500强大家都看了吧，这500家公司营业收入总和达到了惊人的41万美元，相当于全球GDP的三分之一了，但是只比去年微涨了0.1%，而咱们有133家公司上榜了，比去年反而是减少了9家的，而离开的企业包括像碧桂园、龙湖、海螺集团等，房企产方面，只剩下3家以房企为主业的央国企了，所有的民营房企都悉数出局了，可以说是相当之惨啊，而这也是房地产的缩影之一，上至房企出局，中至房价下跌，下到土木建筑高考寒冬，只能说，这轮的下行趋势全面蔓延开了。

大家都知道，房地产是周期之母，在这个行业的黄金时期，曾经的首富、巨头企业都是房企出身的，而且房企也拥有非常长的一个上下游产业链，包括像钢铁、家具、玻璃、装修等等行业，而前段时间我们也说了，像家具行业已经是非常寒冬了，曲美的富二代接班人00后直接变成欠几十个亿的负二代了，现在也在新媒体平台去寻找新的机会，而咱们回顾一下房企发展的历史，也能感受到现在房价转向和政策转变的影响。

说到楼市发展史，那必须要提到李嘉诚和他的和记黄埔，咱们大陆的房地产发展史就是李超人的捂盘躺赚的发展史，通过不断的拿地、捂地和捂盘，李超人的长江实业与和记黄埔赚了不下千亿。在1989年的时候，当时李超人就进入了内地市场进行房地产开发，而那时候多数人还没理解房地产的玩法，甚至包括地方政策都有不少漏洞，当时长江实业直接主攻高端市场，以开发豪宅为主，而最大的显著特点就是通过非常缓慢的开发和变相的囤地，坐享着咱们土地价值的不断升值，所以一直到2012年之前，这种操作都让李超人赚的盆满钵满。

而在同年7月1号，国土部颁发了闲置土地处置办法，当时新规说的是未动工开发满一年，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费，如果没有动工开发满两年的，将无偿收回土地使用权。所以大家也发现李超人在2013年就开始打折抛售大陆资产了，甚至将热门地段以8折出售，只为迅速套现，当年7月，李嘉诚就高调宣布卖掉广州的百佳连锁超市，14年11月，再次抛售重庆大都会，同年4月，72亿卖掉北京迎客中心，而当时这种行为也被很多网友视为背叛的操作，并且咱们那时候房地产和经济发展还是非常如日中天的，所以他的这种行为也被很多普通网友所嘲笑，甚至觉得他不懂中国房地产。

我还记得新华社当时有一篇文章《别让李嘉诚跑了》火出了圈，很多人对李超人口诛笔伐，最后李嘉诚也回应了，他只是一个商人，他不会跑，也不愿跑，更跑不了，这是他的真心话，也是他的誓言。而事实情况，从13年到19年，长江实业在内地套现了1700亿以上，而李超人也是在用实际行动践行着不赚最后一个铜板的信念。

而现在来看，他做对了。大家看看没有抛售的许家印，恒大至此还负债2万多亿，他个人也不断卖房、卖车甚至卖豪宅和私人飞机，现在还去踩了缝纫机。还有碧桂园，由于今年两笔美元债没有按时支付导致了暴雷，目前股市大跌，销售额和销量都十分惨淡，甚至有网友直接取外号叫恒二了。小目标的王健林稍微好一些，虽然不断甩卖万达，一个月也三次进行股权转让，但是至少到现在还没说暴雷，断臂求生的果断还是令人佩服的，只是现在多数的民营房企的老板日子都非常不好过，当然能润的就润了，润不了的只能继续硬扛着了。

所以大家现在讨论房价，其实也要多关注了一下这个行业的企业，因为房价的高低会直接影响到房企的生存，如果很多民营房企都赚不到多少利润了，那自然房价就很难有上涨的空间了，而且现在配售型保障房正在强势入市中，后续商品房和保障房双足鼎立的格局也将进一步强化，刚需是买保障房还是商品房将是很多人的重要选择了。

因为过往大家为什么抢房，因为房价不断上涨，当房价失去这个动力后，保障房将是更多人寻求居住这个基本权利的一个重要抓手了，而落户松绑和租售同权也在加速落地，像广州的花都区都开始买房送准户口了，未来，除了北京和上海，其他城市的户口将没有太大的价值了。