2018年，当7090重回京楼舞台时，海淀北供应了三宗地，无例外三个项目最终都做了大体量的建筑面积90平方米以内的商品房。

三年后，当7090政策几乎退出舞台那一年。海淀北又迎来了几个新盘，不论是谁，哥几个依然没有褪去7090的本色，还是做了部分体量的90平米左右的中小套型商品房源。道理也很简单，海淀北的刚需一抓一大把，做点小户型好卖，好回笼资金。

又是三年后，2024年。这一年，海淀北终于来了一个纯粹意义上的改善新楼盘，中海中旅西山观复。

我之前说过，海淀北这些年的商品房就A、B两款。A款有90平米左右的小户型，B款套均2、3000万大改善。您要想找一个总价在1000多万，甚至1500万以内的纯粹改善小区，对不起，好多年没有过。

所以，西山观复来的挺是时候，正好弥补了海淀北商品住房的这一短板。

西山观复地处翠湖科技园，我们不妨先说说这个板块。

多年前的限竞房年代，有个粉丝哥们儿来这里，挖了二斤野菜…可以说那时候翠湖板块是真啥也没有。然而就是那个时候，区域内的哥仨限竞房开盘嗷嗷卖房。因为附近有企业，人家不在乎荒凉，离公司近、买得起、就可以买。

多年后从创客小镇的人才住房，到周边当年那几个限竞房全部入住，区域内的城市面貌已经有了翻天覆地的变化。

有人说翠湖是海淀产业3.0时代的表率，未来十年看翠湖。我说，没必要这么吹牛。咱就看最近几年翠湖板块从平地到有新楼入住再有烟火气的变化，就能看出个所以然来，这个板块确实越来越好，这就挺好。

翠湖板块要我说最大的优势就是挨着中关村环保科技示范园，华为北研所就在这里。纯粹的产城融合，配上纯粹的1200-1500万改善面积段新盘西山观复，真挺好。

西山观复这个楼盘怎么样？我之前写过——海淀北开始卷水系园林了，那篇文章会说的更全一些，这篇文章只写个人感受，当作对于大家置业的参考。

第一，园林。项目的园林由内而外，内部园林囊括水系、较名贵的树种等，肯定是改善项目能达到的较高的园林标准。外部，小区的南侧与西侧是市政公园，开发企业也一并承接了这部分的代建工程。这么做的好处是，能形成小区内外园林布景的高度统一，且外部园林也能保持较高的水平。

第二，装标。有人说项目可自费购买的那个精装标准真不错，但问题是需要单花钱。我说过，看那部分费用多少，如果能合到3000来块钱一平米，我个人看法是可以买。理由就是我看过之后大致估算，装标得有5000+一平米。其实正常精装标准也说得过去，给您的配置至少也是能过日的标准，比出租标准还是要高很多的。比如穹顶是有的、客厅的地板大砖是有的，厨卫也都用的一线品牌，说得过去。

第三，交通便捷程度。1000万以上的置业，地铁没必要放在第一位，因为大部分人的出行还是自驾或者打车。相较于距离地铁的距离，我个人更认为社区品质重要。而西山观复项目整体容积率1.8，10层左右一梯两户洋房，高得房率、不错的户型设计以及不错的园林标准，品质还是不错的。况且，项目周边‘大厂’很多，工作都在家门口，绿色出行不也挺好？

第四，85000元/平方米的价格是不是高了？海淀北的购买力让我对于这件事无法评价，因为在此之前海淀北没有卖不出去的新盘。当然，我收到的消息是项目计划本周末开盘，部分楼栋的低楼层价格能到83000元/平方米左右。

第五，简单说说户型。户型就是南北通透南向三面宽的140平米中户、145平米边户以及167平方米南北通透南向四面宽户型，户型均为四居，简单好记。户型本身没啥可说的，就是中规中矩的好户型，海淀北一线户型水平。珍贵的是，小区就这俩面积的户型，相对纯粹。在海淀您也许能找到比这个小区户型更好的，但是您很难能找到既好又纯粹的。

第六，来解释下标题。为什么说是最后一个海淀北纯改善洋房？还是那句话，在海淀北之前几年没有、之后几年也不一定会有，容积率2.0以内纯改善的新盘，至少这些年，我只看到了西山观复一个。

据说由中海、中旅两大央企联袂开发的西山观复项目计划本周末开盘，如果您也关注这个新盘项目，想了解更多的开盘信息，包括看该项目的选房攻略，可以私信我，备注‘西山观复’。