北京二手房库存自高点已经下降了约10900套，回到了2023年9月中旬的水平，距离2023年9月1日库存开始激增的起点，还高出约11200套，此阶段库存下降的起点，是4月上旬。此前库存快速增长阶段有两次，一次始于去年9月1日，认房不认贷政策出台，另一次是春节假期刚过，很多节前下架的房子，集中挂牌。

房子下架有两种原因，一是成交了，二是不卖了。不卖的原因有很多，没有用资需求、换房计划有变等，但最重要的一个原因是：价格不符合预期。绝大多数现在卖房的业主，都经历过市场的高点，高点时就已经在卖房的，也不在少数，那会没卖出去，现在赔20%-30%卖，心里会很不是滋味，如果感觉市场还是很差，也许卖就卖了，但市场一旦有了点起色，他们的预期转向会非常迅速，比购房人会快很多。高价房和下架房对市场的成交量影响不大，因为这些房子都极难成交，虽同样都难成交，但高价房和下架房还是有区别的。高价房的业主，还抱有一丝希望，房子挂牌，至少有可能碰到能接受高价的客户，万一成交了呢？而下架房的业主，不认可现在的价格，对未来充满希望，用实际行动，表明了自己看多的立场。

下架的房子之中，不光有高价卖不出去的，也有一些价格合理接近成交的，近期谈判失败的案例中，有一些就是房主之前的底价有客户能接受了，结果谈着谈着，房主涨价了，或者干脆下架不卖了，这都是预期提升的典型表现。这些房子毕竟不算多，无法撼动成交价格，价格低的房子还有不少，购房人肯定是先挑便宜的买，只有价格全面反弹，无便宜房可买，购房人才会被动地接受涨价。

现在市场状态不错，至少量还行，价格走势，可能不久就会见分晓。