视觉 | 刘玉娇、宋金煜
责编 | 韩玮烨
住房租赁政策引导已明确。
从2017年末国家支持专业化、机构化住房租赁企业发展，到今年5月央行拟设立3000亿元再贷款，鼓励地方国企下场收存量房为配租或配售型保障房，住房租赁市场供应主体正在发生重大的结构性变化。
透过现象看本质，住房供应的核心逻辑
逐渐从原来商品房为主的单轨制，向“商品房+保障房”并重的双轨制转变
虽然国家已明确规划了发展路径，但仍存发展短板。正如，住房城乡建设部相关负责人去年年末坦言：“此前商品房和保障房的‘双轮驱动’存在一长一短的情况，其中保障性住房不能满足需求，短板明显。”
在此背景下，无论是国家政策，还是国央企、民企、金融机构，亦或是购房者和租房人群，都正处于变革之中，共同决定“商品房和保障房双轨并行”能否真正达成，尤其是保障房能否成长为与商品房并驾齐驱的独立赛道，以及未来保障房的市场到底有多大。
变革动力来自哪里？
变革的动力，来自于政府解决存量压力，企业平衡利益和社会责任，资本在“资产荒”时代更专注长期投资……
去年开始的新一轮房改，保障房建设被提升至政策高度：我国住房保障体系的顶层设计明确；保障性住房被设列入“三大工程”；“十四五”规划筹集870万套保租房；保障性住房在用地规划和新增住房供应量方面不断提升，部分城市提高至50%。
同时，众多机构和企业开始设立Pre-REITs基金，用于投资、收购、培育包括保租房在内的具有发行公募REITs潜力的基础设施。
政策不断补足、资金积极入场，但摆在地方、经营方和金融机构面前的是——
配售的保障房分配标准是什么，如何与商品房区别竞争，未来的供应量以及去化路径；
保障房中的保租房，商品房中的长租公寓，该如何选择，能否协同，如何真正推动“租售同权”落地。
保租房和长租公寓各方难点在哪里？
国企资产方、民企资管方、机构资本方、产业链上下游企业，各自有不同关切的问题：
国企资产方
政策力度如何把握？
存量资产如何被盘活？
领跑企业到底优秀在哪里？
租金限制涨幅，如何实现盈利？
存量和新建长租公寓，从哪个渠道纳保？
保租房如何应对市场化招租挑战，降低空置率？
民企资管方
如何成功纳保？
能否发REITs？
轻重资产如何分配？
怎样留住长租公寓租客？
产品迭代还能做什么创新？
生活配套、社区活动，要不要做，怎么做？
如何满足客户需求，又能实现效益最大化？
机构资本方
投资回报比设置多少？
是参与培育还是直接收并购？
关注短期收益，还是长期收益？
投一个项目需要关注多少个细节？
Pre-REITs 要拿出多少资金，如何分配？
民企资管方
如何与租赁住房项目建立联系？
关于项目配套设施的需求在哪里？
供给保租房配套，融资能否给予优惠？
数字化硬件和软件，如何能与项目匹配？
为了探索这些问题的答案，抓住保租房风口机遇，睿和智库在相关政府主管部门的支持下，联合全国超百家保租房及长租公寓运营企业，超百家投资机构和产业链机构，于6月在北京举办“2024华北区域保障性租住市场发展论坛”，7月在上海举办“2024全国保障性租赁住房与长租公寓发展峰会”。
这不仅是一场行业间的促膝长谈，更是租住相关企业不可错过的关键一刻。
你我同行，才能彼此成就。
年度主题
— 北京 —
年度主题
— 上海 —
论坛亮点
分享发展新机遇 携手打造生态圈
01
REIHEZHIKU
╱ 权威报告重磅发布 ╱
睿和智库《2024中国保障性租赁住房发展报告》，将深度剖析新周期下中国住房租赁政策、市场和企业动态，把握行业趋势，预判行业未来。
02
╱ 品牌榜单隆重揭晓 ╱
“2024全国保租&长租品牌价值排行榜”，为您揭晓谁在做租赁住房，谁做得领先，为什么做得好，从而引领行业发展方向。
03
╱ 100+国企、民企、金融机构
产业链多方联动 ╱
构筑高效的对话平台，促进国企、运营企业、投资者与产业链企业之间分享行业经验，深度交流与合作。睿和智库将分享行业趋势，对接各方资源，共同开辟合作新篇章。
04
╱ 实地体验与深度研学╱
知行并举，睿和智库将组织参会嘉宾试住并考察10+上海保租及长租标杆项目，学习行业佼佼者。
05
╱ 精准挖掘品牌营销机遇╱
睿和智库携手全国各省市租赁行业协会、领军保租与长租公寓企业，隆重推出“2024毕业季租房节”线上营销推广活动，为企业提供空前的品牌展示和销售助推机会。
榜单发布
以卓越为引领 见证榜样力量
1
榜单介绍
论坛将围绕运营力、技术力、资管力三大核心指标，隆重推出“2024全国保租&长租品牌价值排行榜”，并颁发4大区域品牌十强，投资机构、供应链卓越企业奖项。此榜单旨在树立行业内的杰出标杆，表彰优秀企业及项目，推广并学习其先进经验，从而推动保障性租赁与长租市场的持续创新与发展。
2
榜单名称
全国性榜单
2024全国保租&长租品牌价值排行榜
区域性榜单
2024年度华北区域保租&长租品牌十强
2024年度华东区域保租&长租品牌十强
2024年度华南区域保租&长租品牌十强
2024年度西部区域保租&长租品牌十强
杰出机构&企业
2024年度住房租赁卓越投资机构
2024年度住房租赁金牌供应链企业
拟邀企业
搭建优质平台 共寻合作机遇
保租房及长租公寓运营企业
上海城方 上海城投
上海西部集团 浦发有家
杨浦滨江 张江慧诚
上海中建东孚 招商伊敦
首创和园 北京博大新元
北京建工 华润有巢
中海长租公寓 天津泰达产发
青岛青科集 郑州城发安居
西安安居集团 成都城投臻寓
成都兴城 成都合景
成都天投集团 重庆辰寓
贵阳人才安居 长沙城发集团
杭州交投集团 厦门安居集团
湖北省住房保障建设公司
合肥市住房租赁公司
深圳市人才安居集团
华发优生活 金茂酒管
金地8760 首钢37°公寓
北辰商管汇园公寓
雅诗阁保利公寓 万科泊寓
龙湖冠寓 大悦城酒店公寓
兆泰·悠唐国际公寓 城家
方隅公寓 自如
瓴寓国际 乐乎集团
魔方生活服务集团
百瑞纪集团 城璟集团
COZI公寓 朗诗寓
中欧国际公寓 愿景微棠
安歆公寓 上海恺亚资管
深圳华强创领寓 侣行家生活服务
......
住房租赁投资机构
黑石 普洛斯资本
中金资本 高和资本
KKR 建信租赁
鼎晖投资 华夏基金
朗诗青衫资本 领盛投资
天津保障性住房投资基金
金茂资本 CPE源峰
景瑞不动产 平安不动产
华平投资 博枫资产
锦和资管 鼎一投资
晨曦资本
......
供应链机构
全房通 寓信科技
Kaadas凯迪仕 萤火智联
牛油果资管 上海更迭建筑设计
深圳市建筑设计研究院
雅诗柏建筑规划设计
......
话题调研
你，准备好了吗？
无论你是保租房与长租公寓的运营者、投资者，还是相关产业链上的服务商、租客，这两场行业盛会都不容错过！
为了更好地筹备两场论坛，我们希望能听到你的声音：
您认为保租房与长租公寓在未来发展中，最大的机遇和挑战是什么？
您最期待在论坛中听到哪些议题或内容的讨论？
您希望发展报告中包含哪些关键数据和分析？
您对行业榜单评优有何建议或期望？
欢迎在评论区留言讨论！我们将从精选留言中挑选幸运者，送上由公寓运营企业提供的精美礼品~
——END——
