这两年外国人，尤其是中国有钱人在日本买房可以用“爆买”两个字来形容。

2023年，东京23区新建公寓的平均价格首次突破了1亿日元。

为什么日本的房产和土地这么受到中国人的青睐，原因不外乎以下几个：

第一、日本购房对外国人非常友好

对于外国人来说，购买日本的土地和房产可以说是非常的丝滑和容易，基本上没有任何阻力和附加条件。

第二、日元贬值的历史大背景

自从疫情放开、日元破5之后，趁着这千载难逢的好时机大量外国人都涌入日本进行旅行和消费。“便宜日本”成为了这两年在外国游客中最大的印象。

第三、日本房产永久产权、投资利益有保障

在日本购买房产和土地最大的优势就是永久产权，只要你愿意，房子就可以代代流传下去，作为固定资产有着极高的保障。

中国有钱人一掷千金的爆买，让日本人都大开眼界。超过2亿日元的高级公寓中国男子眼皮都不眨一下就用现金全款购入。

东京都台东区能将上野公园景色一收眼底的高级公寓，哪怕价格高达5亿日元，也依然被中国富豪拿下。

面对中国人连续的爆买，日本人可以说真的坐不住了。

东京一对30代的夫妻在接受媒体采访时说，4年前他们花6000万购买的公寓，在短短4年时间里已经暴涨了1000万日元。

也有20代左右的年轻人说，将来想在丰洲等湾岸地区买心仪的公寓，但是因为价格过高，自己想买的时候却买不了真的很不甘心。

更有日本夫妻直接说到，因为中国人爆买日本的房产导致了日本人买不了（买不起）房子，真的很困扰。

其实，无论是日本的一般民众还是专家学者，都已经开始注意起了中国人“爆买”日本房产的事实。

前大阪府知事的律师桥下徹就在一档日本电视节目中公开说到，“我认为，不仅是中国人，外国人购买日本房地产对日本来说是一大利好。

即使他们现在购买是因为经济周期的原因，但如果日元升值，日本经济再次变得强劲，他们就可以再次购买外国房地产，所以现在出售的越多，就意味着卖方在某种意义上积累了资金，这是一件非常好的事情，因为经济活动会循环往复。

但是！！我认为日本人不能购买中国的土地，所以，中国人也不应该能购买日本的土地，这是国际法中“互惠”概念，所以应该使用“定期土地租赁”等方式让中国人在日本投资。”

其实，不仅仅是桥下徹，日本政府也已经意识到了外国人无限制在日本购买房产和土地的隐患。

第一、外国人在购买日本的土地后自由使用度非常高，基本上没有任何限制。土地上的水资源、森林资源（根据森林法需申请）和温泉资源都可以随意使用和处置。在极端情况下，这意味着如果外国人购买了大片山地、森林和其他地区，日本有限的资源就会被严重剥夺。

第二、对于日本政府而言，如果购房的外国人制造麻烦，日本法律可能就不适用了。虽然日本法律牢牢地适用于日本领土，因此不会因为外国人拥有该房产而出现法律纠纷。但是，这并不适用于购买房产的外国人身份不明的情况。虽然还没有出现过成为主要问题的情况，但有人指出，问题在于继承遗产时能否与死者取得联系。基本上，日本法律保护死者，但在某些情况下可能无法做到这一点。

基于以上的种种考虑，其实这两年日本政府已经开始制定外国人在日本买卖土地的法规。

2022年9月20日，开始实行“重要土地等调查法”；2023年5月11日，日本国民民主党提出的规范外国人购买土地销售的法案。

‍‍‍在未来，日本只会越来越收紧对外国人购买房产和土地的政策，时代的红利不会永远存在，只有赶上并能抓住的人才能真正吃到！