贵阳的李女士等120多人，投资购买了美的置业旗下贵阳国龙置业有限公司（下称“美的国龙”）开发的酒店式公寓楼，在签订合同缴纳了购房款和1800万元的装修款之后，却发现工程烂尾，酒店也迟迟不能营业，约定于2022年5月缴交的租金，至今分文未付。

在多次沟通无果后，李女士（化名）等120多名业主，以美的国龙涉嫌诈骗、非法集资为由，于2022年10月向贵阳市公安机关报案。

酒店公寓处于停工状态

2019年下半年，李女士在自己居住的小区电梯内，多次看到美的置业的广告，被广告中宣称的投资置业内容所吸引，于是与家人一道，前往美的置业广场售楼部了解预售的项目情况。

售楼员李某接待了李女士等人。李某介绍说，“正在预售的T1和T2项目是公寓楼，T1 的4-14层是返租销售层，比T2要贵，包租，可省心当甩手老板，由业主出装修款，装修款分3期交至美的公司监管账户，统一按酒店模式装修、经营，稳租16年，10年回本，租金自2022年5月开始每月支付，租金分5个阶段递增，从前4年的每平米70元，递增到最后3年的每平米85.2元”。

接着，售楼员李某还在印刷有“美的置业”字样的置业计划表上，给李女士做了一份计划分析和返租收益对比。

包租、10年回本、美的置业的加持，得到这些信息后，基于对美的国龙的信任和投资方案的认可，李女士便没有了顾虑，遂于2019年9月28日，与开发商签订了《商品房购买合同》，购买了T1项目中的一套面积约50平方米的公寓楼。

同时，在售楼员李某的安排下，又与租赁方贵州途企冠企业管理有限公司（下称“途企冠公司”）签订了《房屋租赁合同》。还以张女士为委托方的名义，与贵州途安居装修工程有限公司（下称“途安居公司”）签订了《装修合同》。

值得说明的是，三份合同的签订均在美的置业的售楼部，为同一时间，同一地点、同一批销售人员所签订。

在2019年至2020年期间，类似李女士这样，购买贵阳美的置业项目公寓酒店、如约缴纳了全部装修款的业主，据统计有120多人。

根据约定，2021年6月30日美的国龙将房屋交付给了李小姐，同时，又在现场要求李小姐与途企冠公司办理了租赁交房手续。

然而，在多位投资人如约向途企冠公司交房、向美的国龙指定的账户缴纳了全额的装修费用之后，在约定的2022年5月，承诺支付的租金却未能兑现。

感到不妙的投资人，先后赶到美的置业的楼盘现场查看情况，结果，不少的投资人表示，其本人购买的房屋不是没有装修，就是仅部分装修，且施工场地也处于停工状态。

此间，多位业主先后与途企冠公司和美的国龙，进行了多轮沟通。

针对美的国龙业主巨额装修款涉嫌被被骗事件，2022年10月中旬，观山湖区住建局和区市场监管局先后组织召开了三方协调会，要求途企冠公司先把所欠租金清算给业主，再解决后续问题。

途企冠公司的负责人金某表示，项目停工是因为资金链断了，无资金继续装修，会积极筹资支付租金。

2022年10月25日下午，在美的置业会议室再次召开三方会议，受害业主代表22人参会，提出了案涉酒店公寓由美的置业收回自营，以解决目前的困局的方案。

对此，美的国龙方面表示，已拨付了90%的装修款至途企冠公司，并称美的国龙与途企冠公司签订了合同，目前出现的问题与美的国龙公司无关，不承担责任，也不会收回接管自营。

看着酒店项目烂尾，开发商推得一干二净，承租方又在打太极，上百业主一下子傻了眼。

企查查显示，开发商美的国龙的控股股东为美的西南房地产发展有限公司，美的西南房地产有限公司的控股人则是美的置业集团有限公司，其持股比例为100%。而美的置业集团有限公司，又是广东美的集团下属的一个子公司。

李女士说，正因为大家看重美的这个品牌的知名度和美誉度，才听信美的国龙公司的宣传、承诺，来投资购买该酒店公寓，且购买时自己与途企冠公司、途安居公司并任何无联系，所有的合同都在美的国龙的销售人员的指引下，签订的。

业主在销售现场看到，美的国龙与引进途企冠公司、途安居公司之间，管理人员混同，一套人马三块牌子的迹象明显，给人感觉就是同一家企业。

业主张女士说，当时自己还特意问过销售李某，李某称买这个公寓，如不同意签订租赁、装修合同，则不能购买该公寓。

相关证据表明，美的国龙在销售案涉酒店公寓时，在销售广告中宣传“ 会展圈酒店公寓月月分红，约3500 元/ 套”，还宣称美的国龙引进的是知名品牌途家酒店，承诺投资无风险。

事发后，有业主通过网络搜索查看途企冠公司的情况，发现该公司与销售宣传图册上所宣称“引进的途家酒店”，不是同一家企业。

更让业主们感觉到不对劲的地方是，120多名业主按时缴纳足额的1800多万元的装修款，已经过去了近2年的时间，而酒店的装修工程仍然是停工、烂尾状态，这些钱去了哪里？按照2800元每平米的标准支付的装修款，已经留有巨大的利润空间，这样竟然还能烂尾，只能说明这笔钱已经被挪作他用、去向不明。

《租赁合同》违约、《装修合同》违约，拿了业主的钱却没有干活，承诺的租金没有支付，且一拖就是半年，再联想到美的国龙的误导和捆绑销售的策略，购房业主们，普遍有了被欺骗的感觉。

业主们纷纷表示，很明显，当初美的国龙在推销时，就进行了捆绑销售，现在出问题了美的国龙却一推了之，显然是极不负责的做法，购房、租赁、缴纳装修款，整个过程都在被美的国龙套路，其行为涉嫌欺诈消费者和非法集资。

有细心的业主还指出，表明看美的国龙可以推脱的一干二净，实际上却摆脱不了干系：

首先，美的国龙搞的捆绑销售，装修资金是美的国龙和途企冠公司的共管账户，懂稍微懂点装修工程知识的人都知道，按行规工程款是按进度，以工程量的80%予以支付，这样就不会造成款付了，而工程却烂尾了的局面，显然，美的国龙在工程款的支付上存在监管问题，涉嫌利益输送，如果按照美的国龙的说法，已经支付了90%的工程款，按理工程已经完工了，为何工程烂尾？而钱又是以什么理由，打给了装修公司呢？仅此一项，美的国龙就难逃其咎！

其次，途企冠公司向区市场监管局出示了途家酒店的授权文件，而授权文件的有效期，是在2019年6月1日至2021年5月31日期间，显然，这个授权文件已经过期，而宣传广告宣称的是稳租16年，现在授权过期，项目烂尾，从结果来看，是否已经涉嫌构成了对投资人的欺诈行为？

在多个疑问没能得到美的国龙公司和途企冠公司的回应与解答，在多方交涉无果之后，无奈之下，2022年10月，有业主选择向贵阳市公安部门报案，恳请经侦对途安居公司和途企冠公司进行立案调查，尽快追查巨额装修款的去向， 还120多名业主一个公道。