“认房不认贷”定义明确！

住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发文《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策也将纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

“认房不认贷”政策落地，必将进一步释放改善需求，支持更多的置换群体进入改善市场。

无独有偶，也就在8月15日前后西安二套房首付比例下调至40%的消息不胫而走，政策组合拳可谓拳拳到肉。

不过西安作为绝对的“西北大哥”，城市潜力大，楼市韧性强，是否会选用“认房不认贷”这一政策工具，目前还未明确；未来如果能够落地，将会对西安楼市当生巨大刺激。

政策的多重利好对于沉闷的市场总是一款不错的调味剂，根据以往西安楼市数据，改善需求长期维持在60%左右，在7月份的达到2023年最高69%，未来这一数据是否会持续激增，我们拭目以待。

最近西安楼市的几个改善盘火热程度不同凡响，港务区的龙翔奥城云玺（户型面积143㎡）、绿城丹桂苑（户型面积149㎡、158㎡、178㎡）成功“摇号”。

另外，中粮奥体壹号（户型面积167㎡、197㎡）意向登记量首日破千，达到了1512个，基本可以确认锁定“千人摇”。

另外还有一个龙湖云河颂，从航天基地火到高新CID，龙湖高新云河颂最终166套房源核验163个虽未摇号，但从现场传出的选房情况看，房源基本已被清空。

这是西安楼市比较积极的一面，但不可忽视的是还有不少楼盘遇冷，也是不可争辩的事实；刚需、刚改性产品的热度下降比较严重。

莲湖区的104套刚需房源的鼎诚悦玺项目“0核验”成为代表，新城区1.3万元/㎡左右的中交长盈华府没能摇起来......

在此时此刻，楼市就是众生相，我们可以看到太多的内容......

对于购房者来说，不论刚需还是改善，解决需求才是第一位，脱离了需求一切看法都是空谈，不偏不倚理性就好。

大环境受挫，情绪蔓延；前路漫漫，荆棘丛生，前面是狮驼岭还是女儿国大家都在猜。

大家都挺迷茫的，曾经确定的未来突然之间就变得不确定起来，应该算是一种精神崩塌吧。

对于楼市前景，我们只能寄希望于政策端；不过在各地如火如荼的政策刺激下，一些声音还是频繁引起大家关注......

央级媒体《经济日报》说，“房住不炒”定位不会改变！文章看完主题就一个：不能走回老路，要避免过度依赖房地产。

另个地产行业大刊《中国房地产报》也表示，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

观点在特定语境下没有毛病，但对当下面对下行压力的楼市却是一种压力，会让市场多少需求胆战心惊呢？

房企问题不是一朝一夕，是“高杠杆、高负债、高周转”形式下“寅吃卯粮”的恶果，曾经选择主动刺破，后来各种叠加因素导致问题的集中爆发有点不可控。

笔者的观点很简单，让房价保持平稳，避免价格暴涨暴跌，维护好楼市整体环境。该暴雷的房企就让他暴好了，管控好风险就行，平稳落地，争取时间避免过度依附房地产，也借此契机让不良房企退出市场，让房地产行业进入纯市场化，理性发展。

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