来交付的次新房小区。上亿广场作为崇贤最大的购物中心，几年前人流很少，现在人流量也是明显增多。崇贤这个板块正在快速发展，未来几年升值空间乐观。

提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保两年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？

回答：在杭州缴社保满一个月以上，无需落户，可以直接在杭州买房。

提问：房哥，我想在杭州买套别墅，我在西溪湿地附近住，别墅有投资价值吗？我老家是东北的。

回答：西溪湿地附近的别墅很多。

在杭州城西方向，西溪湿地是一个宜居程度很高的地段，最出名的别墅小区是和家园，该别墅小区的规模体量达到近百万方。

和家园靠近西溪印象城、乐天城等大型商场，生活配套设施全面，第一期的房子交付时间已经有十余年，目前依然还有新一期的住宅建筑正在施工。

提问：房哥，我刚在杭州缴纳了一年社保，从投资和保值的角度看待，现在买良渚的房子合适吗？

回答：良渚的房子，流通率高，流通量大，投资、保值功能较好。

随着云谷板块的开发，随着连接良渚、云谷、未来科技城的主干道--“良祥路”的正式动工，良渚在未来将更有利于承接来自云谷板块、未来科技城板块的购房群体外溢，未来房价走势将更加稳健。

本文来源：杭州房哥