大家都知道，自今年9月份开始，我国楼市利好政策不断，比如降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、降存量房贷利率以及实施认房不认贷等房地产新政全面落地，楼市放松力度前所未有。特别是对于“卖小买大”“卖旧买新”的改善群体来说，凡此种种政策的落地实施，无疑是一根救命稻草。

换言之，这套楼市组合拳的背后，实际上是想通过激活二手房市场，从而来带动新房市场，最终达到楼市回暖的目的！从市场反应来看，效果似乎还不错。

根据相关数据显示，9月份二手房成交套数，除了深圳环比下降0.9%以外，北京环比上涨45%，上海环比上涨17%，广州环比上涨4.8%。不可否认的是，相对于持续低迷的新房市场来看，二手房市场的表现还算可圈可点。但问题也有，虽然在政策的刺激下，各地二手房的成交量均有明显回升，可挂牌量以及成交价格却表现的不寻常！

先看挂牌量，与去年同期相比，截至9月末，10个重点城市，二手房挂牌量达到了162万套，同比去年增长了4成，除此之外，其它各城市的二手房挂牌量也均处于历史高位。再看成交价格，9月份，百强城市的二手房均价连续下跌的城市达到99个，更值得一提的是，中指研究院的数据显示，10月份，全国百城二手住宅平均价格约为15486元/平，环比下跌0.45%，跌幅较9月份扩大0.01个百分点，同比跌幅扩大至2.88%。

坦白来说，种种政策落地实施以后，二手房成交量虽有所回升，但却是建立在二手房挂牌量激增以及成交价格降低的基础上，这样的市场表现，与以往每次刺激市场后的表现完全不同，在我看来，这个不寻常的信号，恰恰可以说明当前楼市的底层逻辑已经改变，房价“永远涨”的神话已经结束了。

针对当前楼市的不寻常现状，央媒新华社在文章《新政落地满月，房地产市场活跃度提升》一文中提到：虽然楼市成交有所回暖，但从同比来看，住房成交下降幅度仍然明显，还需政策进一步加力，稳定市场预期，促使楼市更长时间的平稳运行。央媒新华社的这段话，基本可以看作是对未来楼市的定调，也就是说，未来的楼市调控，基本上会围绕着楼市稳定，防止大起大落来开展！所以，那些仍期盼房价可以大幅上涨的朋友，可以洗洗睡了，这是不可能的。

而且，在这个基础上，楼市或迎“两个取消”，一个是商品房预售制度，而另一个就是公摊面积计价方式。

时刻关注楼市的朋友可能知道，海南已经全域实施现房销售了，而最近一段时间，雄安新区也开始全面取消预售制度，实行现房销售。如果成效显著，对稳定楼市具有积极作用，其它城市难道不会跟进？结果不言而喻。要知道，大多数老百姓可都盼着早点取消商品房预售制度，符合民意的事情，国家是不会视而不见的。

公摊面积计价方式也是如此，取消的呼声非常高，央煤也多次呼吁取消公摊面积计价方式，而且，前不久，北京发布了一份征求意见稿，要求商品房必须明码标价，特别提到要标明套内建筑面积的单价，也就是说，以后买房，会有两个价格，一个是含公摊面积的价格，而另一个是不含公摊面积的价格，按照公示的时间来看，要是没有强烈的反对意见，最快年内就会正式实施，一旦北京正式实施这项政策，其它城市大概率也会跟进。

这里解释一下什么是公摊面积计价方式，所谓的公摊面积计价方式，就是含公摊面积的单价，我们现在去售楼处买房，拿到的价格，就是含公摊面积的计价方式，而北京发布的征求意见稿，就是要打破这种计价方式，取消公摊面积计价方式，让老百姓可以看到套内建筑面积的单价。

业内看来，在当前楼市的底层逻辑已经改变，房价“永远涨”的神话已经结束的背景下，取消商品房预售制度以及取消公摊面积计价方式可谓正得时机，因为取消这两项制度不仅符合民意，而且可以稳定楼市，提高市场预期，从而达到楼市更长时间的平稳运行，一举多得。对此，你怎么看？