我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，有哪些城市能取代上海？

上海房价有点高，我感觉不适合投资了。

我要跑了。

回答：杭州，可以取代上海。

杭州的高铁枢纽成为了一个米字型，辐射上海很容易。

杭州在浙江处于枢纽地位，浙江省内很多人坐高铁都需要从杭州中转。

相比之下，南京处于江苏省较偏的位置，江苏省内大部分人坐高铁都不需要从南京中转。

2022年全年，杭州东站客流量突破5800万人次，超过了上海虹桥站、南京南站，是长三角地区客流量最多的高铁站。

光是看客流量，杭州已经成为了一个一线城市。

提问：房哥，我在杭州主城区有一套房，老破小，什么时候卖掉合适？

回答：现在卖掉是合适的。老破小现在的楼市行情很好。近一个月时间有多个老破小楼盘成交量挤进全市前十榜单，比如：翠苑一区、景芳五区、南都花园、景芳六区。

提问：房哥你好，在杭州买房，中骏未来云城怎么样？自住、投资用途，可以去摇号吗？

回答：临平新城是房哥一直推荐的板块，这边规划挺好，中骏未来云城总共有29栋住宅、7栋办公楼、多栋低层商业。

中骏未来云城的投资价值在临平新城板块在售新房楼盘之中处于中等水平，是值得摇号的。

提问：房哥，杭州还有房价洼地吗？

我感觉杭州市区到处都是房子，现在哪个板块有投资价值？

回答：杭州还有房价洼地。

在杭州买房，云城板块是最佳选择，投资价值乐观。

在杭州，市中心房产市场已经饱和。西北方向，即是“云城”板块，是杭州未来几年发展的重点板块。

根据杭州官方规划，杭州目前有三个中心，第一个中心是西湖地段，第二个中心是钱江新城地段，第三个中心就是云城地段。

提问：房哥你好！最近有中介向我推荐了萧山南部乡镇的楼盘。

我想请教一下，预算200万-300万，这个地区的楼盘是否值得购买？

麻烦你推荐比较有升值空间的楼盘。

回答：这个地区的楼盘不值得购买。总价200万-300万的预算，推荐的新房楼盘：杭望云潮府、滨望雅庭、溪悦云和园、星创城、畅想江澜湾。

提问：房哥你好，我手上有200万的现金，家里凑一凑还能再拿出个100万。

我打算在杭州买房，我在南通工作也不会过去住，想问一下怎么投资最好？

我自己看了一下雍泽府的房子。

回答：雍泽府的房子稍微有点年头了，在二手房市场上的热度不高，投资空间有限。

总价400万左右，推荐的二手房楼盘：合景天峻、青枫墅园、西湖国际城、北大资源未名府、昆盛肖邦、金色黎明。

提问：房哥，你好。

在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？

回答：有必要投资车位。杭州的车位，具有长久的投资价值。杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。

提问：房哥，杭州最贵的小区是哪里？

回答：杭州最贵的小区主要集中在钱江新城。

21世纪初至今，杭州的城市中心从延安路一带慢慢转移到钱江新城，钱江新城近十年的发展表明了杭州对城市中心转移的决心，大量市级单位也搬迁到了钱江新城。

说起杭州的诸多小区，著名的东方润园小区可以作为代表性楼盘。

提问：房哥，本人已在杭州落户，想买房。

现在想把之前在济南买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价200万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。

回答：从对比角度分析，济南目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。

本文来源：杭州房哥