贵港市平南县又一栋房子在第二次拍卖中反而高价成交！

都说，在法拍房拍卖中，选择第二次拍卖再出手是比较明智的做法，因为第二次拍卖会降价拍卖。但是并不是所有房产在第二次拍卖中以比较低的价格成交的，可能会比第一次拍卖的流拍价还要高。这不近日，在贵港平南县，就出现了一栋自建房在第二次拍卖中高价成交的事情。

近日，在平南县司法拍卖市场上，一栋位于平南镇下冬笋塘开发区房地产迎来第二次被拍卖。这个平南镇下冬笋塘开发区，可能很多人不清楚，不过从拍卖给出的信息来看，房子就在平南县城东街一带，也就是平南县平南街道中心小学、平南县中学和平南县平南街道中学三所学校所在片区。从位置上来看，应该是非常不错，居住在此，以后还在上学都方便不少，算是平南县城非常中心的位置了，只不过就是商业一般般而已。

拍卖的房子是一栋五层的自建房，不过第五层只能算半层或者楼梯间，这第五层属于无证房产，房子证载是四层，建筑面积261.36平方米，实际建筑面积288.91㎡，其中27.55㎡未办理相关产权证。户型布局是一楼一厅一房一卫、二楼至四楼一厅二卫，房子为普通装修，是比较普通的一栋自建房。此次拍卖，法院会负责清场交付，但是具体清场时间由法院根据实际情况确定。

这栋房子除了现在有人居住外，还有一个瑕疵，那就是房子的土地属于划拨用地，没有缴纳土地出让金，有关土地出让金需要竞得者缴纳。

房子的评估价是91.116万元，此前在9月份第一次拍卖的时候，起拍价是64万元，当时有一个人缴纳了6.4万元保证金报名了，但是不知道为何没有出价竞拍，拍卖最终流拍了。可能是报名者觉得都没有其他人想拍这栋房子了，那干脆等第二次降价拍卖再出手了。

而这次拍卖，起拍价确实降价到了只有52万元了，比第一次拍卖少了12万元了。不过这次拍卖，就不再是只有一个人报名竞拍了，而是有多达9个人报名竞拍。所以想捡漏52万元买下这栋房子已经不可能。最终，经过9个竞拍者39次加价后（实际只有7个人参与竞拍），房子以67.34万元成交。成交价反而比第一拍卖的流拍价高出了3.34万元。

当然，最终的成交价还是比房子评估价低了二十多万元，按照实际建筑面积计算，成交单价为2331元/平方米，再加上后续需要缴纳的土地出让金，实际成交价还要稍微高一点。大家觉得在平南县三大学校附近的一栋自建房，这个成交价算便宜还是高呢？