今天，环环在抖音上看到，重庆的一位房产博主说，重庆55%的二手房卖不出去。

评论区更让人吃惊，有的网友提到，博主的这种说法还是保守了，重庆卖不出去的房子达到了95%。

网友的评论或许过于主观，夸大了事实，环环特意去差了一下，在去年3月，重庆的二手房挂牌量为19万多套，6月份的时候达到22万多套，12月底就增加到25万多套。

壹

重庆二手房挂牌量的激增，一方面是因为周期的因素，重庆新房满两年才能上市交易，所以部分业主，特别是投资客，在限售期满后集中挂牌出售；另一方面，则是因为二手房的性价比较差。在去年年底，新房市场照例有一些譬如打折或者赠送车位等优惠政策，七七八八算下来，价格比二手房更具性价比。

大家小时候常做这样的应用题吧，进水管和出水管同时往池子里放水，如果进水管的水流和出水管的水流相差不大，一时之间，池子里的水也不会外溢。

如果进水管的水流比出水管大得多，答案自然不言而喻。

这就是重庆二手房市场的现状——挂牌量上升，成交量却没有随之上涨。

根据锐理数据显示，去年1-10月，仅重庆城区月均新增二手房挂牌量就达到2.5万多套，月度新增挂牌量最多的是3月份，达到3.4万多套，但当月二手房成交量为9734套，连挂牌量的三分之一都没达到。

由此可见，单月成交超过9000套就算收成不错的月份，但远远比不上新增的挂牌量。

重庆的“进水管”水流比“出水管”的水流大得多。

不仅是成交量上不去，重庆二手房的价格也在下跌。

在去年的2月份，重庆二手房有过短暂的止跌回升期，但到了5月份，二手房价格再次进入下跌通道。根据国家统计局的数据显示，11月重庆市二手住宅销售价格指数同环比均下降，环比已连续7个月下降，同比降幅也有所扩大。

很显然，重庆二手房以牺牲价格的代价也未曾换来成交量的上升，但挂牌量却在同步激增。

而且，在全国很多城市，同样的情形也在上演。

来自诸葛数据研究中心的数据显示，在他们所检测的14个重点城市中，去年12月的二手住宅挂牌量同比上升92.06%，环比上升2.9%。

这已经是这些重点城市挂牌量环比的“六连升”了。

光看环比涨幅，荣列第一名的杭州为10.82%，还在可接受的范围吧。

可看同比涨幅，佛山、上海、大连、杭州、苏州、青岛、北京都超过了100%，名列第一的佛山达到了惊人的307.48%。

去年的12月份，口罩已经放开了吧？

关于成交量，我们同样援引来自诸葛数据研究中心的数据，2023年12月，他们监测重点10城二手住宅成交61161套，环比下降11.08%，同比上升33.58%。

单纯看，二手房成交量也是在上升的，但这个幅度怎么和挂牌量的增幅比？

二手房的流动性还是差了点。

贰

1月11日，据经济观察网消息，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，贷款渠道主要为国开行、中国银行等7个国有银行，年化利率约为3%，期限最长不超过30年。

这笔钱专款专用，以支持8个试点城市购买商品房用作长租房。

这8个城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。

比较有意思的是，由于这笔钱不是雨露均沾，这些试点城市之间要比拼速度，“先到先得”。

大奖在前，这些城市还不拼命地RUN？

这笔钱的意义，环环就不多说了，自然是既利于去库存，又在一定程度上缓解了地方化债压力，还让银行里那让人头疼的钱贷了出去，并且敲定了保障性租赁住房的房源，为民谋福祉。

一举多得。

这算是官方从工具箱里顺手掏出来的救市新工具，所以，千万别错判了官方救市的决心。

不过，这个政策虽然对楼市整体而言无疑是利好，在帮助楼市去库存的同时，有利于整个产业链的资金回笼，但具体到二手房市场，却意味着利空。

发展长租房对于购房市场本来就有着溢出效应。

可长租房的入市不仅会继续放大市场对二手房的负面情绪，而且会分流消费者的购房需求。

一方面，那些转而租房的潜在消费者的流失，给二手房业主的出售行为形成了压力，尤其是老破小的业主。另一方面，业主无法顺利出清二手房，只能选择继续出租的时候，就会发现，市场上多了一批品质更好的长租房，自己在出租市场也没有多少竞争力了。

这些二手房业主等来等去，不但房价下跌了，可能连租金也下跌了。

楼市的底层逻辑变了。

当然，目前被波及的只是上面提到的8个城市，但将来呢？