第一次买房，“中间套”和“边套”选哪个好？听听过来人的建议

对于大多数普通人来说，买房算的上是人生中的一件大事了，它有可能会掏空整个家庭的钱包，所以挑选房子时一定是慎之又慎的，总想着在自己能力范围内选到更好、更合适的房子。

对于高层建筑来说，尤其是带有连廊的房子，一般都是两梯三户或者两梯四户，这就会有中间套户型和边套户型。

第一次买房，经验不足，“中间套”和“边套”户型到底选哪个好呢？如果你拿不定主意，不妨听听过来人的建议。

我家是两梯四户、连廊中间套89㎡的小三房户型，刚需婚房。

当时买房时资金比较有限，还要考虑后期的装修和日常生活，所以就选了小三房，看了很多楼盘，基本上都是只有连廊的中间户有这个格局的房子。

三个房间虽然不大，但是作为刚需也是足够了，三代人凑合住的下，不过幸运的是我家是双阳台，客厅和次卧都有赠送一半面积的阳台。

优点：

总价相对较低，买房压力小一点，户型结构比较方正，而且房间数量多，能够满足一家人住的刚需生活条件；而且以后要是想换房，小三房也比较好出手。

缺点：

连廊户型最大的问题就是采光和北向房间的隐私问题；靠近入户门的餐厅采光全靠客厅阳台，厨房和北向次卧的窗户都正对着连廊，隐私性比较差，白天也要拉上帘子。

我家是中间套户型，但不是连廊，整个单元楼是两梯三户的格局，边套是141㎡，我家在中间是125㎡。

优点：从建筑外观上看，中间套是凸出边套的，所以采光上比较好，只要有太阳，阳台的光就不会被两侧挡住，比边套要好很多。

缺点：三开间朝南，客厅和两个卧室都没毛病，但是北边的卧室只有一个小窗户还有一半是飘窗，外面是通风井，采光通风效果不佳；厨房和卫生间也是如此。

我家这套房子也是两梯四户、连廊中间套89㎡的户型，不过我是一个人独居，平常上班忙，白天也很少在家，所以对于采光倒不是很介意，毕竟“打工人”都是要加班的。

一个人住不需要那么多房间，我就把两间朝南的卧室打通做成了一个小套房，衣帽间兼书房+卧室，空间功能更齐全了，唯一的缺点就是没有主卫，还是有点遗憾的。

次卧窗外就是连廊，隐私性不太好，平常就做衣帽间，偶尔做客房用，也没有大问题。

优点：改造后的房子格局对我来说还是很喜欢的，自己使用频率高的空间比如客厅、阳台、卧室，采光和空间感都很不错。

缺点：对于我来说，我觉得最大的缺点就是中间套隔音不太好，两边邻居家都有小孩子，晚上有点吵，尤其是半夜小孩子哭的时候，隔着主卧和邻居家的墙都能听得很清楚，稍微有点影响睡眠。

我家是洋房东边套，总层高只有6楼，我家是顶楼，套内面积130㎡，原本是家里的改善房，现在入住5年多了。

优点：一梯两户，电梯两面开，自家门口还有一个专属自己的入户区可以放鞋柜，不管是采光通风还是隐私都挺好的。

缺点：东边套而且又是顶楼，最大的问题就是房屋的外墙和顶楼防水不行，也可能是房子本身质量有问题。

我家是连廊的西边套，边套的面积要比中间户型大一些，总价也要高一些，我们家是改善房，以前住的是老破小。

优点：南北通透，一南一北各有一个阳台，可以把生活阳台和休闲阳台分开，功能区划分的很明确，采光通风真的很好。

缺点：最大的缺点大概就是连廊的原因，每层有4户人家，而且又是30层的高层，每天早高峰等电梯很慢。

总结：

第一次买房，到底是买中间套还是边套其实最主要的是看个人实际情况：

①独居：一个人住，其实买小户型的中间套也是不错的，客厅和主卧都朝南，一个人住也不需要太大的空间，相对来说总价和首付都会低一些，压力小一些。

②预算紧张：如果你是刚需住房、预算又比较紧张，也可以考虑中间套的小三房，既可以满足一家人的住房需求，又不用承担太大的房贷压力，等以后经济稍微好一些了再换改善房，小房子也好出手。

③学区：如果只是因为孩子上学问题才买房，那建议也可以选中间套，毕竟只是过渡，等孩子换学校以后就可以把房子出手了。

④预算充足：如果你的买房预算比较充足的话，那真的建议你买大户型的边套，空间宽敞了，一家人住起来也更舒服。

写在最后：买房不仅仅要考虑户型面积的大小，还要考虑学区、周边生活环境、地理位置、交通便利、升值空间等等。

如果钱包够鼓，那可选范围很多；如果囊中羞涩，那不如先暂时买套格局好一些的小户型作为暂时的过渡，也是不错的。