不同于新房，存量房市场的楼盘数量是非常多的。从贝壳上搜了一下，统计到的有5500多个小区，在这海量小区中能广为人知的，注定是少数，启迪水木园就属于其中代表之一。

这个小区从规划开始就自带热度，南艳湖畔、清华附中、人才购房、专属学区等都是小区的标签。后面经历的高溢价、学区划分、价格回落等都带来了很多的话题，说启迪水木园是“明星式小区”也丝毫不为过。

今天我们就抛开这些标签、光环，带大家踩盘真实的启迪水木园，看看水木园在硬件和品质方面是否也有独特之处。

清华启迪水木园位于宿松路与海恒街交口，南侧为清华附中合肥学校、清华附中合肥学校附属幼儿园与启迪科技城。

北侧为南门小学海恒分校与绿地滨湖国际花都，西侧为南艳滨湖时光与清华大学合肥公共安全研究院。

▲项目周边配套图

▲南侧门口即是清华附中合肥学校

▲南侧启迪科技城园区

启迪水木园地块比较扁平，由于北侧与西侧均与其他小区相连，日常出行依托东门和南门，其中南侧建设有两个出入口，一个正对清华附中合肥学校北门，一个正对启迪科技城产业园北门。

班长本次踩盘由西侧南门进入、东侧南门出来，尽量每个角落都走到（班长在2021年8月12日踩盘过一期，那时二期还未交付）。

▲西侧南大门

▲东侧南大门

其中东侧南大门归家仪式感更佳，大门向内做了退让，显得空间非常开阔，旁边还有天然石材篆刻的项目名称，两排整齐的树阵和向后退让的大门，则又显得小区比较静谧。

大门为新中式风格，没有太多华丽的装饰更注重功能性，相比现在新小区大门略显不足，但在同期交付中已是中上水平。

进入小区后有一外景观水景，水景后的照壁是整块的原石，上书“水木湛清华”五个大字，让小区增添了一丝人文气息。

水池内的水质非常干净，班长记得3年前踩盘，水质也同样如此，物业的卫生工作做得还是不错的。

启迪水木园共建设15栋住宅楼，1栋11层、其他均为18-34层不等，以大高层为主，项目西南角还有一所幼儿园，归属合肥幼教集团。

▲水木园楼栋分布图

▲水木园以高层居多

启迪水木园外立面运用了大面积曲线设计，辨识度比较高，窗墙比其实也很高，不过窗户玻璃比较小，显得外立面比较零碎。外立面施工工艺不错，在阳光下也很平整，也未见有墙皮脱落现象。

小区绿化覆盖率较高，种类比较丰富，有些楼栋楼间距很大，低楼层也有充分的采光。不过草坪面积稍多，也少了一些设计感和层次感，要是能多设置一些不同的绿化组团应该效果会更好。

另外由于消防登高面的限制，小区硬质地面较多，后期可以考虑布置一些移动花箱、景观桌椅，就更美观了。

有一点还要提一下，物业对草坪的维护和保养非常不错，基本很少看到黄土外露的地方，所以走在小区中满眼皆绿。

不过道路较宽、高大树木不多，能享受到树荫的道路很少，夏天走在小区中比较晒。

再来看看楼栋的单元大厅，单元大厅有很多种设计，也分为南、北入户两种，班长随机选择给大家示意一下。

楼栋门口设置有景墙和宅前绿化，单元大厅和一楼均为石材装修，外观看起来比较普通，没什么太多可介绍的。

南北单元厅细节方面有差异，上图有北入户单元厅，下图为南入户单元厅。

单元厅面积不大，装修在线，顶部有艺术灯饰和吊顶，浅色系的墙、地砖显得空间很亮堂，电梯厅同样如此。而且虽然地砖颜色很浅，但很干净，给物业点个赞。

班长跑了几个楼栋，电梯都是双开门的设计，这一点非常方便，照顾住户隐私的同时，也为住户留出了专属候梯厅，放个鞋柜也不会影响到其他人家。

由于外立面采用了大面曲线设计，所以连廊也是曲折的，与众不同很有意思，玻璃栏杆也比半人高的墙体美观，北侧采光也更好。

部分楼栋设置有架空层，不过大部分为空置状态，也有部分停放有自行车，娱乐和健身设施非常少，这点和新楼盘差距非常大。

地下空间在同期楼盘中属中上等，色彩分区、环氧地坪都没有缺席，还设置有数个采光井、配上浅色系的装饰，地下车库非常亮堂，而地下入户大堂内容同样装修交付，看起来也很不错。

▲地下车库采光井

在踩盘中还发现水木园一个非常大的优点，由于北侧与绿地滨湖国际花都相邻，没有规划市政道路，而且北侧与项目地块有明显的高低差。

所以在这里设置有众多晾晒区，分类垃圾箱也多设置在此，既能满足业主的实际需求，又不会影响小区的整体形象，非常实用。

启迪水木园的学区为清华附中合肥学校（九年一贯制），2023年之前均是独享这个学校，不过2023年后将南艳滨湖时光、绿地滨湖国际花都划入学区内，稀释了启迪水木园的学区价值。

不过清华附中合肥学校依然较受认可，今年中考也表现优异，南艳滨湖时光、绿地滨湖国际花都都是经开区转手率最高的小区之列。

在二手房方面，2024年1-6月共成交11套二手房，面积98-148平不等，单价2.47万至2.94万不等。

虽然相较于高峰期的价格有一定下滑（最高单价4.4万），但在目前的市场依然是非常可观的价格。

综合来看，启迪水木园在南艳湖畔拥有房龄新、学区好的优势，而且小区踩盘下来，整体品质可圈可点，物业服务水平也不错。

周边分布有众多科技园区，距离南艳湖和地铁7号线地铁口也很近，西南侧还在建有启迪大街、在建银泰INPARK，东侧部分房源能欣赏到中央公园景观，西侧部分房源能直观南艳湖。

虽然东侧有宿松路快速路与高速，学区扩大对价值也有一点稀释，但总体来看依然是一个非常宜居的优质小区。

大家觉得启迪水木园怎么样？