房价肯定是缓步下跌的，不可能一步跌到位的。因为任何商品是需求在后面决定一切的，房子一个就是投资需求，一个就是居住需求，投资需求我们就不用讲了，很明显投资需求已经彻底透支了，投资房子还不如买金链子挂脖子上。金链子翻倍是可能的，房价涨个30%都是一种幻想了。

居住需求它是有时间性的，就是孩子过几年要读书，那现在就会买房子，这两年要结婚那就会考虑买房子，退休以后养老，那可能会考虑买房子。平白无故是不会去买房子的，有具体的需求才会买。

房子的需求是不同步的，不是所有人都要这两年结婚，也不是所有人都要过两年读书，也不是所有人来年要去养老，每年都只有这么一小批人产生出来，这批人就是我们所说的刚需，这个城市今年需要结婚买房的人就是几万个人，需要读书的人就是几万个人，这些人加起来就是几万人的刚需，不论你怎么降也就是这些人买，外面的人是不会进来的，不买的人五折他就是不买，房子你越便宜买的人越少，因为每年的刚需就那么多。

为什么说房子既然在下降通道，每月还有成交量呢？这个需求决定的，不得不买，所以只要降了他就会买。只要能够稳定下来就会买，就这么简单，所以房子只能是缓慢的降，稳定下来以后把刚需激发出来，让刚需有信心大胆的去买才是关键，而不是下降到让不想买房的人来买房，这个有点想当然了。

北上广深的房子打个5折，来买房子的人还是那些结婚的生孩子的，来旅游的人是不会买的。房子必须是缓步下跌，让别人不恐惧的状态才行。