先说，这篇文章可能会得罪人，但我无所谓。

年后的这段时间，南京楼市成交量有所起色，从一手房到二手房，各种的喜报占据朋友圈，许多朋友纷纷表态：回暖正在进行时...

但是现阶段的这种回暖是不是真的有可持续性，很多人还是心存疑虑的。

前两天朋友圈就传出一个消息，很多人言之凿凿地说，下个月南京的房贷利率要上调了。

“看见没？房贷利率马上又要上调了，你们还抓紧时间买房”？

我觉得有些人为了刺激楼市真的用心良苦，什么年代了，还用一些“老套”的小聪明，试图通过制造焦虑，来吓唬那些总是在持币观望不买房的“死硬派”。

制造利率马上要上涨的焦虑源头，似乎是2月19日网上流传的一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》。

这份通知的大体内容说的是：自2024年4月份起，石家庄恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限LPR-20BP(即3.75%)。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

石家庄利率上涨和我大南京有什么关系呢？

三月份杭州、合肥的土拍突然爆火，也没见南京的开发商跟上，最后不都是底价成交了。所以不要把其他地方的行情变化套用到南京楼市上。

南京楼市里，制造焦虑还有用吗？

制造焦虑这种操作放在以前还是有人会上当的，现在南京隔三差五的就有政策利好出台，有人还幻想通过制造焦虑倒逼成交，这是不是想得有点过于天真了？

但是没有办法啊，现在确实有很多人很想要楼市原地起飞，所以抱团炒作也是很正常的。

其中最积极的就是房产中介，跟风炒作一番也许能多卖几套房子。

还有些顽固强硬的炒房客们，虽然被深度套牢，但无时无刻不想着翻身，一旦有风吹草动他们附和得最积极。

当下的买房人，要么是买卖过几套房子，要么是看过疫情后楼市起伏的，大家都是在常年玩鹰的，这种操作就不要拿出来丢人现眼了。

接下来，南京的房贷利率应该往哪调？

就在3月21日的国新办新闻发布会上，央行副行长宣昌能表示，我国法定存款准备金率仍有下降空间。

这番表述意味着后续还有继续降准的可能；从买房的角度来看，也意味着接下来银行的贷款资金将更加充裕，这也使得房贷利率还有继续下行的可能。

另外一方面，随着房贷利率的持续下行，公积金贷款变得越来越尴尬。最近有消息传出5年以上的公积金贷款利率要调整到2.6%。

目前南京公积金首套房贷款利率是3.1%，正常的房贷利率是3.65%，两者利率只差0.55%；有的城市的商贷利率仅3.45%，两者利率相差0.35%。

公积金贷款似乎成为一个鸡肋，食之无味弃之可惜！

而且南京公积金中心之前表态，在保证正常公积金提现及贷款需求的前提下，暂时不具备开展“商转公”的条件。

为了持续刺激市场，公积金贷款利率还是依然保留下调的可能性。