文/乐居财经 如意

今日消息，北京链家官宣下调中介费！收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。有人说，这是继北京执行“认房不认贷”不到一个月后，北京二手房市场的又一个好消息。还有人算了一笔账，假设一套二手房的总成交价是400万，按照之前的收费标准呢，买家需要支付10.8万元的中介费；根据北京链家最新的收费标准来计算，买方和卖方各支付中介费4万元，买卖双方合计节省2.8万元，从购房者的角度来说则是节省了6.8万元。这么看来，对购房者而言，这确实是一个利好政策，毕竟中介费看着确实是省了不少。要知道，5月初，住建部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中提出，中介机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。北京链家下调中介费和这个政策是否真的有关呢？在调整原因里，链家表示：结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整。消息一出，也是引起了网友的热议。有网友表示：“早该这样 中介费全部买房人承担就很不合理啊”；“降价了，但不是房价”；也有刚买完房的网友高呼“上周刚成交，多花了好几万”……当然也有人表示，卖家完全可以把中介费加到房价里，其实没差别。还有人说，买房的话可以直接找房主谈、中介费应该按照套数收而不是按照面积收等等。这样看来，北京的二手房真的像很多网友说的那样，不好卖了吗？我们来看下数据，实际上北京自落地“认房不认贷”政策后，新房和二手房的成交量均有明显的提升。数据显示，2023年第38周，北京二手房成交面积31.1万平方米，环比增长23%，同比增长25%，规模实现六连增。此外，截至9月24日，北京二手房累计成交10447套，较8月同期上涨30.65%。易居研究院研究总监严跃进接受媒体采访时表示，在二手房挂牌量愈发高企的背景下，买方时代已经到来，降低中介费率可以促进二手房的交易量，尤其是在“认房不认贷”后，北京二手房交易需求旺盛，这将对二手房交易的释放起到带动作用。而“双向收费”模式，则可降低买方此前的交易“负担”。据前链家研究院院长杨现领介绍，目前北京在售二手房源总量超过16万套，在售房源去化周期超过12个月。大量房源处于“销售可能性边界”之外。在买方强势的市场环境下，北京链家此举，能否真正的刺激成交呢？卖家会上调价格覆盖中介费吗？我爱我家、麦田等中介公司会否跟上呢？毕竟在购房者眼中，“对于我们这种刚需购房者来说，这个改变真是实打实的好事儿”。