关于楼市的重磅消息实在太多了，令人目不暇接。

仅购房落户这块，梳理一下，今年短短半年时间，包括杭州、南京、武汉、佛山和苏州等核心二三线城市在内，已经约有20个城市出台购房即可申请落户的政策。

但北京救市大招一出，包括苏州等城市在内的其他城市的救市便显得黯然失色。

壹

5月17日，中国人民银行、金融监管总局接连发布重要通知，宣布下调个人住房贷款利率并降低首付比例，其他三个一线城市都相继跟进调整。

上海最先采取了措施，于5月27日发布房产新政：新房最低首付款比例调整为不低于20%，首套房5年期以上房贷利率下限为3.5%。二套房最低首付款比例调整为不低于35%，5年期以上房贷利率下限为3.9%。而且，在临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山和金山还有更优惠的差异化政策。

广州紧随上海，于5月28日出台楼市新政。相比较，广州的救市政策步子迈得更大，首套房首付比例调整为不低于15%，二套首付款比例调整为不低于25%，而且都取消了利率下限。另外，广州还放松了对住房套数的认定标准，为拥有多套住房的家庭再次入市开了方便之门。

深圳则自5月29日起，下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

其中，深圳首套住房个人住房贷款最低首付款比例调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。房贷利率方面，首套房调整为3.50%，二套则调整为3.90%。

北京动作最慢，在6月26日傍晚，北京多部门联合下发通知，落实517新政，优化房地产有关政策措施，主要内容如下：

第一，调整住房商贷最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%。

第二，购买位于五环以内的二套住房，最低首付款比例调整为不低于35%，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%；位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

第三，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

北京的新政虽然姗姗来迟，但却标志着一线城市全面落地“517”新政，开启了楼市松绑的通道。

贰

不过，环环觉得，北京楼市新政出台后，从长期来看，形势反而更严峻了。

首先，先期为楼市松绑的一线城市，楼市已经出现了一抹亮色。

广州实施新政以来，仅贝壳的二手房成交房源就累计3328套，平摊到每周为832套，成交量较新政前涨了三成。

在上海，机构预估上海6月二手房成交总量有望创下单月交易总量近3年来的新高，新房市场的交易量也在恢复。

根据深圳房地产中介协会最新数据统计，在6月17日到23日这一周，深圳二手房（含自助）录得1362套，环比增长4.0%，这是近三年以来的新高。同时，深圳二手房成交量走势呈现了三连涨。中海深湾玖序的看房验资1000万元的限定又让公众的目光聚焦到了豪宅市场上。

北京楼市新政出台前几天，就有小道消息在风传，北京预计周五出政策。

虽然北京新政比小道消息出台时间早，但却比其他三个一线城市晚了足有一个月，迟到一个月的意义何在？

马光远在跑步的时候，表示对这个问题也无法解答。

这么看来，北京楼市没有趁着5.17的新政一鼓作气，已经错过了一个难得的窗口期。

第二，在北京楼市新政出台的同一天，上海证券报发布了广州国企密集卖房的新闻——5月30日—6月25日，不到一个月时间，国企的二手房（不含车位）挂牌数量达到183套，创今年来的单月新高。

在去年的时候，也有过类似的新闻，比如北京朝阳区住建委出售其持有的154套房源，以及济南城市发展集团旗下公司出售上千套房源。

当然，这些官方似乎都有正当的理由，比如经济不振，企业增长压力很大等等，但这种现象本身却值得警惕。

第三，此前，面对房价涨跌，很多人会用自己是刚需这个概念进行自我催眠，但现在的情况是刚需的心态也发生了改变。

在前一段，在分析老破小为什么能吸引年轻买家的时候，我们说到，老破小凭借其相对低廉的价格和优越的地理位置，满足了刚需群体的基本居住需求，因此得到了这一届年轻人的青睐。

这是经济下行和消费降级的影响，更是年轻人购房心态的转变，他们的选择更忠于钱包。

所以，当刚需的心态发生根本性的改变，房地产市场将会经历一场深刻的变革。可新政的主导思想仍旧是拉满杠杆，这会在多大程度上影响人们的购房决策？

第四，北京新政的出台，相当于为一线城市后续的政策定了一个基调，基本上不会再出大力度的救市政策了，后续的政策也仅限于缝缝补补。