100万套。

今天住建部的发布会，让我们看到了政府对房地产市场止跌企稳的信心。

100万套棚改货币化安置，这是倪虹部长在新闻发布会上说的。

什么是棚改货币化安置？

是指‌政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购置住房。

‌这一政策始于2015年，当时‌国务院颁布了《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，将棚改补偿模式由实物货币安置并重转向货币安置优先，标志着棚改进入2.0时代。

简单地说，就是棚改之后购买商品房，消化市场上的存量房产。

那这100万套棚改货币化安置，这个量是一个什么概念？

楼主抓取了网络的一个数据。

2014年至2017年棚改货币化情况

来源：iFind、华福证券研究所

大家都清楚，2015年房价高涨就是棚改货币化安置推动的，市场上一下多了180万套的需求。

上图中，棚改货币化安置2014年有47万套，2015年提高到180万套；2016年比2015年多了超过100万套，2017年达到365万套。

2014年至2017年，房地产的那波大行情，全国房价大幅上涨。以广州为例，2014年广州新房均价1.8万/㎡，到2017年新房均价2.6万/㎡，暴涨45%。

这对应的是4年886万套棚改货币化安置。

这样看，这次100万套棚改货币化安置不算少，而且倪虹部长说了，只要前期工作做得好，“我们还可以在100万套基础上继续加大支持力度。”

这意味着，内需不足，就创造100万套的需求量。从而全面盘活存量，直至库存压力消解，引导市场预期。

但目前开发商库存压力太大，资金链紧张，开发商着急回笼资金，这会导致房子降价才能卖得出去。

因此今天的发布会有了第二个“增加”，即年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿元，这样房企资金链紧张得到缓解，风险得到控制，保交房有了坚实的保障，彻底修复居民信心。

这样，房地产“止跌企稳”就有了扭转乾坤的基础。

倪虹部长对此充满信心！