上海疫情后复工复产，《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，其中有不少内容与房地产行业密切相关；为什么房地产成了重中之重；
一方面上海房价与租房市场价格整体仍处于上涨态势；房地产的开发有利于经济的快速恢复，其次增加市场供给对于平抑房价，促进经济持续发展也有重要作用；行动方案将有效推动上海房地产市场尽快恢复，而增加土地供应或将成为今年上海市场的一大看点。
那么上海房价在疫情发生后是涨了还是跌了？上海的离沪潮对房价有影响嘛？
5月疫情结束，上海复工复产；网上很多离沪的新闻，可能很大程度上对大家有一定的误区，认为上海房价和租房市场有较大利空影响；但上海近3000万人口，真正离沪的人群占比较少；今年疫情，小城市更加难以就业，大城市就业机会更多，很多优秀人才前往一线城市寻找就业机会；
其次随着5月、6月高校毕业生进入租赁市场，上海、北京又是全国高校密集区，叠加疫情好转因素，上海租房市场在4月受疫情影响下跌后，在5月也恢复涨势！
从下图2022年月度房价走势看，今年4月上海封控对二手房价产生较大影响，4月上海二手房价降至62400元/㎡，环比3月大跌9.8%,每平跌近7000元；5月复产后，二手房价快速回升涨至66818元/㎡，环比涨了7%，恢复接近疫情前水平，但同比去年5月仍小幅下跌3.6%，每平跌近2500；上海新房价格5月整体相对平稳，但从近一年走势看处于缓慢下跌状态；
那么近10年来上海房价走势怎么样，到底跌了多少？
2011年上海平均二手房价仅23550/㎡，10年期间平均涨了近2倍，部分热点区域涨幅近4倍；如果在2011年买入上证指数2199点，在2021年未仅涨至3637，10年间仅涨了65%，；资金是逐利的，这可能也是为什么近10年中股市都在3000点，金钱都沉淀在了房市上；2022年上海二手房价涨幅缩小，有可能会开启下跌；
下面我们来看一下上海各主要城区的房价表现
上海17个区中，房价同比下跌有12个，各区平均跌幅在5.2%，崇明区，静安区房价同比跌幅高达10%,仅三个区房价同比上海；
上海市5月各区二手房平均单价（元/㎡）
排名
区域
单价(元/㎡)
同比(去年)
环比(上月)
1
黄浦区
111,846
-8.44%
-4.73%
2
徐汇区
92,145
3.69%
-0.66%
3
静安区
90,296
-10.28%
-6.45%
4
长宁区
83,122
6.47%
3.19%
5
杨浦区
82,953
14.31%
-9.18%
6
普陀区
72,433
-0.53%
-2.68%
7
浦东新区
71,442
1.73%
4.04%
8
虹口区
70,673
-7.40%
-3.75%
9
市区
67,585
-2.73%
2.05%
10
闵行区
65,642
2.92%
0.40%
11
宝山区
46,364
-4.43%
4.42%
12
嘉定区
45,350
-6.10%
-9.19%
13
青浦区
37,908
-1.06%
9.21%
14
松江区
37,612
-2.23%
3.43%
15
奉贤区
24,154
-7.10%
7.90%
16
崇明区
20,440
-13.12%
-6.33%
17
金山区
19,083
-0.06%
3.82%
上海疫情后的租房市场表现怎么样？
5月上海复工复产后，租金同比涨3%，环比4月涨3.2%；黄浦区房租环比涨幅高达15%，租金同比涨幅8.2%；复工复产叠加毕业季，预期租房市场将延续涨势；
5月上海各城区租房租金价格
序号
城区
城市
平均单价（元/㎡）
环比
同比
1
黄浦区
上海
143.9
15.19%
8.23%
2
静安区
上海
135.46
8.75%
3.26%
3
长宁区
上海
131.08
2.77%
-0.52%
4
虹口区
上海
129.28
-0.41%
8.70%
5
徐汇区
上海
122.13
5.84%
8.90%
6
杨浦区
上海
107.79
4.23%
-2.98%
7
浦东新区
上海
103.5
6.61%
13.24%
8
普陀区
上海
102.36
-0.13%
-6.30%
9
闵行区
上海
89.94
9.46%
4.94%
10
宝山区
上海
86.34
4.09%
-0.29%
你觉得2022年，上海房价会大跌嘛？你所在的小区，房租有上涨吗？
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