中国人最隆重的节日——春节承载着国人对于来年生活的最美好的愿望。

当过年的气氛渐渐浓种，政策的红包也密集发放。

昨天股市大涨之后，环环今天看了一下，收益不过千。

不过，股市喜气洋洋的氛围已经是久违了，愿我们始终如胡锡进一般乐观。

终会回本。

房地产方面，接连三天，每天都有房地产利好消息释放。

政策密集出台的频率令人眼花缭乱。

1月24日央行释放了降准+定向降息的双重利好。

1月25日下午，金融监督总局在新闻发布会中表示，将继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门因城施策，进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导、督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。

今天，1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，针对各城市的状况，一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求，各城市可因地制宜调整房地产政策，

本月底第一批落地的项目即可申请贷款。

地方政府被充分赋予了管理房地产行业，以及处置债务的自主权。

如昨天一样，地产股积极响应，又支棱了一天。

住建部把房地产的调侃权利下放给地方政府，地方政府会本着因地制宜，一城一策的方针，有针对性地救市。

对于房企的支持，“一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求”，这是自去年一直持续的政策基调。

至于为什么一直强调这点，明摆着，嗷嗷待哺的孩子太多，奶水不足，无法做到雨露均沾。

这次不一样的是，给出了时间表。今天已经26号了，离月底就那么几天，耐心等等。

在需求端，1月25号的金融监督总局新闻发布会所释放的依旧是常规操作，刺激居民入市的无外乎降首付和调整贷款利率等。

但是，如果把这种常规操作与1月26日住建部会议，以及降准的消息结合起来看，这些政策在不同的纬度发力，形成了一种包含多层次的组合态势，政策的威力就成倍地被放大。

在1月 22 日，央行公布的 LPR 利率 1 年期为 3.45%，5 年期以上为 4.2%，五年期利率已持续 7 个月没有调整了。

而这一次，央行直接把存款准备金率下调了0.5个百分点，是之前的两倍，除了向市场提供长期流动性1万亿元，事关老百姓的就是降息预期进一步提升。

所以，很多专家都预测，一季度降息的概率是非常大的。

在今年一开年，东莞就开始实施阶段性取消首套房贷利率下限的政策，即具体利率由各银行根据市场化、法制化自主确定。

仅在广东省内，惠州、韶关、肇庆、中山、珠海、江门、云浮、湛江、清远、汕头等地也都阶段性取消了房贷利率下限。

放眼全国，还有很多城市也下调了首套房贷款利率的下限，有些城市现在的房贷利率已经调到了3.8%。就连南京，现在的利率也调到了3.9%。

实名羡慕一下。

在所有的救市政策中，真正给购房者带来实惠的是什么？

当各地纷纷降低购房首付的时候，很多网友在调侃，“我缺的是首付吗？我怕自己扛不住还贷的巨大压力。”

虽然低首付意味着入场的门槛低了很多，但同时也意味着月供的增加。所以，在降低首付的同时，房贷利率也同步下调，才能解除意向购房者的后顾之忧。

如今，当救市的自主权被交还给各个城市，表明政府将更加注重地方差异，根据不同城市的实际情况采取差异化的政策，以更好地适应各地的楼市发展需求。

地方政府根据自己城市的真实行情，或者借鉴其他城市的成功经验，自行决定救市的措施和力度。

被困于土地财政中的地方政府亟需大批资金建设保障性住房，发展教育、水利等基础设施，要为公务员发工资，要维持公交的正常运转。所以，土地财政不仅事关其政绩，也和千千万万个家庭生死攸关。

地方政府深知楼市的症结所在，如今尚方宝剑拿在了自己手上，自然要不遗余力刺激楼市成交。

最实惠最有效的方式，自然是降低首付叠加降低利率。

况且，东莞等城市已经先行一步。

2024年，我们会迎来史上最低的房贷利率。