临近春节，似乎是为了给节日献礼，取消限购的城市越来越多。

先是1月27日广州放开120平米以上户型的限购，再是1月30日苏州全面取消限购，上海也不甘落后，于同一天对限购政策进行了优化。

经过各地的一顿操作，细数起来，目前仍旧维持限购状态的只有北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地的部分区域。

政策已经宽松到这个地步了，成绩如何？

根据克而瑞的数据显示，在1月份，百强房企全口径销售金额仅2554.9亿元，业绩规模环比下降46.5%，同比下降36%。

房企排行榜风云变幻，如今的前三把交椅属于保利、万科和招商，招商后来者居上，而碧桂园已经泯然众人矣。

有专家在分析原因时提到，之所以同比业绩下降三成，是因为去年同期疫情刚解除，积压需求迅速释放，导致市场相对基数较高。

环环不能认同这种解释，2022年12月刚刚解封，封闭了那么久，敢情人们解封后第一件事就是去买房？

这不合乎常情啊。

而且，根据数据，百强房企2023年1月的业绩同比下降了32.5%，何谈市场相对基数较高？

市场行情方面，现在取消限购的效果和早几个月相比，真的不能同日而语。

成都是去年9月底取消144平米以上户型的限购，环环说过，“由于成都在西南区域的影响力，此举不仅能刺激成都的高端购买力，而且西南地区的富豪也会被吸引”，事实可能还超过了环环的判断。

自从解除144平米以上户型的限购后，来自外省的购买力占比不断上升，环环原以为是西南客户纷至沓来，没想到的是浙江、广东和江苏的客户分别占据前三位。

去年，在全国大部分城市的楼市一片哀鸿遍野之际，成都楼市走出了独立行情。

根据成都购房通数据，成都2023年二手房卖了220890套，新房卖了145977套。

所以，有自媒体称成都楼市为“成独秀”。

这其间，外来人口的持续涌入算是一个很重要的因素。

但是，苏州全面放开限购，以及上海优化限购后，结果可就完全不一样了。

1月31日，就有媒体报道，苏州取消限购24小时后，超千套二手房下调挂牌价。

上海优化限购后，一则采访在网络的流传让人很意外。

一个在上海读了大学并留在上海工作的女生，在谈及上海新政利好于单身人士时提到，虽然一个人在上海，家里也支持她买房，600万外环的房子比起市区来说，肯定是起步首选，这是刚需，一般普通外地家庭这点钱还是比较轻松的。

普遍的看法难道不是高房价竭泽而渔，掏空了六个钱包吗？

能轻松拿出600万的外地普通家庭，与外卖小哥的高薪如出一辙，多少人连这个普通家庭标准的十分之一都达不到。

新年伊始，救市政策延续了去年宽松的态势，不只体现在频次上，而且在力度上表现得更加明显。

但事实是，苏州取消限购，二手房先调挂牌价，自然是把新政当作最后的出货机会。

这背后，是人们对于未来预期的不看好。

而这种预期，是能轻松拿出600万的外地普通家庭所不能轻易改变的。

股市今天再次失守。