7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。
加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
在松绑房地产限购上，广州永远是四大一线城市最快的那个，如今高层允许取消限购及豪宅线，广州取消限购的概率有多大？
今年1月，广州GDP重回全国前四，这个排名让广州有了动力。
1月27日，广州市政府网站发布了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出优化调整限购政策（下称“127”新政），在限购区域范围内，购买建筑面积120㎡以上（不含120㎡）住房，不纳入限购范围。
广州限购区调整为：越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。
“127”新政重点归纳为以下四点：
120㎡以上（不含120㎡）住房，包括一二手，限购区放开限购；名下房源已出租/挂售，购买住房时核减家庭住房套数；允许双证/多证合一；公寓等商用物业不再限定转让对象。
距离“127”新政推出4个月，5月28日，广州市政府官网发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“528”新政），涉及非户籍居民购房、公积金提取等。
重点如下：
降首付，首套15%，二套25%；降利率，取消利率下限；松绑限购，限购区半年社保就可买房；非限购区，二套贷款结清，第三套可贷款；限购区，第三套仍然全款；二手房不限售、鼓励商品住房“以旧换新”。具体看下表。
“127”+“528”新政的出台，被誉为广州房产大救市的开始。
这些政策的出台，广州几乎全面取消了限购，对本地非限购区域、周边城市楼市形成的分流，比如黄埔、番禺、佛山临广项目；吸引了外地人到广州购买房产，比如深圳、东莞及外省买家。
新政的推出，到底是影响了谁？
首先，“127”政策的重点是限购区域内, 120㎡以上户型购买力全面释放，主要受惠区域包括越秀、天河、海珠、荔湾、白云南部、南沙。
近三年楼市回归主城区，加上主城区市场供应充足，此次释放的改善型购买力大大提升限购区大户型去化。
据统计，2023年广州日均成交13套千万级豪宅，每天至少贡献1.3个小目标，而2024年这种势头已经在迅猛上升。
目前限购区有建面120㎡以上的项目也很多，据不完全统计，限购区有超过120个新项目有这种产品。
此次放开120㎡以上限购，不光是一手房，二手房也相应放开了120㎡以上的限购，所以这次对一、二手房市场都起到了带动作用。
由于之前天河、海珠等核心区都在限购范围，许多有意在核心区置业的外地人不满足购买条件，削弱了一些购买力，这次放开大大刺激了外地购房需求，外地人在广州核心区购房将是一个重要的购买主力。
其次，为提高限购区120㎡以上的购买力，还支持“租一买一”“卖一买一”和“转移、合并登记一体办理”。
只要你将名下住房用作租赁住房并按规定取得房屋租赁登记备案证明，或在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减名下住房套数。
而528政策的推出，降首付（首套15%，二套25%）、降利率（取消利率下限），此次政策调整，最大程度降低了市民的购房成本，让刚需上车、改善者置换更加容易。
据“南方+”消息，目前广州首套房贷利率最低3.05%，可以说是处于历史地位，相比2021年8月，广州首套房贷利率直接“腰斩”，从6.60%下降至3.05%。
符合条件的第三套房（如前两套房挂租、挂售后，贷款结清）不仅可以办贷款，还可以核减后按照首套标准执行。
最后，公寓全面松绑，不再限定转让对象，也就是法人、个人都可以买卖了。
2017年3月30日，广州发布330新政，明确规定：要求广州的公寓项目需要用公司名义购买，也就是说广州的公寓均不能卖个人。
不过这条新政对公寓项目打击过大，导致公寓销售一落千丈。2018年12月19日，广州重新出台了新政策，指明：在2017年3月30日之前拿地的商服类项目，也就是公寓，可以以个人名义购买。
2020年3月3日，广州最新出台政策里，已经调整为：商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。至此，历经三年变化，广州公寓调控重新回到原点，恢复允许个人买卖公寓的政策。
不过，从2017年至2020年这段时间的公寓没人纳入新规，依然是只能卖给法人，就是只能以公司的名义购买。
这是2020年新规调整后的BUG，这次优化调整彻底放开公寓买卖，虽然影响面不大，但对于市场起到了正面的带动。
高层定调的房产政策应出尽出，这次高层允许有关城市取消或调减住房限购政策，广州何时取消限购及豪宅线？
从当下的政策来看，广州全面取消限购，难度很大。调减限购政策方面，广州在“127”“528”政策中已经实施。这一点，已经是调减限购政策了。
当下中心四区的限购政策广州拿捏得死死的，而且中心区一放开小面积（上车门槛），郊区的房子基本不用卖了要降价了，在这种情况下，指望广州取消限购，彻底放开中心区的限购措施，难度很大。
短期看，广州会局部的、部分的调减限购措施，大概率不会全面取消限购措施。
是不是这样，我们等待官宣！
