中国奥园，曾经的千亿房企，于当地时间12月20日，在纽约法院提交破产保护申请。

中国奥园的漫长债务重组之旅

中国奥园此次向美国申请破产保护并非孤立之举。

自从2022年1月官宣违约以来，中国奥园就正式进入财务危机的漩涡，可中国奥园就并没有坐以待毙，而是一直在进行艰难的债务重组。

这期间，中国奥园还经历了2022年4月1日的停牌和2023年9月25日的复牌。

在2023年11月29日，中国奥园终于成功推动了61亿境外债重组方案的通过。这标志着公司为寻求财务解脱迈出了关键一步。

中国奥园陷入重重财务困境之中

尽管境外债重组方案为中国奥园提供了喘息空间，但财务问题仍然像阴影一样笼罩着公司。

根据最新数据显示，中国奥园今年前11月的销售额125.1亿元，销售面积131.6万平方米，同比均有下滑，压力犹在。

销售的不力使得中国奥园的财务状况更加严峻。

在中国奥园的财务结构中，债务占比极高，这也意味着其在债务重组后，仍需面临长期的还债压力。

面临的人事困局：欠薪与裁员的阴影

然而，公司所面临的挑战不仅仅局限于财务层面。

在市面上，一直存在着中国奥园已经经历过几轮裁员的传言，据说一些下属公司欠薪已达半年之久。

这也激起了员工的不满，裁员和欠薪的问题也因而成为舆论焦点，无疑会对中国奥园的形象和内部稳定造成极大冲击，对未来的发展也可能带来负面影响。

其他房企的经历：恒大与融创的故事

中国奥园并非行业内第一家在美国寻求破产保护的房企。恒大集团和融创中国都曾在财务危机中选择了这一艰难的道路。

恒大在2021年陷入巨额债务危机后，率先向美国提交了破产保护申请。融创中国也因复杂的财务局面选择了相似的战略，通过美国法院的程序进行债务重组。

然而，这些前辈的经历并非一帆风顺。恒大在破产保护后仍需面临复杂的债务重组过程，融创中国也在财务压力下长期苦苦挣扎。

内资房企为什么在美国申请破产保护？

根据美国《破产法》的相关规定，在纽约申请破产保护，可以让公司在其他地方进行重组安排时，保护其美国资产，避免被债权人过早地冻结或处置，为债务重组创造有利条件。

所以，中国奥园等房企通过在美国申请破产保护，可以实现在全球范围内的统一债务重组，获得更为有利的法律环境。

类似中国奥园之类的内资房企选择在美国提交破产保护申请，虽然能够为房企提供一定的法律保护和债务重组机会，但这种选择也伴随着巨大的风险和挑战。