“老张，你家宅基地确权登记办得咋样了？”村口晒太阳的刘婶问道。张大爷乐呵地掏出红彤彤的《不动产权证书》：“昨天刚拿到的！打算把东厢房改成民宿，多挣点养老钱！”
一、宅基地确权：给农民吃下“定心丸”2025年中央一号文件明确要求“扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证”。这事儿，可不只是给房子发本“身份证”那么简单——
· 权属更清晰：过去“房本”“地证”分离，纠纷扯皮不断。如今“房地一体”确权后，宅基地和房屋权属一目了然，打官司都省得跑断腿。
· 权益有保障：浙江安吉的银湾村通过确权整合350间闲置农房，每年为村集体增收550万元，村民分红笑开颜。
· 风险早预防：宁夏银川市追回4170万元土地流转租金欠款，靠的正是确权登记时建立的“电子围栏”监管系统。
真实案例：北京延庆下虎叫村的老李，通过确权登记把老宅入股合作社，不仅每年分红，还在民宿当起“管家”，月收入翻了三倍。
二、农房盘活：从“沉睡资产”到“致富密码”政策明确“允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用”，但怎么做才能让农房“活”起来？
· 出租：老房变“金窝”
上海宝山区月浦镇的村民把闲置农房分租给企业员工，月租金收入比种地强多了。但初期因管理混乱频发纠纷，后来通过“地企合作+数字化管理”实现双赢。
· 入股：共享发展红利
山东章丘东峪村村民以宅基地入股民宿项目，每户保底年收益2000元，还能参与二次分红。村集体年收入预计增加19.5万元。
· 合作：产业融合新路径
天津蓟州区的郭家沟村引入文旅公司，村民以房屋入股改造老宅，景区年接待游客超5万人次，带动周边农产品热销。
专家提醒：盘活农房要守好“三线”——不占用耕地、不破坏生态、不损害农民利益。
三、划红线：城里人下乡买房？门儿都没有！文件里两句“硬话”让农民拍手叫好：
1. 禁城镇居民购农房：北京某中介曾推出“乡村别墅套餐”，结果被认定为“小产权房”直接拆除。
2. 禁退休干部占地建房：某地退休干部想回乡圈地盖养老院，被举报后不仅建房无效，还面临罚款。
政策深意：守住18亿亩耕地红线，保护农民“户有所居”权利，绝不能让资本下乡“跑马圈地”。
四、集体资产：从“糊涂账”到“明白账”“过去村里账本像‘天书’，现在打开手机就能查！”银川市金塔村村民小王展示着“农经综合服务平台”，集体冷库出租、合作社分红一目了然。
· 数字赋能：全国278个农村集体经济组织已纳入全国监管系统，资产交易平均溢价率超17%。
· 风险防控：贵州某村曾因盲目举债建广场，被专项治理追回资金，村干部被追责。
· 收益共享：江西赣州规定村集体收入用于村民分红不得低于40%，让“村民变股东”。
农民心声：“以前村里钱花哪儿了？没人说得清。现在每月收支公示，连买酱油的钱都看得见！”。
五、未来可期：乡村振兴，我们一起向未来· 政策红利：农村集体经营性建设用地入市改革，让“沉睡的死资产”变“活跃的活资本”。
· 人才回流：浙江“新农人”小陈租用农房办民宿，政府补贴装修费，带动全村发展农家乐。
· 银发经济：云南双柏县探索“养老+田园”模式，闲置农房变身康养院，城里老人下乡养老成新潮。
小编认为：从“确权颁证”到“盘活利用”，从“三资监管”到“城乡融合”，这一系列改革犹如春风化雨，唤醒了乡村沉睡的资源。
同时，希望大家要保护好自身权益，比如：
1：2025年6月底前完成宅基地确权，别错过最后期限；
2：用手机拍下村集体收支公示，发现问题及时举报；
3：有闲置农房？试试“出租+合作社”模式，让老宅生金。
你家农房打算怎么盘活？留言区分享你的乡村振兴故事！
政策依据
1. 《中共中央 国务院关于进一步深化农村改革 扎实推进乡村全面振兴的意见》
2. 《农村集体经济组织财务制度》
3. 《自然资源部关于持续推进农村房地一体宅基地确权登记颁证工作的通知》
