不可否认的是，进入2021年以来，楼市发生了两个关键的变化，值得大家关注。

其一，房价走势的变化。过去多年，我国房价一直在持续增长，无论是经济发达的一、二线城市，还是经济欠发达的三、四线城市，在房价涨幅方面似乎谁也不输谁，如同约定好一般，都在稳步增长。

可到了2021年以后，这样的情况却发生了改变，特别是2021年下半年，由于楼市调控的持续收紧，房地产金融政策的日渐趋严，全国楼市都出现了明显的降温，根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。

更值得一提的是，2021年10月份，在全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格出现下跌，64个城市的二手房价格出现下跌，其中，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的最低水平。并且，2021年10月份的全国平均房价已经跌回至“万元以内”，约为9749元/平，比2020年末的9860元/平，还要低。

其二，住房需求的变化。随着人们生活水平的不断提高，大多数人对于住房需求的标准也是越来越高，这并不意外，毕竟，经济基础决定上层建筑，这是放之四海而皆准的逻辑。所以，在如今住房总量越来越多，甚至是过剩的背景下，人们买房就有了一定的选择性，居住体验好，升值潜力大的优质房产就会变得越来越受欢迎，而那些居住体验差，升值潜力有限的低品质房产将可能会被淘汰，这是不容置疑的。

尤其是经历过疫情，越来越多的人开始明白房子居住体验的重要性。这也不难理解，疫情期间，绝大多数人都被居家隔离过，赋闲在家的时间多了，才能真正感受到房子居住体验的优劣，体验多了，需求会发生变化自然也就不难理解了。

总而言之，对于当下楼市来说，盲目买房的时代已经过去了，不管是自住还是投资，都需要十分谨慎才可以。有懂行的人表示，未来10年，房子靠近这“3个地方”会越来越吃香，不仅居住体验优质，而且，还具有不错的升值潜力，快看看有你家吗？

我们都知道，房屋的升值潜力与房屋的地段具有强关联性，而地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通不仅可以提升人们的出行速度，减轻上下班的交通负担，而且，也会改变人们的生活方式以及居住方式。更为重要的是，地铁的开通还会带动客流量的增加，地铁站周边容易形成中心商圈效应，带动周边区域的经济发展以及提高周边居民的生活便捷度。总之，靠近地铁站的房子，不仅居住体验更为优质，未来升值潜力也会有保证，如果你家的房子靠近地铁站，那你就偷着乐吧，如果你正准备打算买房，靠近地铁站的房子，可以作为首选，保证不会让你后悔！

靠近重点学校的房子，也就是我们常说的学区房。很多人应该都清楚，学区房也被称为楼市常青树，简单来说，是指学区房基本不会发生贬值，事实上，学区房也确实如此。前几年，网传全国都要实施教师轮岗制度，取消划片招生等等，届时，学区房的价值将一落千丈，但今年的4月1日，教育部办公厅印发《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》进一步明确“学校划片招生，生源就近入学”的目标要求，打破了网络上的流言蜚语。换句话说，未来，学区房的价值还会一如既往地存在，甚至是攀升，所以，如果你家的房子靠近重点学校，未来房子的升值潜力以及市场流通性根本不用担心，越来越吃香是既定事实。

不可否认的是，在寸土寸金的城市中，公园和广场当属稀罕物，而且，按照我国目前的人口发展趋势来看，未来10年，人口老龄化的问题将会越来越严重，老年人口的比例也会稳步增加，如此一来，老年人对于养老住房的需求量自然也会越来越高。大家都清楚，老年人喜欢什么样的房子？不是地铁房，也不是学区房，而是靠近公园和广场的房子，因为房子靠近公园和广场，老年人就有空间锻炼身体，参加一些娱乐活动，这样的话，不仅可以增加老年人的幸福感，同时，也会降低子女的压力感。

对此，你怎么看？