房子不住人可拒交物业费？2025年，物业费全部“这样交”

现如今，各地住房空置情况比较严重。通常二三线城市的住房空置率达到25%-30%，而一线城市住房空置率达到20%-25%。而房子被长期空置的原因主要是一些炒房客买了房子之后，囤积起来待价而沽。另外，还有一些农民在附近的城里买了房之后，就到外面去打工，平时很少回来，房子就这样被长期空置着。

为此，就有不少业主提出，如果房子长期空置不住人，是否可以拒交物业费？在这些业主看来，自己的房子长期空置着，也就没有享受到物业提供的各项服务。在这种情况之下，缴纳物业费实在是有些冤枉。而物业方面则认为：小区管理也是要有运营成本的，如果小区里所有空置房都不用缴纳物业费，那物业就无法有效管理小区。

而对于空置房是否可拒交物业费这个问题，我国《民法典》则有了明确规定：业主不得以未曾享受或无需享受物业服务为由，拒绝缴纳物业费。这就意味着，2025年，不管房子住不住人，物业费还是要交的。当然，如果业主对物业的服务不满意，完全可以通过投票表决的方式来更换物业公司。但是，业主就是不能以没有享受到物业服务为由，而拒绝缴纳物业费。

实际上，我国的法律之所以规定，业主不得以未曾享受或无需享受物业服务为由，而拒绝缴纳物业费。主要是有以下三个方面的考虑：

第一，物业并非没有提供服务

就算房子长期不住人，但是物业还是提供了安保、清洁、绿化等服务。正是有了这样的服务，小区的房子才能保值增值。试想，如果没有物业对小区的管理，业主不要说难以出租或出售房子，就是想将来搬回来居住都不太可能。

第二，物业费支撑小区的运营

物业公司在收取了各项费用之后，才能聘请保安、保洁、水电工等人员，小区才能维持正常的运行。如果大家都以房子不住人为由，拒交物业费，那物业就会因为收不足物业费，导致服务质量下降。这对于按时缴纳物业费的业主来讲，也是一种不公平。此外，一旦有部分业主长期拒缴物业费，其他业主也会跟风效仿，这将影响到物业公司收缴物业费。

第三，缴纳物业费是增加炒房者的成本

现在很多空置房的业主都是炒房客，他们把房子囤积起来，既不出售，也不出租，就是想等房价上涨之后，待价而沽。而这是社会资源的极大浪费。如果让囤房者缴纳物业费，就可以增加他们的持房成本，迫使他们把房子出租或出售。所以，缴纳物业费也是遏制投机炒房的一种手段。

而在现实生活中，会有一些城市的小区物业，根据实际情况，对房子空置的业主采取物业费的减免。主要是看这些业主的水表和用电量停转半年以上，作为判断空置房的依据。通常三四线城市物业费可减免至7成，二线城市物业费可减免至9成。而一线城市的小区还没有免的消息，业主仍需按照之前的规定缴纳物业费。