今年的楼市，深圳打响了2025年的第一枪。
这一枪来得虽然突然，但细想之下，又在情理之中。因为这个城市从来就不缺少让人意外的时刻。
春节前夕，深圳以一种力透纸背的迫切感，喊出了"房地产投资尽快恢复增长"的要求。这样的表述，在当下全国楼市普遍低迷的大环境下，显得格外引人注目。
要知道，去年至今，全国楼市的情绪一直不高。
一二线城市陷入冷静与观望，三四线城市更是萎靡不振。就连深圳自己，2024年的表现也称不上理想。
一手房市场，2024年深圳的成交均价跌至5.4万/平，创下了2019年以来的最低纪录。市场上甚至出现了"买一送一"的罕见营销方式，福田区的京基宸悦府就推出了"买住宅送公寓"的组合促销。
二手房市场同样不容乐观，到去年9月底，二手房成交均价降至5.87万/平，跌出了三年新低。但就是从这个时间点开始，市场开始悄然发生变化。
当我踏上这片土地实地探访时，才真正感受到了这座城市楼市的温度。深圳的冬天不太冷，但楼市却是一片火热。
在龙华区，中洲迎玺的售楼处让我仿佛回到了几年前的楼市高峰期。
虽然是工作日，但前来看房的人群络绎不绝，以至于需要交警到场维持秩序。销售人员高举二维码的身影穿梭在人群中，大声呼喊着"加微信、发资料"。
更让人意外的是，这个项目并非现房，而且还有着产权已经过去33年的地产。但这些似乎都不能阻挡购房者的热情。就连样板间参观都要限流，门口排起了长龙。
在福田核心区的二手市场，情况同样火热。
益田村一个采光不佳的一楼户型，开工后短短一周内就有8批客户前来看房。而在梅林片区，一些房东的态度明显转变，有的甚至在成交当天临时加价20万。
这种反转来得如此突然，以至于让很多人感到措手不及。但仔细分析，这背后其实有迹可循。首先是深圳楼市已经触及价格底线，加上近期政策的持续利好，以及独特的"港人北上"现象，共同推动了市场的回暖。
值得注意的是，港人购房已经成为深圳楼市的一股重要力量。
据香港文汇报数据显示，去年深圳二手房成交中，港人占比达到4%左右，个别新盘的港人占比甚至超过30%。
在福田口岸附近，一些中介甚至会主动出击，直接在口岸拦截香港客户。这种现象在去年就已经开始，如今更是愈演愈烈。这一波深圳楼市反弹的背后，其实藏着更深层的考量。
从宏观经济的角度来看，2025年是"十四五"收官之年，深圳定下了4万亿GDP的目标。要完成这个目标，今年的增速需要达到8%左右。而去年贸易进出口这个主要支点，在今年可能会因关税影响成为不稳定因素。
此时，房地产业的重要性就凸显出来了。
数据显示，去年深圳房地产GDP占比达到7.4%，远超5%的支柱产业标准。尽管去年1-11月房地产开发投资同比下降了12.5%，但这个行业依然是城市经济的重要支撑。
让房地产市场活跃起来，不仅能吸引更多人才和资金流入，更是2025年城市经济增长的重要活水。而市场本身的表现也给了政策制定者信心 - 从去年10月开始，深圳二手房价重回6万/平，一手房第四季度更是创造了全年超过五成的销量。
在四个一线城市中，深圳的表现尤为抢眼。
广州受地产总部较多的影响，楼市已显疲态；北京、上海因各自特殊定位，房价也难有大的波动。此时的深圳，展现出了它一贯的"敢为人先"精神，为其他二三线城市树立了标杆。
在深圳三天的实地走访中，最深的感受就是这座城市的活力。
在龙华区的街头，"无奋斗不龙华"的标语生动诠释着这座城市的精神。对深圳来说，"来了就是深圳人"不仅仅是一句口号，更是这座城市包容开放的写照。
正是这份独特的城市活力，让深圳楼市能在短短三个月内走出持续三年的下跌趋势。这也是为什么每当楼市出现转机，第一声枪响总是从深圳开始。这座城市，永远充满着让人期待的可能。
2025年的深圳楼市，或许会成为全国楼市触底反弹的一个重要信号。但最终能传导多少热度，还要看各个城市自身的发展条件和市场基本面。无论如何，这个开年的深圳，确实给了我们太多意外的惊喜。
