春节临近，救市的鼓点越来越密集。

从高层到各个城市，关于楼市的重磅消息实在太多了，令人目不暇接。

1月22日举行的国务院常务会议强调，要采取更加有力有效措施，着力稳市场、稳信心。要增强宏观政策取向一致性，加强政策工具创新和协调配合，巩固和增强经济回升向好态势，促进资本市场平稳健康发展。

永远不要低估政府稳经济的决心。

这一两年我们走过的历程证实，要稳定经济，就必须稳定楼市。

1月24日央行释放了降准+定向降息的双重利好，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。对于楼市除了提振信心外，更能直接有利于改善房地产信贷环境。

政府在供需两端同时入手，在改善房企流动性，增强其抗风险的能力的同时，也采取花式手段刺激购房者入市。

1月26日，住建部会议明确了要坚持因城施策、精准施策、一城一策的精神，正式把调控的接力棒交到了各个地方政府手中。

救市的姿势已经从中央级别的宽松政策，延续到因城施策的level。

信号枪响起，广州首先抢跑，放开120平米以上户型的限购，此前的风传算是正式落了地。

那些能买得起大户型的是什么类型的购房群体？广州正式出手在全国范围抢夺购买力。

紧接着，苏州在1月30日全面取消了限购。

上海也不甘落后，于同一天对限购政策进行了优化。

在去年9月底，成都全面放开144平以上住宅的限购。

如今，随着广州和苏州的加入，意味着一场豪宅客群争夺战在全国各个级别的城市之间开始了。

而且，由于城市级别不同，这场争夺战从一开始就是力量悬殊的，可以说是一场混战。

郑州、兰州、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、福州等在内的多个城市已经全面取消限购政策。

无论一线城市，还是强二线城市，取消限购已是大势所趋。

全国所有的二线及以下城市，包括有些弱一线城市的楼市会面临危机。

比如广州放松限购，广州周边佛山和东莞等几个城市慌不慌？

广州和上海的的出手，意味着楼市的底线再次被击穿。其他城市自不待言，北京和深圳逐步调整限购政策的预期也在加强。

事实上，有小道消息说深圳在2月份就会有政策。虽然说是小道消息，但之前广州为限购松绑也是先在坊间流传，再被证实的。所以，对于小道消息，现在也不能全然忽视。

然而，也正是上海优化限购的具体措施，让人对北京和深圳少了份期待。

前两次，上海对限购政策的松绑，主要集中在五大新城。这一次，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非户籍居民，无论婚否，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

从五大新城到外环，可以看出，上海出台的为限购松绑的政策还是偏于保守了，力度因而也打折了，核心区域是一点也没触及。

况且，与外环距离并不远的苏州已经全部“脱光”了。如果购房者拿着同样多的资金可以在苏州核心区域上车，可能上海外环的吸引力相对就会小一点。

上海在苏州全面取消限购之后在当天就优化了限购，其本意也是在长三角争夺购买力，可只放开了外环，很显然这一枪有点偏离靶心。

至于北京，在救市方面，一直很克制。

迄今为止，北京救市幅度最大的是去年9月出台的认房不认贷政策。这个政策的出台也曾让市场也确实欢实了一阵子。不过，大好的形势并没有维持多久，之后便是二手房挂牌量的不断走高。

去年10月底，北京出台了公积金新政，借款申请人在北京无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

只凭这两项政策，尚不足以全面刺激北京楼市。

北京不缺购买力，只是人们普遍在期待更多更宽松政策的出台。

可是，上海的限购优化政策，相当于为北京后续的政策定了一个基调。

北京基本上不会出大力度的政策，大概率也只会在几个郊区对限购政策进行优化。