如果不是雄厚的实力和足够硬的手气，就不会有建发房产在青羊新城核心居住区的二次落子。如果不是主城五区中人文积淀最深厚的青羊区的百亩纯住宅地块，在上海、杭州等高能级城市受到豪宅客群追捧的“风雅宋韵”产品线，恐怕至今也还没有机会落子成都。

“书香云锦”，建发房产落地成都的首个“风雅宋韵”风格的项目，也是建发房产在全国的“风雅宋韵”项目中最“另类”的一个——项目案名没有沿用这条产品线命名法则，专门用“书香”、“云锦”两个关键词来表达建发房产对成都豪宅市场的满满诚意。

△建发书香云锦建筑立面意境图

随着建发书香云锦项目临时接待中心开放，一波接一波的客户对项目有了更加直观的认知。而项目案名中“书香”、“云锦”两个关键词的含义，也让前去了解过项目的人恍然大悟：“书香”只是吸引他们去看房子、了解项目的初始动力，但最终真正打动他们的，则是项目方方面面的优秀品质，共同营造出的繁华若云锦的美好生活场景。

可以这么说，如果2024年你想在成都主城完成改善置业，建发书香云锦一定必看的项目，也只有它能满足你对主城高端改善置业“既要、又要、还要”的全部挑剔。错过它，几乎就是错过了综合指标最好的项目：

青羊区优质教育资源傍身；

百亩低密纯居改善大盘；

优质配套全面兑现，100%的确定性；

宋韵豪宅产品的成都市场扛鼎者；

青羊新城核心居住区入市的最后一块双限地。

接下来，让我们细看建发房产在书香云锦这个项目上满满的诚意输出。

近期成都二手房市场，不同区域的价格都出现波动，但优质学区的学区房，依然是表现最好的。比如在高新南区天府长城板块，不少“老破小”房源不仅没有跌价，反而挂牌及成交价有一定幅度的上涨。

而在新房改善市场，优质学区更是最抢手的资源。去年青羊新城新房市场的火爆，就是如此。从早前的五矿西棠到建发央著，再到去年的青羊樾府，都是如此。几乎9成以上的买房人，都是冲着泡小桐欣、草小子美、石室弘文扎堆的青六学区去的。今年，这种现象依然没有改变。

可以说，无论是在二手房市场，还是在新房市场，只要能够匹配自己的出价能力，没有购房者不追逐优质的教育资源。

但对教育资源挑剔的购房者，对产品其实同样挑剔。

△建发书香云锦周边配套实拍图

对优质教育资源的价值传达，建发书香云锦只用了一张实拍图就解决问题：家门口的金沙幼儿园、泡桐树小学、草堂小学、石室联合中学，都是已建成投用状态。并且，泡小桐欣、草小、石室三所学校的办学模式均为本部直属、一校两区，这也是名校教育资源最能够保证品质一致性的办学模式。

住在这里，真正可以实现下楼就能到学校。每天目送孩子上学成为现实（最终教育划片情况，仍须以当年教育主管部门公布为准）。这样的场景，对所有重视子女教育的买房客户来说，都具有非常巨大的吸引力。

△建发书香云锦周边学校分布（最终学校划片以当年教育主管部门公布为准）

此外，市五幼、六幼、树德实验中学（弘毅校区）、树德中学（光华校区）、青羊实验中学（光华校区）等优质教育资源亦环伺于项目周边。

当然，除了优质教育资源，建发书香云锦所处的青羊新城核心居住区完善的高品质配套，也是其硬核的价值——

区域交通便捷：享有日月大道、地铁4号线蔡桥站等构筑起来的“三横三纵双轨交”交通网络，建发书香云锦与已开通运营的地铁4号线蔡桥站仅约800米，乘坐2站可到成都西站换乘9号线，通达全城。

商业配套完善：项目周边2公里范围内，鹏瑞利广场、青羊万达广场、中铁西城·新天地等大型商业综合体已开业，烟火气浓厚。此外，2023年12月，大悦城、华润置地商业综合体等项目在青羊区商务商贸重大项目签约仪式中达成签约，预计将为青羊新城带来更加丰富的高端商业消费场景。

△2023年青羊区商务商贸重大项目签约仪式现场（图源：@机遇青羊）

医疗配套不缺：成都市妇女儿童中心医院、成飞医院等三甲医院均2公里生活圈内；四川省人民医院、成都中医药大学附属医院、四川大学华西医院温江院区均可快速通达。

公园绿地丰富：有FF体育公园、光华公园(规划中)、蔡桥公园(在建)等，项目西侧的环城生态带，除了是城市休闲的去处，更为项目所在区域筑起了一道生态防护屏障。

产业基底雄厚：建发书香云锦位于青羊新城总部产业功能区之内，这里拥有“青羊总部产业功能区”、“国际智慧产业功能区”、“西部国际商旅功能区”等规模大、能级高的千亿产业集群，尤其是在青羊区“人文青羊、航空新城”的营城逻辑之下，围绕着航空航天这一核心高技术产业而不断聚集壮大的相关产业链，源源不断为这里带来了高质量的置业客户。

细看青羊新城核心居住区的城市控规，当前板块城市界面新且已趋于成熟，后续待出让住宅用地已极为稀少（西侧、南侧的待出让用地均为商住或商业用地）。此前出让的住宅用地已陆续开发完毕，高品质项目已成气候。建发书香云锦项目地块则是光华大道北侧这个小区域中的最后一块百亩纯居住用地。在10家房企“抽签”中建发房产“手气最佳”，也算是好产品与好土地资源最好的双向奔赴了。

一句话总结，建发书香云锦所在的位置，就是整个青羊新城中最高端的居住区所在，既拥有所见即所得、城市烟火气完全不用等的现在，更拥有高端居住价值不可限量的未来。

建发书香云锦是建发房产在青羊新城落子的第二个项目，与已交付入住的建发央著项目之间仅隔着一条次要道路——光华八路。项目位于建发央著的临时接待中心开放后，几乎每天都是客户爆满的状态。

冲着“书香”而去的改善购房者，在详细了解过书香云锦项目的规划和打造理念、风雅宋韵的匠造技艺之后，往往更会被项目勾勒出的“云锦”般的高端生活场景所打动。真正让他们“上头”的，远不单是家门口的好学校，还有书香云锦所在区域完全成熟兑现的高品质配套、建发风雅宋韵成都首作的满满诚意。在今天的建发书香云锦项目，已经能够清楚地看到未来五到十年，这里更加完善、高端的生活场景。

首先，是令人“上头”的风雅宋韵。

宋朝是中国历史上最为繁盛的时期，百姓富足，社会秩序和谐美好、商贾繁荣、文化审美更是达到巅峰。也因此，宋朝一直是中国人最想穿越回去生活的朝代。但“穿越”终究存在于想象之中，真正能让这种想象成真的，不是把人送到宋朝去，而是把宋朝的美好生活场景，重现到当下——这正是建发风雅宋韵高端改善产品线的研发初衷。

△建发书香云锦会所空间意境图

建发房产历时数年的产品研发，力求从方方面面抓住宋韵生活的核心。以建发书香云锦为例，真正把中国历史上最辉煌时期的建筑之美、园林之美、生活方式之美，通过传统技艺与现代建筑的融合，完美地呈现在了当代人眼前，叫人一看就“上头”。

△建发书香云锦意境图

建发风雅宋韵追求建筑清新儒雅、精致飘逸的审美形态，从中国古建筑的经典作品中汲取灵感，总结出“轻、闲、霁、金”四大匠造手法，让产品处处透露着审美的高级感、生活的松弛感、文化的自信、精神生活的富足。

尤其是“霁”与“金”的手法运用，将宋朝对瓷器审美最高境界的“天青釉”进行科技手法的复刻，在书香云锦项目的建筑立面线条、会所空间的屏风、沙发摆件等多处加以运用，与金色的线条进行搭配，使得建筑立面颜值、空间审美品位豁然从当下市场上众多高端改善产品惯用的现代风格中跳脱出来。其源自于中国人骨子里的高级审美，也赋予了整个项目独特的审美价值。

建发书香云锦将避风䈋、版引檐、方格挂䈋、擗帘杆、钩窗阑槛等宋式建筑中最具有识别度和文化内涵的五大元素，充分运用到项目立面、会所空间、风雨长廊、水榭歌台、单元入户大堂等空间。这些元素与宋式建筑追求“轻”、“闲”、飘逸的屋顶、屋檐、门头、花径的线条和空间置景手法等相结合，演绎出了独特的宋风雅韵之美，将建筑颜值拉满。

△建发书香云锦会所空间意境图

在书香云锦的美学生活场景营造上，以建发房产宋韵建筑极具标志性的大门、三进庭院、会所空间，最能体现其匠心独运。

△建发书香云锦大门意境图

书香云锦项目的一进大门命名为青云锦阙，飘逸雅致的宋式屋顶，非对称的景墙，形成一道长约100米的全新城市界面，与成都城西千年青羊的深厚文脉相呼应。

穿过大门，三进五庭营造出充分的归家仪式感，但这种仪式感又与传统唐风、现代中式建筑中注重礼仪、威严、尊贵、显赫等的表达截然不同，而是将宋朝上流社会所追求的焚香、赏花、点茶、挂画四大乐事进行场景的复刻，融入项目约1000㎡的业主尊享会所、约58000㎡的园林景观之中，传达的正式当下精英人士普遍追求的“松弛感”。

△建发书香云锦景观意境图

其次，是令人上头的百亩纯居大盘总体规划。

建发书香云锦总占地约107亩，地块方正。项目外围紧邻的四条道路均为城市次级道路，让整个百亩小区受到的城市交通噪音和污染影响降到了最小，并且除学校、社区生活服务中心外，无其它不利因素。这就给项目的总图布局提供了非常优越的先天条件。

△建发书香云锦总平效果图

在约2.3的容积率指标之下，书香云锦把建筑密度控制到了仅19%，释放出了80%以上的土地面积，打造呈现高达约58000㎡的景观园林。

△建发书香云锦园林景观意境图，左右滑动查看更多

楼栋布局90%以上房源呈正南北朝向，均为2梯2户的纯板式结构。但同时为了营造更多的中庭花园和活动空间，在地块中规划出三个中庭空间，少数楼栋虽为东西朝向，却保障了更开阔的楼间距和更通透的景观视野。项目最小楼间距控制在30米以上，最大楼间距更达到了约209米，户户皆可享受到双面花园景观。

△建发书香云锦意境图

在约87亩园林景观空间的规划打造上，建发书香云锦也投入了大量的设计精力和高昂的成本，营造出“一轴两园七巷十苑二十二景”。每一个景观节点的营造，皆是从宋朝文人墨客留下的经典画如《宋院本金陵图》中汲取灵感，还原出宋画中的生活场景，将空间功能与审美价值融汇于一体。

△建发书香云锦园林景观节点规划图

在三进庭院的功能空间中，建发书香云锦用约1000㎡的面积为业主打造了专属的会客厅、品茗/棋牌室、私宴厅、健身房、瑜伽室等空间，此外还贴心地在楼栋架空层用约700㎡左右的面积，设置了满足业主的自习、阅读、游乐、社交等需求的六大主题空间。

△架空层儿童阅读空间意境图

建发书香云锦共有建面约128、130、143、188、191㎡五个面积段的产品，均为四房设计，户户光厅入户。户型设计延续了建发房产近年来在成都多个高端项目中的户型设计思路，但又在每一个户型上进行了创新迭代。

△建面约143㎡C1户型示意图

书香云锦项目的主力户型建面约143㎡四房亮点满满。大窗墙比确保每个室内空间的良好采光和视野、统一的光厅入户、玄关大容量收纳空间、面积达约60㎡的LDKB一体化设计空间、主卧带转角飘窗及独立衣帽空间、体现男女主人平等的双衣帽间设计、采光梳妆台、双台盆五件套的主卫配置等，皆完美匹配高端改善购房者对产品空间尺度的需求。

△建面约188㎡D1户型示意图

而建面约188/191㎡的两款户型，尺度更奢阔的LDKB一体化空间、270度转角阳台、中西双厨+岛台等空间亮点，也对高端改善购房者有十足的打动力。加上大户型产品所在楼栋占据了整个项目中楼间距最宽、视野最开阔的位置，其“楼王”价值也更具含金量。

△建面约191㎡E1户型示意图

从价格来看，建发书香云锦项目是青羊新城的最后一个限价地项目。在清水限价32000元/㎡的情况下，书香云锦的建面约128、130、143㎡主力户型，是当前对产品品质有着高要求的高端改善购房者买入青羊新城最温柔的门槛。而建面约188、191㎡户型在住宅供应日渐稀缺的青羊新城，则无疑是更高端的核心居住区域中最为稀缺的产品了。

据了解，建发书香云锦首批次将推出项目地块南侧、紧邻三进五庭会所及景观示范区的1、2、3、5、8、9、10号楼共385套房源。对既要青羊六区优质学区资源，又对产品品质有高要求，同时还非常看重综合性价比的主城改善购房者们，预计总价门槛450万元左右就能买入主城青羊封面级的改善大宅、建发房产成都风雅宋韵首作书香云锦，确实太香了。

△建发书香云锦意境图

青羊区优质教育资源傍身、完善的高品质生活配套全面兑现，建发书香云锦以主城罕有的百亩低密纯居土地，打造扛鼎成都市场的宋韵豪宅产品，2024年主城高品质改善置业不容错过。项目示范区预计将于4月底开放，首开在即。冻资倒计时，且买且珍惜！