回想当年，在中国房地产市场正处于高位运行状态的时候。人们的购房需求很旺盛，传统观念中“有恒产者有恒心”的思想根深蒂固，许多人都将购房视为实现人生价值和保障未来生活的重要手段。同时，随着城市化进程的加速和人口的不断增长，城市住房需求持续增加一线城市的房价持续上涨，部分二线城市和热点区域的房价也水涨船高。高昂的房价使得许多年轻人望而却步，不得不选择租房或者依靠家庭的支持来购房。2018年4月，樊纲在央视的《大讲堂》节目中，针对年轻人提出的“买房还是租房”的问题，抛出了“六个钱包”理论。他建议，如果年轻人计划买房且经济条件允许，可以考虑动用双方父母、祖父母、外祖父母这六个钱包来凑齐首付。“六个钱包”理论一经提出，立刻在社会上引起了强烈的反响。一方面，它触动了年轻人对于购房压力的深刻感受，许多年轻人表示，在当前的房价水平下，仅凭自己的收入难以承担购房的首付和月供，往往需要依靠家庭的支持。另一方面，有人认为这种做法可能会给家庭带来沉重的经济负担，甚至影响到养老和子女的教育等问题。然而，那位昔日鼓吹“六个钱包”购房论专家，在2024年博鳌房地产论坛上，其“楼市见底论”再次引发了业界的广泛关注和讨论。樊纲指出，当前房地产市场已接近谷底，但谷底之后并非立即迎来反弹，而是会经历一个“L”形的缓慢爬升阶段，即还会有一段较为困难的时期需要克服。在探讨楼市下一阶段的发展潜力时，樊纲将目光投向了城市化这一重要驱动力。他认为，随着城市化进程的深入推进，大量农村人口将涌入城市，这将在很大程度上释放住房需求，为房地产市场提供新的增长点。城市群和城市带的建设，作为城市化进程的高级形态，将成为推动楼市发展的重要力量。这些区域通过优化资源配置、提升基础设施水平、增强产业集聚效应，将吸引更多人口流入，进而带动房地产市场的回暖与升级。在强调城市化对楼市推动作用的同时，樊纲也提出了加强保障性住房供给的重要性。他指出，随着城市化进程的加快，低收入群体和新市民的住房问题日益凸显。因此，政府应加大保障性住房的建设力度，通过提供租金低廉、居住条件良好的住房，满足这部分人群的居住需求。这不仅能够缓解社会矛盾，促进社会和谐稳定，还能为房地产市场注入新的活力，推动其向更加健康、可持续的方向发展。樊纲的这番言论，仿佛是他对市场波动束手无策后的自我安慰，或是对曾经煽动民众透支家庭财富的荒诞行径的苍白辩解。在公众眼中，这不过是他又一次的“精准预测”，只不过这次的对象换成了楼市的谷底，而非昔日的泡沫之巅。如此“见风使舵”，让人不禁唏嘘，更添几分对楼市乱象与所谓专家言论的嘲讽与质疑。不过，其他与会专家也纷纷发声，尽管房地产市场正经历重重考验，他们却一致坚信其内在潜力犹存。这些专家们洞察到，随着经济的逐步企稳与民众购房需求的悄然回暖，房地产市场正酝酿着一场从低谷向上的稳健回升。他们尤为强调，政策调控的精准施力将是引领这一复苏浪潮的关键舵手，不可或缺。在这场市场回暖的征程中，政策的智慧与力度将直接决定市场回暖的速度与深度。