今年南京节后的首场土拍，今天上午刚刚出炉。

原本有5幅地块，在开拍前两天，临时终止了两幅地块的出让。今天剩下的三幅地块全部底价成交，没有溢价。

节后，很多人认为此次土拍是今年南京楼市的风向标，既能检测房企对土地市场的信心和资金实力，又能对金三银四乃至全年楼市行情，带来直接影响。

房企拿地热情不高

从这次出让的地块情况来看，都属于很不错的地段。业内人士开拍前还是很看好本次土拍的结果的。

但最终的结果却出乎很多人的意料，哪怕是被称为“王炸”的河西北G01地块也打动不了房企们，最终是招商以一轮游的报价，用底价直接收入囊中。

这个结果也印证了房企对于南京优质地块的销售前景底气不足，大家选择走更稳健的路，对要不要拿地有更加理性的选择。

结合去年南京新房的成交数据，还有节后南京各家房企为了促销大打价格战的情况，也让南京的房企们对要不要拿地，该选择拿什么样的地块更加谨慎。

再分析一下，拿地房企的情况：

徐庄G02地块被中北金基拿下，是国资加民企的好搭档！

河西G01地块被招商局拿下，央企就是底气足。

江核G01地块被卓越联合国资拿下，还是国资加民企的组合。

金基还有卓越都属于背靠国资好乘凉，他们联合拿地的大前提是抱团取暖，同时能规避风险。在打造产品和营销这块，南京有几家民企的操盘向来做得比较好，联合拿地就是取长补短。

随着楼市下行，现在越来越多的房企意识到，房地产高利润时代终将结束，哪怕素有"利润王"之称的中海地产，之前的净利润率高达38%，在行业中名列前茅，但这几年的净利润也出现了大幅度的下滑。

俗话说：没有金刚钻不揽瓷器活。现在南京的房企考虑更多的不是激进的拿地，而是如何在控制成本和盈利之间做到平衡。

写在最后：

从土拍最终的结果来看，南京的房企们还是非常理性的，对于拿地的热情不高，大多数还是观望为主。

在追求梦想的路上，并没有失败，只是有暂时停下来休息的勇气。