6月，福建省平潭综合实验区多部门联合发布“关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知”。通知提出，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15％，在办理价格备案时，须同时在商品住房价格备案表上进行承诺，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。
福建新政的提出是地方政府希望以行政管控方式防止楼价下跌，进而维护地价稳定，以防止以土地进行抵押融资的平台公司出现信用危机，危及地方政府财政安全。
但由于今年疫情及经济下行的原因，特别是房地产行业比较艰难；政策限制房企主动调整价格适应市场行情及满足自身运营需求，必然会带来楼市交易停滞、降低房企去化速度，加大房企流动性压力；那么福建整体房价怎么样？厦门房价跌了嘛？
全国TOP30城市中福建厦门、福州房价分别排在第四位和第11位；厦门5月平均房价50680元/平，超过广州与杭州近10000元/平；福州平均房价也突破26000元/平；
福建各城市房价差异较大，除厦门与福州价格较高外，泉州、宁德、莆田平均房价基本在16000元/平；漳州、龙岩、三明平均房价基本在12000元/平，只有南平均价没有突破10000；
2022年厦门二手房价格前5个月走势相对较平稳，近一年价格基本维持在50500元 /平；但最新6月数据显示6月环比5月厦门二手房价跌了6.9%，市场预期可能打开下跌通道；厦门新房近一年平均价格35000元/平，也比较稳定；未来几个月经济与疫情影响可能存在一定不确性，有可能对厦门房价产生较大影响；楼市开发商以价换量的客观需求仍旧存在；
近10年厦门房价涨了多少？2012年厦门平均房价约1.6万/平，2022年厦门平均房价5.05万元/平，10年间上涨了220%，同期北京平均房价10年间上涨150%，上海平均房价10年间上涨215%，深圳平均房价10年间上涨268%，广州平均房价10年间上涨176%，上证股票指数10年间仅上涨49%
厦门各城区价格差异较大，思明区平均房价已突破71000元/平，完全跟上一线城市价格；湖里区平均房价接近60000元/平，5月同环比均有较大涨幅；海仓区平均房价37000元/平；厦门6个城区中仅有集美区、同安区房价环比下跌，预计6月份下跌区域会变多；
为什么厦门平均房价突破5万元/平，完全超过广州平均4万/平的均价？这很多是由于一方面厦门整体算是旅游城市，岛内与岛外差价比较大；旅游资源密集区，房价相对更高；其次，厦门整体的城市面积相对较小，全市仅有6个区，人口分布密度更集中；
而广州有11个城区，周边的从化、增城相继纳入广州市属区，广州核心城区天河、越秀区早已突破7万元/平方米，但从化、增城等城区均价不足2万元/平，拉低了广州楼市整体均价；这也是厦门房价会超过广州的主要原因。
福建与厦门的租金价格，对经济与楼市的反应相对更快，5月福建整体租金价格下跌。5月福建整体挂牌待租房源数2.64万套，较月度均值增加15%；厦门5月挂牌待租房源数较月均值增加30%；
待租房源的增多，对租金价格有较大压力；厦门平均租金价格50元/平，同比跌5.8%；福州平均租金价格38元/平；其余各区平均租金价格在25元/平左右；厦门思明区、湖里区租金价格超过50元/平，其余4区月平均价格在35元/平
在福建买一套房需要多少钱？厦门平均需要488万买一套房，福州仅需要233万；泉州180万左右买一套房；厦门思明区买一套房就需要655万，厦门房价较低的同安区只要220万；
厦门有多少小区平均房价超过10万元/平？据5月数据显示厦门有近4个小区平均房价突破10万元/平，玉滨城平均房价11.4万/平，国贸天琴湾平均10.4万元/平，鸿山小区10.1万/平；
5月厦门楼市成交数据看，成交量主要集中在海仓区的海投‘白鹭湾成交量达163套，整体看各区成交量均较少；
您觉得2022年，厦门房价会大跌吗？您所在的小区，房租有上涨吗？
非常感谢您的关注、收藏、点赞！您的点赞、评论就是我们的动力！
