很多时候开局即终局
地段就决定了项目的80%，操盘手就决定了解题的最高维度
今天想说的这个项目还要特别些
这是个从地段到操盘手都来到一个前所未有阶段的上海滨江楼盘
故事的开始要从滨江说起
有人说黄浦江的风里藏着最底色的上海
我能隐约感受到滨江之于上海的文化张力，但更清晰的感受是上海的滨江段几乎拥有上海最美的城市风景线
这其中最有分量的可能就是黄浦滨江
这四个字敲出来就意味一切
这是上海黄浦腹地加上最为流光溢彩的上海核心滨江段
这个地方几乎书写着全国人民心里的“最上海”
而今天要说的项目位置在极致之上还有份极致
这里不仅是黄浦滨江，更是距离黄浦江350米的一线滨江
还是罕见的南向看江
效果图（基于上海滨江实景）
可以说这是近百年才出的一块地，很难用稀缺来形容
应该算是偶然天成
今天的故事也是从这开始
01
这样的地段上我们看到了今年最有分量的滨江项目
绿发·浦江园
最开始大家关注浦江园还是前面说的偶然天成
但当所有人看向项目的时候才渐渐发现这似乎是一个凌驾于地段之上的产品
效果图
对于这样的地段ALLIN几乎是所有操盘手的第一反应
但我们看看浦江园是如何ALLIN的
首先远观浦江园所有人都会被这样的立面吸引
铝板的使用并不稀奇，但铝板背后的工艺和设计大有不同
浦江园异常繁复的铝板工艺之上不仅看不到任何拼缝，而且还做了建筑切角
于是立面就像被切边的钻石一样可以在阳光下熠熠生辉
效果图
并且建筑塔冠的位置还置入仿铜铝板
这种材质和光泽在夜晚的泛灯光体系里异常光辉
当夜晚来临黄浦滨江华灯初上的时候这里就成为了滨江一道风景线
你会发现从一开始浦江园的打造逻辑就不是城市住宅
而是城市封面
效果动图
带着这个逻辑去看浦江园整体，他在所有维度几乎都是超纲的ALLIN
比如石材这个维度
几乎所有项目都会多多少少在立面这些一眼就能看到的地方用上石材
但如果各位去到浦江园，你会发现石材几乎被当作基础材料
放在主入口，而且是一整片的高成本石材
被用于大堂的地面，甚至地下大堂的入口地面也是石材
甚至室内的大理石地面不仅铺设室内，还会延伸到阳台
石材的运用不仅是用量，更多还在于这些石材都来自手工凿制
仅石材这个维度就可以看到浦江园用料的不计成本
而且这种投入往往更多是在你看不见的地方
这里的窗户不是三玻两腔，而是提升了一个level来到四玻两腔
浦江园还为室内打造了中国绿发专属的宁静宅技术，不要小看这三个字
这是从初期规划到室内设计的系统化降噪方案
比如卧室分户墙250mm的现浇混凝土、客厅的特殊减震垫等材料，还有前面说的四玻两腔
这些元素都来自于宁静宅这些行业首创的硬核技术
示意图
还有浦江园北侧的文保建筑
很多人不知道浦江园北侧有着上海目前唯一完好的晚清会馆，三山会馆
就像新天地的一大会址、董家渡的商船会馆，这是城市的不可复制资源，也是最适合“蹭流量”的地方，但浦江园却略显低调
而低调的背后红线外的三山会馆又几乎被有机的统一到项目整体规划
一轴两园的动线之间就是三山会馆所在
浦江园甚至还为这座文保建筑规划了视野通廊，于是会馆-项目-城市之间形成相对完美视距
效果图
如果后期项目开放各位可以去看看浦江园的园林景观，内部的茶亭景观也跟三山会馆遥相呼应
说的不多但却非常敬畏的将项目规划和文保建筑融为一体
很多时候你会发现浦江园是低调的
不管是你看的见的地方还是看不见的地方他都一以贯之且不计成本的投入
于是上海黄浦滨江段上就有了这个极度低调又被异度投入的浦江园
项目规划的最初起点似乎就不太一样
如此种种也注定了今天的浦江园会是一个被上海滨江段铭记的项目
02
很多时候好地段一定会有好项目，但有没有好产品还真不一定
而这也是浦江园最值得好奇的地方
就是这样的项目会是偶然么
各位可以放心吃下一句话，也许别的地段会有偶然的成功，但上海的滨江段不相信偶然，上海也不会去拿自己的黄浦滨江去赌
换句话说今天的浦江园这样的产品出现并非偶然
浦江园的80%在被叫绿发·浦江园的时候就差不多决定了
可能各位还比较少听到中国绿发，但中国绿发几乎是所有人离不开的存在
中国绿发一直以来以绿色能源、幸福产业、低碳城市、战略性新兴产业投资等为主营业务
而今天所说的项目开发归属于其中的低碳城市产业板块
跳出这个方向你会发现他是个绝对的综合性操盘手，而且能级比你想象的高很多
比如其中的绿色能源，这是以风电、光伏发电为主的板块
这是分布在各省和自治区的运营电站，他们的年发电量超过200亿千瓦时
这背后已经不仅是经济效益的问题，更是产业发展潜力以及城市发展意义的问题
实景图©中国绿发官微
换句话说中国绿发的底盘其实是城市战略级存在
所以当我们习惯于以往项目产品发布会的时候，中国绿发的发布会是关于千岛湖“万物共生”生物友好大会这样的城市话题
通过生物多样性图谱、设计生态展示平台、互动装置、元宇宙游戏、交互式视频多元化方式引导生物多样性保护©中国绿发官微
他关注项目的点不仅仅是地段或者货值，更是“碳中和”或者“地球友好”这类和城市共同发展的开发逻辑
可以看到中国绿发跟我们过往接触的开发商都不同
换句话说今天绿发·浦江园的背后站着的也不仅仅是家开发商，而是家和传统开发商不同发展路径的央企
而这也从企业基因里决定了他项目开发的不同
南京东路被大家拿来打卡的艾迪逊酒店，他的另一个身份是全国首个城市更新类碳中和认证酒店
而这件事的背后就是因为中国绿发，中国绿发对这栋原华东电力大楼和上海电力大楼进行了从里到外的硬件改造，这才有了今天这栋碳中和建筑的标杆
©艾迪逊酒店官微
项目的背后都是基于绿色建筑的规划和开发的产品标杆
有优山美地以及被称作中国自然别墅典范的格拉斯小镇这类绝对的头部高端项目
还有幸福产业领域的华美胜地，这背后是以高端商办物业、健康养老、度假俱乐部、主题娱乐、特色商业为核心的幸福产业平台
©中国绿发
包括城市更新条线的重点布局
上海的新梓园项目各位可能也有关注
这个位于黄浦老城厢的区域是上海中心城区内整体性最佳、规模最大的历史文化风貌区
而这里未来会被中国绿发打造成为集江南民俗、商贸、人居三位一体的文商旅居融合区
当面对市场我们还在考量营收、货值、或者品牌这些维度的考量标准的时候，这里是能源布局、绿色产业、低碳城市...
这样的中国绿发，足够低调，又足够扎实
这也是为什么你很少看到中国绿发的外宣，但你去看他做的东西
最后呈现出来的产品却能经得起所有挑剔的目光
这背后最大的不同就是更高维的自我审视
如果是房企，就自然会用房企的维度去考核所有
但如果不仅是房企，而是集合地产内外的企业生态，那他考核所有的维度确实不会仅仅从房企的维度去思考
而这也从根本维度上去倒推产品的规划逻辑
也从不太一样的维度去考量产品的最终体现
很多时候我们越来越看到一个问题，就是地产的未来并不属于地产本身
就是当你去思考如何去堆料、去卷大牌的时候，他会站在另一个维度去思考所有
而这也让今天的上海滨江可以拥有浦江园这样的产品
03
所以我说这是家能看到基因的企业
从背景倒推你就很容易理解为什么绿发·浦江园会不同
首先是央企的身份
作为接受国务院国资委直接管理的一级央企，底子厚是所有人对这类开发者的第一印象
但其实更多时候如果各位接触的更深一层会发现
对于这类操盘手而言，操盘是义务，但他的自我定位里更多是责任
就是项目品质和带来的生活方案是否能和城市发展相匹配
而这份责任的落地就是对于项目可以做到不计成本的投入
而且大多数时候你是不会知道的
因为低调让他们做的东西很少被知道，中国绿发就是这类央企的典型代表
而中国绿发还有些些不同
项目背后你会看到中国绿发对于项目理念式的理解
因为项目从规划之初就思考的如何做不同
当我们面对各种各样产品系，以及这些产品系之上的标准化操作的时候
中国绿发没有统一的标准去做复制或者一样的呈现
于是绿发·浦江园的每个细节背后都是非标的
非标的背后就是基于地段以及中国绿发的站位去一步一步思考未来
本质上他看到的不仅是项目，而是整个城市，以及未来
基因这个词消失有阵子了
但中国绿发的身上你可以看到这个消失已久的词
04
老实说房地产发展到今天，有很多事情褒贬不一
不过也正是因为这其中有挫折或者走弯路的部分，才有不断去改善的可能
而这也是今天中国绿发这类企业让人惊喜的地方
因为当你看惯了普通开发商的城市解法之后，中国绿发这类城市运营商角色的开发商会给到你全新的项目解法
今天的行业背景里太需要这样的产品力和产品态度去让更多人看到
原来我们还是可以做出真正意义上值得被记住、值得被看见的好作品
