声明：本文内容均是根据权威资料，结合个人观点撰写的原创内容，辛苦各位看官支持，文末已标注文献来源，请知悉。
房子真的是一个让人特别又爱又恨的话题。
前两年房地产市场火爆的时候，这是一个亲戚朋友聚会都没有办法避开的话题，要是说起谁家买了房，绝对能引来一片羡慕的目光。
这两年市场不景气，房子又成了一个最好不要问的话题，说不定就勾起谁在房价高位站岗的伤心事。
从购房所需的资金体量来看，它的存在绝对占据了很多普通家庭最大的财富比例。
中国人爱买房，这在全世界都已经不是秘密了。
其实这件事也不是从近几十年开始的，翻翻历史就知道，买房子置地不但是改善生活的必要流程，还是历史大多数时间下的财富保值首选。
但这两年情况不大一样了，房地产市场一直处在一个震荡下行的周期之中，这其实挺打破大家的固有认知的，因为过去的几十年中房价都处在快速增长中，所以房产一直都是很优秀的投资品。
好像突然之间，这个投资品就不再被青睐，网上那些二手房跌价几十万处理不出去砸手里的说法很多。
这样的氛围不止影响了很多把房产当成投资品的人，连那些本身需要买房的“刚需”也被吓住了。
现在是买房的好时机吗？未来房价的走势到底如何？五年后房价到底是贵比黄金还是贱如白菜？
这些问题当然很难在当前的市场状况下得出答案，那我们就来看看大佬们是怎么看这件事的，希望能够给大家提供一个观点参考。
一、传奇人物李嘉诚，如何看待未来房子的价值李嘉诚大家都不陌生，曾经的香港首富，就只是这个身份，说他长线投资眼光差那很多人恐怕都不答应。
并且从他的经历来看，由他来研判房子未来的价值是十分合适的，因为对于李嘉诚而言，虽然是以制作塑胶花捞到了第一桶金，但让他的财富发生质变最终成为首富的正是地产行业。
很多地产行业从业的人都把李嘉诚曾经说过的一句关于地产投资的话当成金科玉律。
就是那句非常知名的房地产黄金法则：“地段、地段、还是地段！”
那么靠地产发家，又在地产陷入长期调整之前抽身而出的李嘉诚是如何看待未来五年房子的价值的呢？
在一个几年前的公开发言中，李嘉诚曾经非常明确的对这件事发表看法。
他认为房子始终是用来住的，而目前国内的房产价格已经脱离了一个合理的状态，一件事如果发展到了不合理的程度，显然是会面临调整的，所以房地产行业在未来可能会面临一轮大洗牌。
从目前的市场状况来看，他显然再一次看准了市场的走向。
现在我们看到的很多房价暴跌的新闻，其实就是一个楼市调整的过程，在这个过程中附加在房子上被过度放大的投资属性慢慢的变弱，部分泡沫破灭，而房子本身也逐渐回归了居住属性。
那么是不是说未来的房价是贱如白菜呢？
这里需要注意的是李嘉诚表述的一个关键词“洗牌”。
如果真的像某些自媒体作者说的那样，房子未来会变得越来越不值钱，那么这个行业应该是没落，哪有什么“洗牌”的说法。
放眼全球纵观古今，这个结果貌似也不大可能。
如果更多了解李嘉诚的思路，再结合他的地段第一黄金理论，其实结果就比较明显了。
未来的房子价值，恐怕不是一个贵或者贱就能够概括的，更多的是一个分化的过程，不同城市、不同区域、不同产品的价值之间会产生非常大的差别。
二、王健林对于这个问题又是什么看法除了李嘉诚，说到王健林大家肯定就更加熟悉了，这也曾经是一位首富，2005年的全球华人首富。
不说他名下的万达集团和大家基本都逛过的万达广场，就是他曾经担任过的房地产协会副会长的经历，都说明了他在房子这件事上的发言权。
那么关于未来房子价值的走向，王健林又是怎么看的呢？
早在2017年的时候，王健林对这个问题就开始有所表态了，那个时候刚经历了2015年火爆市场，很多人都还在幻想房价能够一直涨下去，不管什么时候有钱买房总不会是错的选择。
而王健林则突然公开宣布，万达将彻底退出房地产，伴随着这个表态，万达集团开始出手名下的70多个酒店和文旅项目。
一时间关于万达集团债务问题的流言是甚嚣尘上，至于万达当初是不是真的被债务所迫。
我们可能没有办法知道最真实的情况，但就从当年这场交易中来看，不得不承认曾经的王首富确实是有先见之明的。
当时接手万达77个酒店的富力集团，以及大手笔买下13个文旅城的融创集团，都在接下来的几年中经历了爆雷。
其实万达之所以这么选择，主要还是因为王健林对于市场的研判。
在这之前他就曾经公开表态：“没有哪一个国家的房地产能持续繁荣五十年。”
在王健林的观点中，当年国内的房子升值那么快，还是建立在经济发展和人均收入水平提升、城市化以及商品房供应不足之上。
换句话说之前我们遇到的市场是一种供需不平衡的市场，但经过过去几十年的发展，市场逐渐达到了供需平衡，甚至可以说现在的供应有点达到饱和状态了。
这种情况之下，地产的发展很可能已经到达了一个顶端，至少在某一个阶段的时间内是这样的，所以他认为后续的增长空间有限。
当时的地产市场正如日中天，可以说是鲜花着锦，烈火烹油，各种限购政策还在不断地出，但市场就是呈现出越限越买的状态，当然就不会有人把王健林的话放在心上。
可是现在回看，他说的其实很有道理，从全球范围内来看，西方的一些发达国家，确实没有哪一个的地产持续了50年的繁荣。
除了我们之外，还有一个国家比较特殊，就是澳大利亚，但他们也只有40多年。
如果照这个规律来看，未来五年的房价，确实可能不会再次出现爆发式的大增长，甚至可以说还有一定的下行空间。
当然，虽然如此但对于很多人认为的房价崩盘论，王健林也曾经给出过明确的答案。
他认为虽然未来的房价并不乐观，而市场也需要挤泡沫，但崩盘的可能性不大，这是源自对我们政府的调控能力，以及市场的需求及韧性。
看来王健林对于未来房价的看法跟李嘉诚还是有很多相似之处的。
无论是用贵如黄金还是贱如白菜来总结未来五年房子的价值，不免都是有些片面的，需要具体情况具体分析。
三、现在还能继续买房吗正如大佬们的预言，这几年我们的地产市场的确是陷入了一场深度的调整之中，这场调整其实从2021年就开始了，三年的时间貌似还没有看到底。
当下市场中最迷茫的莫过于真正有购房或者换房需求的那群刚需人群，朋友圈里一边是中介们发的新政颁布成交火爆，房价马上要暴涨。
另外一边又是“房地产长期看人口”，老龄化和低生育率到来，房价根本没有上涨空间，千万不要这时候入手，以免当了别人的接盘侠。
那到底该听谁的？还真是够左右为难的。
抛开那些声音不谈，我们仅从中指研究院发布的数据来看，2024年的前三个季度虽然经历了一轮轮的新政，但市场成交状况确实没有什么实际的改善，跟去年相比还是处在一个持续下降的状态中。
但这个成交情况也只是反应出了市场的冷暖，到底是不是应该入手购房，还是应该看自己的具体需求。
如果对于房子的需求并不是特别的迫切，是可以等等市场的变化情况，但如果真的是有需要，那就不要被这些声音所迷惑，根据自己的需要选择心仪的房子下手即可。
即便将来一段时间，市场还是会处在一个下行的阶段，可真正的好地段好产品，很有可能价格反而会水涨船高。
这一点从欧美等经济发达国家的房价差异中就可以看出端倪。
至于别人所说的房屋过剩未来人均几套房的话，更是听听就好，只要那些人不打算把房子分给咱们享受，那就实在是跟咱没有什么关系。
四、选房的时候这几个问题要注意如果是要选择新房，那尽量选择品牌房企的产品，未来几年对于多数房企来说，资金压力都是一个重大的挑战。
品牌房企资金有保障，这从某种程度来说，就避免了后续因为这方面问题引起的减配交付。
如果是要选择二手房，那么对于房屋的户型、所处的位置以及享受的配套等，都需要做仔细的考察和评判。
当房子回归居住属性后，说白了也是一种产品，虽然不像手机那样一年迭代一次甚至几次，但产品升级这回事也不是说说而已的，设计理念、空间布局等等都是几年一个流行，最好是选择户型好、地段好、配套好的，这样才能在未来做到保值增值。
参考资料：
未来5年，房子是白菜价还是黄金价？李嘉诚与王健林的看法一致——新浪新闻——2024-10-02
李嘉诚预言已“应验”？我国41.5%的城镇家庭会面临两个问题——腾讯新闻——2023-07-20
2024年不买房，5年后买不起还是随便挑？王健林和马光远看法一致——腾讯新闻——2024-03-28
2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望——腾讯新闻——2024-10-04
中国房地产市场展望2024：从防过热转向防过冷，应加快取消限制性措施——腾讯新闻——2024-02-24
万达77个酒店出售给富力，融创将花438亿买13个文旅城——澎湃新闻——2017-07-19
