作为一个环京小镇，燕郊算是颗楼市常青树，无论其房价涨与跌，都是媒体和公众关注的焦点。
隔三岔五就会有媒体报道关于燕郊楼市的消息，且标题都掌握了流量密码，让人心脏随之起伏，宛如燕郊的房价所走出的曲线。
当然，其中难免有以偏概全者，暴跌、腰斩、断崖式下跌的说法不绝如缕，把当地楼市说得一无是处。
壹
作为离京城最近的一个小镇，一个小时内能到国贸或望京区域，这让燕郊在通勤距离上比之于北京的很多地区都有优势。
所以，近80万北漂选择在此生活。
可以说，燕郊给了他们以阖家团聚的快乐，给了他们的子女在身边接受教育的机会。
刚需用脚投票，燕郊成了置业热土，但也同时引来了投资客的觊觎。
燕郊与通州的一水之隔，让他们敏感地意识到燕郊楼市的增值空间。
副中心的定位和资源都属于顶级，意味着通州将承接北京所有非首都功能汇聚，而燕郊由于地利之便，在顶层规划上，是要与通州协同一体化发展，做到统一规划、统一政策、统一标准，统一管控。
真是老天爷赏饭吃。
贰
燕郊楼市最火爆的时候，环环回到老家，那些对投资历来缺乏兴趣的老同学们，也兴致勃勃地讨论，要不要去燕郊买房？
确实，那时燕郊房价已经超过了3万，有些楼盘借助地铁概念，甚至一度逼近了4万。
谁也没有想到，在通州被确认为北京副中心的重大利好之后，燕郊楼市迎来了一颗深水炸弹——北三县限购政策出台。
那是在2017年。
一夜之间，燕郊楼市陷入冰点，价格几近腰斩。
算一算，都快七年了。
人生代代无穷已，江月年年望相似。或者，只有在人类绵延不绝的纬度上，渺小的个体才能和冷眼观照的自然界抗衡。
叁
这七年中，燕郊楼市犹如困兽斗，东突西杀，四处寻找可以破冰的机会。
2019年年底，福成理想汇和福成东尚雅苑都在极短的时间内，几百套房源一抢而光。
作为商住项目，福成理想汇单价8000—10000元的价格是其最大的卖点，堪称彼时燕郊最低价。
福成东尚雅苑这个70年大产权的住宅项目，当时单价14380元起，首付25万元起，均价17000元，同二手房相比，价格仍然倒挂，所以八百套房源在一天得以出清。
个别项目的热销又使关于燕郊楼市的想象空间被打开，任何一点有利消息都被放大。
比如，2020年与同通州与北三县“四统一”协同发展规划的文件成为一些自媒体笔下的燕郊楼市利好兑现期到来的标志。而蔡奇书记那句“‘十四五’规划要与北三县对接”则被解读为北三县“入京”或可在“十四五”期间实现，再经过习惯于借势的中介大肆宣扬，便成为燕郊楼市的“重磅利好”。
实际上，这些被大肆宣传的所谓楼市利好都还停留在纸面富贵的阶段。
之后，落户政策的松动则明确地把燕郊挡在了北京之外。
因为，燕郊落户的门槛可以降低，但北京的落户门槛绝不会降低，北京不会凭空接纳几十万人。
“我家大门常打开，开放怀抱等你”的欢迎词中不包括这批绕道燕郊实行“曲线救国”的人。
否则，让那些花了成千万买北京的住房，子女却还需要到天津参加高考的新中产阶层情何以堪？
肆
落到实处的重磅利好还得数地铁M22线。
这条通往平谷的的地铁，在燕郊境内设立了多个站点。由于距离的优势，燕郊将会先于平谷体验到地铁M22线所释放的利好。
有人说，这条地铁开通后，过了燕郊，在北京的人基本很难挤上去了。
自媒体在带节奏的时候，为通地铁后的燕郊楼市打出了“北京国贸的生活区”的口号，
由于地铁概念的操作，一些原本在价格梯队中排名靠后的楼盘猝不及防地迎来了一波泼天的富贵，价格几乎翻倍。
至于某些独自矗立在荒地中，周边没有任何配套的楼盘，通过不遗余力做营销，把自己打造成了自封的环京红盘，价格也拉到了两万以上。
去年十月，这个楼盘的某些户型，直降6000。
一位朋友滋生过在燕郊投资地铁房的想法，而且很迫切。环环只能告诉对方，地铁大利好已经先期释放出来了。
伍
买房投资无非就是基本面扎实，才能随着规划的落地价值不断升级，从而带来房价的上行。这些都使得其楼市具有充足想象力空间。
按理，深度调整了几年，使得燕郊楼市已经趋近了真实价值。而且，燕郊楼市无论在政策还是交通方面都在不断凸显自身的价值。
可燕郊楼市为什么就是一蹶不振，难以巨龙翻身呢？
口罩期间，一场大雨引发了的三十万燕郊通勤人难以言说的心酸。关于燕郊离北京再近也是河北的论调泛起，很多人“幡然醒悟”，誓要置换北京的房子。
北京认房不认贷之后，一些能够得上北京上车门槛的人毅然决然掉头而去。
所以，尽管从物理空间距离和心理距离上看，燕郊与北京之间的关系从来都没有改变。北京往东发展城市副中心的战略未变，燕郊未来承担首都的部分功能也未变。
变了的，可能只是人们更现实了。
纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。
实践才能出真知。
潮白河不仅仅是一条河，而是一道难以逾越的天堑。
不过，据说在去年，燕郊二手房成交量近1.3万套，达到了限购后最高值。
在新年，燕郊一周成交了104套二手房，算是开了个好头。
今年，从释放出来的信号来看，从开年就全力以赴拉动经济。随着大环境的回暖，以及更多实质性利好落地，燕郊的市场可能会迎来复苏。
也到时候了。
