近期，国外机构认为2023年明显回落后未来的中国房地产市场价格大概率会走出“L”形态。也就是说2024乃至2025将出现波澜不惊的楼市价格横盘局面，即使国家资金放水也非几个月见效的。

观察我国楼市起伏会发现具有群体性特点，所谓“涨价无房源，下跌无刚需。”。实际上单是就论居住，他们又真的能住进多少套房子呢？如果买房过程中无利可图又谁盲目跟进？但现在买房还有利可图吗？

这时候面临一个选择：是买还是租？而决定该买房子还是该租房子，其实就是租金和房价的一个比例，如果买房子那自然是不用付租金了，而被省去的租金其实就是你买下这个房子的回报率。在某个角度看自己房子租给自己也一样可以计算的钱。

虽然现在中国的利率不高，一年3%的年化利息是没有问题的。同样的100万，如果是房子资产，那也对应的年租金低于3万块的。如果回报其实很低的，房子就可卖掉了它。在正常的情况下，过去的房价因为一直在上涨，所以大家忽略了租金带来的价值。当房价不再上涨之后，房租就成了唯一衡量房价的标准！如不考虑地段区域和楼层情况不同等等，很多专家认为理论公式就是在“房价÷月租金=200倍”左右。

只要我们想一想，如果当下，需要切换“变现”思路，一个无法变现的是相当可怕的事。这就是所谓的有价无市！面临这种处境，要么就是降价没有成交不了的房子，只有成交不了的价格，降价幅度够大，割肉的感觉并不是所有人都受得了。未来，除了大城市中心区域房子外，恐怕都会回归正常的价格，因为它不再是遥不可及的奢侈品。可能影响各地房租的就是所谓“地租差价”，未来楼市不可能普遍大幅上涨，房价的走势将更加复杂多变，不同城市不同区域之间的房价差异也将进一步拉大。