现在房东到底有多难当？

租客素质参差不齐、淡旺季租客衔接不上、物业水电费难划分

本来想省心当个收租客，没想到比打工还糟心

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出租市场每况愈下，手握闲置房的房东们，到底如何寻找出路？

我们对市面上各类型品牌盘点走访，也对多位房东进行了沟通调研，发现除了传统意义上大家理解的长租年租形式之外，市面上存在一种新型的模式：把闲置房改造成民宿做日租房，融合短租及长租。该模式的出现，正逐渐打破租赁市场的边界。本次我们以优先应用此模式的品牌京瑞居为例，对其合作的房东进行连线沟通，一探究竟。

房东一：杭州临安区王女士

王女士是在杭州打拼的白领，在临安区有一套精致两居。之前尝试过出租，经常出现租客难找、空置期长、租客问题多、维修麻烦等问题，再加上临安距离杭州主城较远，人气偏低，整体租金都很低，根本租不上价格，而王女士和老公事业属于上升期，精力有限，于是就决定把房子交给京瑞居。

从材料可以看出，自10月15日起，王女士就定期收到京瑞居的收益打款，数据详尽且及时。她表示，对京瑞居的专业性和效率感到非常满意，自己房子周边市场价也就1800-2200，京瑞居通过改造运营帮她的房子做到了3300，价格大概是市场价的1.8倍。王女士的房子在京瑞居的打理下摇身一变“网红民宿”，品质吊打周边房源，成为临安热门民宿，日租后月满房率高达86%，很少有空置期。

（▲市场参考价）

（▲王女士实际收益）

房东二：杭州萧山区张先生

张先生在萧山有一套小公寓，位于杭州南站旁边，交通很方便，租客也相对稳定。但年初前租客由于工作发展不再续约，张先生看房子周边生活环境越发醇熟，想着涨涨租金，但这一涨价连想要看房的都没有了。

考虑能有更多收益，随后张先生便把房子交给京瑞居来打理。京瑞居调研其周边市场平均水平月租金在2000元左右，而张先生的公寓由于是简装，租金一直是1800元，已经明显低于市场价格。合作后京瑞居结合张先生房子实际情况进行改造，将公寓打造成时下热门风格，并上架携程美团等各种线上ota平台及新媒体平台，充分发挥其交通便利的优势，让张先生每个月收益稳定在2700元，实现超预期收益。

（▲市场参考价）

（▲张先生实际收益）

房东三：杭州桐庐刘叔叔

刘叔叔是大学教授，退休之后和儿子住一起，方便照看孙子孙女，自己曾经的三居室便闲置下来，和儿子商量打算分别租给三位租客，但租客之间关系不好相处，房子也被租客住的凌乱不堪。后续楼下散步时候无意间发现了京瑞居，了解了托管模式包括装修风格后，很快达成合作。

桐庐是杭州周边游热门目的地，有淡旺季区分，而秋冬正是租房淡季，很容易出现因租客退租而闲置的情况，常规的中介公司为了多收租金，往往会对房子进行间隔改造，但其实扣除相关费用，业主真正到手的并没有多少钱。京瑞居的策略打法不同，对症下药，保持品质让其更适合热门旅游目的地的民宿住宿要求，并针对淡旺季出不同的策略打法，旺季在同级别民宿中通过品质提升入住率，淡季则是在别人还在一味坚持日租的情况下，采取目的地旅居结合形式，推短租及中长租，融入当地深度游，在外也有家一般的感觉。桐庐三居室市场租金3500-4000元，而京瑞居给到刘叔叔的月均收益是4800元，基本上跑赢同区域的三居出租价格。

（▲市场参考价）

（▲刘叔叔实际收益）

对于京瑞居运营的效果，不少网友表示赞赏和羡慕。他们认为，京瑞居的服务为房东提供了更省心、高效的收益方式。

而为了进一步增强房东的信任度，京瑞居特别提供了租金打款的相关公证文件。该文件证明，京瑞居每月都会按时、足额地将租金打入房东指定的银行账户。这一举措不仅彰显了京瑞居的诚信与实力，也为房东提供了有力的保障。

据天眼查显示，京瑞居所属的浙江京瑞数能科技集团有限公司（简称：京瑞集团）位于杭州市余杭区，专门从事房屋资产管理运营。

通过咨询京瑞居我们还了解到，除了杭州，京瑞居还在绍兴、宁波、金华等热门城市提供房屋资产管理服务，从装修到运营，从日租到短租长租，京瑞居通过创新商业模式，在当前房地产低迷的市场环境下，逆流而上，公司运营至现在3年多的时间，管理房源体量已破5000，运营管理房屋资产价值更是超过了150亿，成为华东地区TOP1企业。

让闲置房不再闲置，以京瑞居为代表的企业们正在逐步探索新的解决方案、新方式。我们相信，未来让房东收入翻倍而工作量基本为0的民宿托管品牌，会越来越优质，更加注重服务品质，城市民宿的价值愈发凸显，最终将引领租赁市场新趋势。