直言不讳，虽然市中心的老破小是对比新开边缘区域楼盘的高大上房地产“不值钱”，但是它们所在房子的地理位置还是值钱的，这要流动性恐怕永远不会缺乏！毕竟市区老破小的楼市都在市中心位置(对于一线二线城市就是指二环内区域)，这享有优质的教育医疗，乃至历史遗留的风景优势。商业金融交通，这些都是几十年的积累慢慢形成的，再造一个没灵魂的发达区域而且生活配套非常齐全，非一日之功。市中心的老破小，对于大部分刚需谁都想拥有一套是毋庸置疑，毕竟位置优越潜力巨大。

这里特别要说说楼市的“顶天立地”，也就是顶楼和一楼。九层以下的一楼或超高层塔楼的二楼都一样问题，虽接地气，但也有时阴冷感觉，还有很容易污水倒灌情况。一般说，一楼沿街都是网点，小区内则是老年人首选或者当仓库，也是物尽其用。再说说关于顶楼的感受和合理定价问题。很多住过老房的都对顶楼感受是，特别极端的“冬冷夏热”，也就是一到夏天就很热，哪怕太阳落山了，天花板上都是热的；当到了冬天楼顶也是最冷的。

其实对于老房子都有类似问题，就是步行的楼层太高和老化后的漏水问题，这更是大多数顶楼的痛点。比如漏雨，就是由于长期的暴晒加下雨，楼顶的侧墙与天花板都很容易浸湿和渗漏，自然影响居住环境。学建筑相关专业的总结现象就是因为防水层薄和无外保温的原因。随机游程也整理很多项目的顶楼价格，得到这样结论：一般新房顶层项目均价94折左右，而二手房顶层则是该区域楼盘均价则在85折左右。因为漏雨可能性存在了风险补偿，这也没办法事。

经济学说提过“地租差”说法，就是当年马克思主义哲学和政治经济学更是突出讨论，所谓“地租差价”问题。所以我认为记住地段是关键。哪些资源是永久扎在那片土地上的。时间周期拉得很久来看，市区老破小有其重要价值储藏功能，租金收益躺赢银行无风险。只要国家私有制不动摇，核心地皮是将永远稀缺的东西。其实不管老破小还是老破大，随着城市的更新发展，都会早晚变成集体拆迁房的香窝窝。