短短六年的时间，一套房子经过一次卖和买就净赚了60万元，最近山东一个姑娘2018年在杭州卖掉了市中心的一套老破小，嘉汇大厦的一套51平顶楼的房源，当时卖了180万，比市场价是便宜的，单价在3.52万左右。那女子卖完回山东了，她依然还爱着杭州，中介的朋友圈也没删哈。

然后就在今年上半年，又看到一套跟自己当年卖出的房子差不多面积的房源在挂牌，只要125万，激动之余马上来到杭州看房了，然后讨价一番就花了120万买下了这套房，而且并不是顶楼，是更好的楼层16楼，不仅如此，这套房还带租约，租金3500元，年租金的回报率有3.5%了，这名女子也非常激动说到，跟存款利率相比，这个回报率已经非常不错了。

所以评论区就很热闹了，这么好的事情，那还不去抄底还等什么呢，也有网友说到本来已经落袋为安了，结果又给抄在了半山腰，那现在到底是不是买入抄底的好时机呢，咱们猜测啊，这个姑娘相当于用120万去赌这个房子会重新上涨了，因为过去180万卖了赚了楼市的钱，然后对这个小区的心理预期也就比较高了，觉得自己眼光是不错的，而且买完之后并不是去自住的，而是继续给到租客出租，投资的想法还是显露无疑了。

这就相当于是啥，原本好好的靠运气在楼市赚了钱，然后过了几年觉得自己又行了，又被中介诱惑进去买入一套，现在感觉是赚了60万，但是未来可能又含泪亏60万再卖给别人了，而所谓的租金可能也是增强自己买房后不后悔的一种信心而已。

首先就这个小区而言， 咱们看了一下，从21年到这个姑娘买入这套房的三年时间里，在贝壳上只成交了一套房源，还是120平的两室两厅，说明基本没有什么新人来选择这个小区，带看和成交的流量可以说是比较差的。而这个姑娘是今年3月买入的，50.9平的一室一厅，大家看这种房子的户型就知道了，这种房子只适合年轻人或者情侣去住，居家的话不是很实用，只能用来过渡操作，而她当年用180万卖出去的时候刚好是杭州的最高点，可以说她完全是走了个狗屎运，也不知道接盘她当初那个180万的客户是不是已经哭晕在厕所了，当然，如果未来还住在一栋楼，那低头不见抬头见也有点尴尬了。

所以这个姑娘又重新去接盘这种小区，相当于把自己又套到坑里了，楼龄已经20多年了，作为超高层，拆迁的机会基本等于零，而将来顶着老破小的这顶帽子想套现难度也可以说非常之大，所以这个姑娘说自己净赚60万也是不实际的，因为还有交易税费、中介费、贷款手续费、利息费等等，把这些都七七八八算下来，至少也得小十万了，所以纯赚60万根本就是自欺欺人了，也可能是为了说服自己家人吧。

当然，毕竟人家卖上一套确实也是赚钱了，这点不可否认，不过在当下市场调控还没结束的时候，就迫不及待被中介朋友圈吸引过去买入老破小的流通性不太好的小区，只能说还是有点太冲动了，当然，如果这姑娘不在乎这点钱那就是另外的话了，只是，靠运气赚来的60万未来大概率还是要凭运气亏回去，现在的市场连李嘉诚都在打5折去甩卖新房，这个姑娘就敢用高峰期的66折接盘下来这种老公寓。

所以看不到房价走势的买家确实是容易吃亏，毕竟挂牌价125万，只砍了5万块就开心了，殊不知现在买家都是真正的砍大刀的操作，125万可以直接砍到65万，只要心够狠，房价就能到位，当然，后续到底是赚是赔，大家还是用时间去检验。

不过咱们还是要在这里多说一嘴，不管你现在是买房还是卖房，至少要了解一下这个小区过往的房价走势再去做决策，千万不要说被短暂的租售比给吸引了，而忘记了其他的隐性成本和交易费用，如果纯用卖出的价格减去买入的价格就等于利润的话，那就是纯粹的自欺欺人了，当然，中介是很喜欢这种买家的，毕竟爽快的交易不墨迹，但是作为千千万万的购房者，在当前政策还是福利期的时候，一定要管住自己的手，不要让冲动购房迷失了自己。