提问：蒋老师您好呀，我在杭州西湖区蒋村融创河滨之诚有一套89方的房子，这个房子是2016年交付的，有河滨幼儿园，小学竞舟二小，中学15中，算是学区房吧。 另有一套未来科技城绿城湖境云庐229方的上叠，2021年交付的，目前想资产优化一下，请问该先卖哪套房子呢，还是两个都可以卖掉，现在行情比较差，是等明年卖呢还是现在挂牌出去。 卖掉的话打算去摇号建发钱塘湾总部项目，或者申花万科河颂映象府，或者申花民生药厂地块项目，还有儿保滨月云府等，你觉得这样置换算是正向置换吗？或者您还有更好的杭州推荐项目吗？预算房屋总价1000-1500万左右都可以接受。 ------------ 蒋昊观点： 首先肯定你的置换思路是正确的，因为现在是楼市低迷期，低买低卖的思路是可以操作的，因为当楼市行情好的时候，你会发现，优质楼盘的上涨速度，会远远高于其他类型的楼盘。 1，先说融创河滨之城这个项目，如果有合适的买家，立马可以出手的。 2，绿城湖境云庐这个盘是改善为主，且还有上涨的预期在里面，我认为现阶段不适合出手，就像你说的，现在行情比较差，等到明年，政策利好加持，本身经济周期的回正，价格大概率会比今年好一些。 3，自从杭州对楼市进一步松绑之后，热度其实还算可以，相比一线城市和其他强二线城市，最近一个月的成交数据，都要好一些，从这一点，也可以看出，杭州是有预期的，所以不用过于担心目前的楼市行情，回暖是必然的。但融创河滨之城，可以不用等，现在可以卖了。手持更多钞票，随时准备置换更好的房子。 4，其实你选择的这个楼盘，包括申花万科河颂映象府、去摇号建发钱塘湾总部项目，我认为是没问题的，但思路太局限了！ 我这里没有批评的意思，作为一个正常人的思路，这样选没问题，但你是在请教我，我必须跟你说实话，把我的观点陈述给您： 我先从宏观建议上来说，首先我是肯定杭州的价值，但作为您，在杭州已经买了两套以上房产的人，我的建议是，您的置换，需要格局高一点！ 把眼光放在全国，而不是局限于杭州，否则您的资产无法实现稳步上涨！ 首先，如果您是一个在杭州生活多年，但对全国其他城市了解比较少的情况，那么请您先放下，对杭州的热爱，听我客观评论一下杭州，我认为，接下来的话， 您能够听进去，对您都是一种福报： 杭州当下的名气，远远高于实力，因为杭州高度依赖互联网单一产业，这没什么不好，因为杭州难呀，旁边就是上海、宁波、苏州这样的经济强市，杭州必须要走出自己的特色来！ 但是，我从专业角度来看，毕竟蒋老师每年深度调研了所有核心城市，我自然知道，杭州的潜在危机在哪？ 杭州是一座多中心城市，这一点跟深圳类似，但错就错在，当前杭州的实力，打造多中心城市，其实对房产投资者，是不利的，对城市长远发展是有利，但对投资者是不利。 我建议您继续持有未来科技城的绿城湖境云庐上叠，把融创卖了，筹集资产，在2023年底，或者是2024年上半年，去成都看看。 现阶段，我认为，成都的房价升值潜力，远远大于杭州，你1000万-1500万的预算，如果买成都的豪宅，是可以买到稀缺大平层了，现在成都放开了限购，你是真的可以买的。 人这一辈子，认知输在哪？您要多走出去，做横向对比，然后结合当下的资源，去匹配最好的资产。 如果我的话语，有冒犯的地方，敬请谅解，都是实在话，如果您认为蒋老师说的有道理，我们可以链接一下，蒋老师跟希哥，下次去成都调研豪宅的时候，会把一手资料分享给您，您也可以加入我们的买房VIP社群，获取第一手信息，提升自己的认知。