今日春分。

已过春分春欲去，小楼归燕又黄昏

2月20日，央行把5年期以上LPR调整为3.95%。虽然这几年LPR调整不算新鲜事，但这次调整的幅度是超预期的，创下了5年期以上LPR单次的历史最大降幅。

再次彰显了官方在在稳定市场预期、激发市场活力方面的决心与力度。

政策调控并非一松到底，而是需要适时适度地“再紧一紧”。

也正因为2月份创下了5年期以上LPR单次的历史最大降幅，所以今天央行公布，3月的1年期LPR和5年期以上LPR均维持了上月的水平。

不过，在两会经济主题记者会上，央行行长潘功胜明确指出，目前我国银行业存款准备金率平均在7%，后续仍有降准空间，同时强调要在价格上继续推动社会综合融资成本稳中有降。这两点发言被业内人士普遍解读为年内降准、降息仍有空间的积极信号。

但“国际庄”居然开始了反向操作。

壹

根据央行和银监会2022年底出台的相关文件，各城市政府在房地产市场调控中获得了更大的灵活性和自主权。为了更好地平衡房地产市场的供需关系，促进市场的平稳健康发展，各城市政府可以根据当地新建商品住宅销售价格的变化情况，对首套住房商业性个人住房贷款利率进行动态调整。

对于那些采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，那么这些城市应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

3月19日，一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》的文件在业内流传，显示自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，也就是将由现行的3.45%调整为3.75%。

这一消息最终得到了证实。

在全国房贷利率听取“降”声一片的时候，石家庄居然上调了房贷利率。

尽管前提是石家庄本身的房贷利率低于全国水平，但这种逆流而上的动作仍然显得颇为特立独行。

“国际庄”出息了。

贰

在过去的一年中，石家庄的新房销售价格指数起起伏伏。

去年2月的时候，石家庄新房销售价格指数终于结束了连续四个月的环比下降的态势，在趔趔趄趄中，终于站稳了脚跟，同时迎来的还有成交量的大增。

在一季度中，一些包括花海十二城、东胜未来城等在内的项目，以其超预期的低价，在石家庄的楼市中掀起了一波销售热潮。

小阳春如期而至。

市场经历了一定程度的复苏，原以为会一路高歌猛进，从此走上康庄大道，谁料想行情竟是昙花一现，转眼即逝。

到了5月和6月，在国家统计局的数据中，石家庄新房销售价格指数又出现了两个月的下跌，环比分别下降了0.3%和0.2%。

到了后半年，石家庄楼市再次反转，一些高端改善盘迎来了自己的高光时刻，某央企的项目单日揽金12亿元。

这类项目热销的秘诀自然还是核心地段城市资源的加持。

不管楼市呈现出如何的分化现象，但确实是为楼市的成交量，以及新房的销售价格指数增加了成色。

到了年底，在一系列救市政策的助力下，石家庄楼市的翘尾行情则为此次房贷利率的上调贡献了一份力量。

根据国家统计局的数据，2023年12月，石家庄新房价格环比上涨0.3%，同比上涨1%。

而且，这种上涨态势一直持续到转过年来的1月和2月——1月，新房价格环比上涨0.1%，同比上涨0.9%；2月，新房价格环比上涨0.1%，同比上涨0.8%。

石家庄的新房价格无论从同比还是环比来看，都实现了“三连涨”，因而触发了首套房恢复执行全国统一利率下限的条件。

作为一个省会城市，对比周边其他城市房价来说，石家庄的房价其实也并不算高，可这“三连涨”让石家庄直接跻身“显眼包”行列。

“喜迎”房贷利率上涨，石家庄的人怎么看这事？