北京二手房价整整连涨了10年，从2011年的26079元/㎡，一路飙涨到2021年的66299/㎡，这十年是中国经济飞速发展的十年，北京房价绝对是有力的见证；
10年间北京房价涨了近1.6倍，算下来每年平均涨了16%，超过了绝大多数投资收益；中国上证指数2011年2199点到2021年底3637点仅上涨了65.4%；
股市是经济的晴雨表，那是在外国；中国经济的晴雨表是房价！今年受疫情等因素叠加影响，经济增速放缓，那2022年北京会是房价转折点吗？会否会像深圳2021年的走势，大幅下跌？
北京十年房价走势
北京近十年房价一路升高，中间连一个像样的回调都不曾有过；在过去的10年间任何时候买入，现今你都没有亏损；比中国的股市安全很多很多！2018年的危机，2020年的疫情完全没能阻挡住北京房价上涨的脚步；
但2022年5月北京平均二手房均价开始回调下跌了，今年投资房产的人要相对细心啦，我们不能准确预测房价，但数据不会说假话！
北京房价近12个月走势看，2022年5月北京房价创近一年新低，5月北京二手房平均价格63091/㎡,同比去年5月下跌5.2%，每平米跌3450元；近期全球疫情因素影响，世界各国及中国经济都受到极大影响，国内企业进入5月复工复产，但经济的恢复速度低于预期；上半年的企业裁员潮也预示着对下半年经济增速相对悲观；那5月全国房价表现是怎么样的？
2022年5月全国房价TOP24个城市中同比有11个城市下跌，环比有13个城市下跌；一线城市中的北京、深圳、上海、广州、厦门全线下跌；杭州、东莞房价同比大幅上涨；
杭州快速上涨一方面是上海的人才溢出效应，其次杭州经济体量增大，新增就业人数较多，再者杭州均价较上海有更大的吸引力；东莞房价大涨，受深圳的外溢影响较大，近年来深圳房价一路飞涨，对企业的生产都构成一定影响；华为等企业迁入，带来更多的就业机会，人才也进一步流入，人员的流入必然会带动房价的上涨；
2022年5月全国主要城市住宅价格涨跌
排名
城市
单价(元/㎡)
同比(去年)
环比(上月)
1
上海
66,818
-3.60%
2
深圳
66,243
--
0.32%
3
北京
63,091
-5.18%
-7.58%
4
厦门
50,680
-0.42%
-6.99%
5
广州
40,126
-9%
-10.70%
6
杭州
39,513
12.73%
4.02%
7
三亚
35,674
-1.40%
-3.08%
8
南京
34,001
4.87%
-3.23%
9
东莞
28,533
20.73%
2.56%
10
宁波
27,438
5.08%
3.82%
11
福州
26,517
4.46%
1.55%
12
珠海
25,181
4.83%
-0.97%
13
苏州
24,233
9.33%
9.61%
14
天津
22,991
-8.68%
-12.83%
15
温州
22,317
-1.67%
6.94%
16
合肥
20,974
-4.01%
-0.18%
17
丽水
20,958
3.54%
-3.42%
18
嘉兴
20,946
27.60%
5.59%
19
青岛
20,397
-6.11%
-1.29%
20
台州
19,164
26.17%
7.25%
21
金华
19,073
-0.95%
-1.13%
22
常州
18,945
7.56%
6.54%
23
武汉
18,730
-3.60%
-4.24%
24
无锡
18,632
1.64%
-0.41%
北京西城区房价突破13.3万/㎡，同比去年微涨0.5%；但环比上月大跌8.5%；各主要城区环比数据均开始下跌；
5月北京各城区平均房价价格
排名
区域
单价(元/㎡)
同比(去年)
环比(上月)
1
西城区
133,227
0.57%
-8.44%
2
东城区
118,106
2.20%
-9.88%
3
海淀区
106,624
0.47%
-5.81%
4
朝阳区
77,002
2.84%
-1.03%
5
市区
64,949
-0.27%
-1.83%
6
丰台区
61,809
2.29%
-3.86%
7
石景山区
54,952
2.82%
0.70%
8
顺义区
45,751
4.49%
-6.71%
9
大兴区
45,290
-1.62%
-0.90%
10
昌平区
44,484
7.43%
2.82%
11
门头沟区
43,549
2.66%
-8.16%
12
通州区
41,822
-4.18%
5.64%
13
怀柔区
32,242
-1.76%
-1.75%
14
房山区
30,272
-4.50%
-0.59%
15
密云区
24,236
-1.29%
-0.53%
16
平谷区
22,104
3.60%
-0.84%
17
延庆区
21,200
0.69%
-4.09%
03北京住房市场价格有可能进一步下行，但租房市场却依旧火爆，持续上涨
疫情的影响，完全没有阻挡住北京房租价格的持续上涨；2022年5月北京TOP城区的租房价格同环比基本全在上涨；2022年5月北京平均租房价格高达122.9元/㎡，同比上涨11.6%，环比上涨6.8%；全国租房市场中排首位，远超上海、深圳。
2022年5月全国主要城市租房平均单价
序号
城市名称
平均单价（元/月/㎡）
环比
同比
1
北京
122.96
6.82%
11.61%
2
上海
98.67
3.22%
3.02%
3
深圳
89.93
0.06%
-8.49%
4
杭州
76.64
5.08%
5.38%
5
广州
61.27
0.48%
-2.73%
6
南京
50.65
1.32%
-2%
7
厦门
49.92
-0.07%
-5.81%
8
武汉
43.25
8.81%
-2.23%
9
三亚
40.9
-2.54%
-5.45%
10
天津
40.63
-0.77%
-17.17%
下面我们来看一看北京主要城区的租金价格
前十个区中，租金价格全线上涨；西城区平均租房价格达166元/㎡，同比去年上涨15.7%；海淀区平均租金价150元/㎡，同比上海10%，房租的涨幅完全超过了大多数上班族的工资涨幅，小编可以说完全租不起北京的房嘛？！那北京的租房市场价格为什么这么高？
2022年北京5月北京租房市场
序号
城区
城市
平均单价（元/月/㎡）
环比
同比
1
西城区
北京
166.21
5.44%
15.76%
2
海淀区
北京
150.48
4.01%
10.54%
3
东城区
北京
148.14
0.70%
6.24%
4
朝阳区
北京
146.78
7.91%
12.94%
5
丰台区
北京
115.34
10.41%
18.64%
6
石景山区
北京
110.1
6.63%
13.18%
7
昌平区
北京
102.73
4.80%
9.70%
8
顺义区
北京
91.82
17.09%
28.46%
9
大兴区
北京
82.55
9.24%
5.94%
10
通州区
北京
76.44
5.03%
1.25%
北京房租为什么一直涨一直涨?
1、当疫情缓和后，个人房东出于对出租需求回暖的预期和弥补损失的希望，主动抬升出租价格，从而导致了个人房源租金的上涨。
2、对于热门地段的多数租客而言，随着复工复产以及毕业季的来临，房屋租金及续约价格不降反升。不少房源可能会签订有年租金涨幅的协议，每年5、6月份是租房市场的高峰期
3、5月北京租房市场的供给量有较大幅的下滑，可能受到疫情影响，北京人员流动性变差，3、4月份由于疫情原因部分部分房客提前续租；供给的下滑叠加5、6月份毕业季的高潮期到来，预计6月份北京房租仍可能上涨
4、北京有着全国最多的毕业生，毕业季来了！
预计今年全国有超过1000万的毕业生，我们来看一下北京有多少？
北京是全国大学生人口占比最高的城市，每10万人中大专及以上学生占比接近40%，南京只有35%,上海只有34%；你觉得毕业季到来，北京的房租还会涨嘛？建议有需要租房的同学们，尽早出手！
您觉得2022年，北京房价会大跌吗？您所在的小区，房租有上涨吗？
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用户78xxx40
只要还有人员流动一线城市房价只会涨不会跌