自从春节之后，南京楼市开始热闹起来，很多人在问，这个“小阳春”成色究竟如何？

根据小编的考察，南京多个板块的新房到访量都有几倍的增长，特别是周末的售楼处，已经有楼盘开始排队接待了。

根据南京几个大房产平台内部公布的数据，三月份楼盘到访量平均比新政策之前的到访量增加了3-5倍，成交量也开始大幅提升。

根据网上房地产的数据，截止发稿今年南京认购了2226套，成交了3595套。

“很好，最近卖的真的很好。”在上周末贾西的观云润府售楼处，售楼顾问表示至少从开盘当天来看，无论是从现场看房客户组数，还是实际成交量，都显得成色十足。

据悉，观云润府近期领取了首开销许，首开了4、6、7三栋楼，推出了108㎡的9层洋房和129㎡的小高层。售楼顾问说108㎡的洋房本次加推了36套，目前已经去化了20多套了。

这样的场景，不止发生在观云润府一个项目，南京近期备受关注的几大降价楼盘的售楼处，纷纷被买房人挤满。

软件谷的伟星时代悦峰周末两天迎来400多组到访，热销了36套，甚至晚上9点了，沙盘边依旧围得水泄不通；人居森林的越秀天萃售楼处里，节后到访的客户900多组；成交了80多套......

这样的亮眼成绩，让人恍惚回到三年前大热的房产市场，怪不得这些项目的置业顾问感叹：累，并快乐着。

这些楼盘虽然成交火爆，但同时也是冒着被打的风险。

这些楼盘大降价之后，原来的业主集中在售楼部门口堵门维权，却依然拦不住被降价吸引来的新业主签约购房，毕竟看中的房子一下子降了百万，香不香，谁买谁知道！

反过来，看看维权的老业主也是可怜。买房不过半年，账面上浮就亏上百万，谁受得了？

怪谁呢，怪自己当初瞎了眼，看中了你这个包藏祸心的“白眼”楼盘。

南京今年这波“小阳春”其实并不是突然出现的，一般来说，南京市场年后一般会有这样一波成交高峰，且规律性极强。在春节期间，无论是新房的供给还是需求，均处于一个低位，而春节后购房需求快速增长，加之开发商刻意造势引导，这是造成楼市“小阳春”最根本的原因。

而今年的“小阳春”则有一定的特殊之处，从去年开始南京逐渐放开购房限制，之后南京的二手房价开始大幅跳水，随之而来的是新房的滞销，今年年初甚至有几周的周成交量只有100多套。

经过了这几年楼市的震荡，开发商也算是看明白了。提振业绩是最重要的，趁着“小阳春”赶紧砸盘出货吧。一平降价一万都不算事了；老业主维权爱谁谁，自己都快活不下去了；死道友不死贫道，隔壁的楼盘我先行一步了。

南京今年这波“小阳春”，会是昙花一现吗？

如果新房楼盘不继续跟进降价，或者甚至收回部分优惠的话，这是非常有可能的。

从短期来看，“小阳春”这波热度其实非常脆弱，这段时间虽然上车的买房人们不少，但其实还有大部分买房人仍然是在观望。一旦风向发生变化或者楼市变冷，他们就会暂时按下购房的冲动，届时楼市会变的超乎寻常的冷。

甚至可以说，这波“小阳春”的行情如果想持续地更持久，必然还需要政府出台更多的利好政策。如果没有后续的利好政策，这波“小阳春”可能于4月下旬就会开始消退。